Espace entre deux maisons : Isolant ?

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Merrine Picto info

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Le 04/01/2019 à 10h59 Env. 20 message Isere

Bonjour à tous,

Je me tourne vers vous pour avoir quelques avis.

Je vous plante le décor, j'ai un CCMI pour une maison avec garage en limite de propriété, cette limite de propriété et la maison de mon voisin (actuellement insalubre), construite depuis plus de 30 ans.

Notre garage n'est pas collé à sa maison, il y a un jour d'environ 8 cm (normalement notre propriété commence à ras de son mur, donc le garage aurait dû être collé), cependant, ce mur de garage (qui m'appartient et qui est dorénavant inaccessible) n'a aucun enduit à ce jour (et avec 8 cm impossible de le mettre) et est exposé nord (il fait face au mur de la maison de voisin)

Il est donc important, il me semble, de ne pas laisser ce mur sans protection (vu son emplacement, sujet au champi et autres joyeusetés...)

Ma questions est :

- qui doit s'occuper de l’étanchéité de ce mur ?

Merci pour vos lanternes

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divinix33 Picto info

Le 04/01/2019 à 16h04 Membre utile Env. 300 message Vienne

Bonjour, l'idéal lors d'une construction en limite de propriété surtout contre un mur, c'est de mettre un pse de 20 mm.
Des fondations à la toiture.
Il a plusieurs fonction, l'une offrant la dilatation des deux bâtiments, et vient combler le jour entre les deux constructions.
Cela évite que des plantes y poussent ou bien d'autres choses.
CDT

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Woofy

Le 04/01/2019 à 16h12 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,

J'ajoute à la remarque de divinix33 qu'en cas de zone sismique 3 ou 4 (dont l'Isère fait parti), il faut 4cm de vide sans rien (et donc pas de PSE ou autre). Les 2cm de PSE sont pour les zones sismiques 1 et 2.
Dans votre cas, il aurait fallu faire autrement pour protéger votre mur : mettre un PSE à 4cm de distance du voisin pendant le montage du mur, faire d'abord un bardage bois, poser un mur préfabriqué, ... Bref des solutions il y en a plein, mais avant de monter le mur.

C'est à votre constructeur d'assurer le hors d'eau, l'enduit en fait partie. Donc vous n'avez pas à payer le hors d'eau tant que l'étape hors d'eau n'est pas atteinte, donc tant que l'enduit n'est pas fait. Partout.
A votre constructeur de se débrouiller maintenant mais il ne faut pas laisser comme ça. A lui de vous proposer des solutions.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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divinix33 Picto info

Le 04/01/2019 à 16h19 Membre utile Env. 300 message Vienne

Bien vu woofy et merci de me reprendre, je n'avais pas toutes les données. Ils sera délicat de traiter l'étanchéité correctement sachant que les murs sont réalisés.
CDT

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Woofy

Le 04/01/2019 à 16h30 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Après c'est un garage, pas une pièce d'habitation (en revanche, ça restera un garage et ne pourra jamais devenir une pièce d'habitation).

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Merrine Picto info

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Le 05/01/2019 à 23h30 Env. 20 message Isere

Waoo ! Merci pour ces bonnes précisions !

C'est notre voisin qui nous a demander ce qu'on comptait faire... Alors que bon en ccmi ce n'est pas a moi de le faire haha...

Je vais donc me tourner vers le constructeur un peu plus sérieusement pour partie qui sera face au mur du voisin.

Concernant le hors d'air, je suis toujours en attente de celui ci (jattends le déblocage des 75%, on est d'accord que le crépi devra être fait, a force de traîner sur le forum, j'ai acquis...)

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