Hauteur construction sur terrain en pente

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Jerem06340

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Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an

Le 02/02/2019 à 20h43

Hauteur construction sur terrain en pente

Bonjour,

Je souhaiterais construire sur un terrain assez pentu, dénivelé d'environ 20/30% en fonction de la où on se situe sur le terrain.
L'objectif serait de construire sur la partie haute du terrain (car plus belle vue), je comprends donc selon l'extrait du PLU (Cf. ci-joint) de la commune qu'il sera possible de construire avec une hauteur frontale de 8m à partir du point le plus bas de la construction.
Mais je me perds un peu sur le concept de "plan parallèle de 7m" par rapport au terrain naturel. Vu que le terrain est bien pentu, je me demande quel sera l'impact sur la hauteur de construction ?

Merci beaucoup pour votre aide

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Jerem06340

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an

Le 02/02/2019 à 22h13

Petite précision : Il y a 25 m du point le plus haut du terrain au point le plus bas (la ou se trouve la voie). Du coup je me demande quel sera le point zéro à retenir pour la construction. Il n'y a pas plus de précision que cela dans le PLU à part le schéma présenté ci-avant.

Merci

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picchunet

Membre utile

Messages : Env. 700
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 8 ans

Le 03/02/2019 à 08h21

La 1ère constrainte est que ta construction ne dépasse pas 7m/TN en tout point. Tu imagines un plan parallèle à ton terrain à 7m au-dessus de celui-ci. Ta maison (hors toiture) ne doit pas dépasser. Puis 2ème contrainte, la hauteur de ta maison ne doit pas dépasser 8m.
Cela implique que ta maison doit être le plus parallèle possible aux courbes de niveaux. Mets un plan avec les courbes de niveaux.

Accès depuis le bas du terrain, prévois un beau budget terrassement pour le chemin d'accès !

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Jerem06340

Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an

Le 03/02/2019 à 13h09

Merci pour votre réponse
Est-cs que vous savez s’il y a des outils en ligne pour dessiner ce plan à niveau
Pour le terrassement oui c’est sur. Une des économies pourrait etre d’avoir le garage ou le stationnement en bas du terrain et de prevoir un acces jusqu’à la maison par quelques escaliers sur les côtés (pour eviter d’avoir a créer un chemin en zig-zag jusqu’au point le olus haut

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nico0013

Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois

Le 05/02/2019 à 02h05

Bonsoir,
Pour le plan du terrain avec les courbes de niveaux, il faut vous rapprocher d'un topographe ou d'un géomètre. Sinon il y a des outils dans geoportail qui permettent de faire une étude sommaire pour un projet. Mais pas pour le permis et encore moins pour les travaux.

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