Question sur lotissement

Terrain en lotissement : tous les réseaux sont ammenés au bord du terrain (eau, elec, telephone, ...gaz) ensuite tu dois payer les frais de branchement et le matériel entre la maison et les boitiers en bord de terrain (tranchée, cables ...). Ces frais varient en fonction de la distance.
Pour le tout à l'égout idem mais la taxe de raccordement est soit à tes frais soit déja réglée par le lotisseur.

Terrain hors lotissement : Les même frais de raccordement entre maison et boîtiers en bord de terrain mais en plus tu dois régler les frais pour ammener les réseaux au bord du terrain. Cela peut vite monter s'il y a une traversée de route ou autre ...
Si le tout à l'égout passe dans la rue, obligation de se raccorder et taxe.
S'il ne passe pas il faut un assainissement individuel (vite pour 5000€) et le jour ou il passe obligation de se raccorder avec taxe quand même.

En espérant être complet.

merci pour cette réponse ca m aide
pour le terrain que j ai vu c est la fosse septique
merci

Comme le lotisseur n'est en général pas un philanthrope mais un spéculateur, dans le prix du lot, il y a forcément le prix de la viabilisation, et aussi les frais engagés pour lotir, plus sa marge, sans oublier les com versées par ci par là ...
On gagne beaucoup plus en vendant beaucoup de petits terrains qu'un grand. C'est fait pour passer dans le prix moyen que les acheteurs potentiels recherchent.
Pour celui qui achète en lotissement, il peut y avoir aussi des contraintes qui n'existent pas sur des terrains individuels. Il y a du pour et du contre. J'ai commencé en lotissement (250 maisons) et j'ai racheté plus tard en individuel

Bonsoir

Les terrains en lotissements sont constructibles, et la shon de la parcelle est indiquée; en diffus il faut s'assurer de leur constructibilité réelle avant de s'engager.

Cordialement

merci pour vos reponse je pense que je vais m engager sur le terrain individuel on verra bien - pour boifan : pourquoi avoir choisi le terrain individuel ?
MERCI

lunabest64 a écrit:

pourquoi avoir choisi le terrain individuel ?
MERCI

Quand j'ai eu un peu plus de moyens, j'ai pu acheter un terrain plus grand. Nous avions 500 m² et beaucoup de fenêtres vers nous. Nous avons choisi la campagne et la liberté (relative) !

Comme l'écrit mafioso-and-co, en achetant un terrain directement, on est un peu dans la situation de l'achat de la voiture d'occasion, il faut essayer de savoir s'il n'y a pas une mauvaise surprise sous le capot et en particulier il faut s'assurer de la constructibilité. Mais aussi être sur de ce qu'on achète car les terrains ne sont pas tous bornés. Ce sont des opérations à faire soi-même ou à négocier au moment de l'achat. Se renseigner à la Mairie, aller au cadastre, c'est le minimum.

Le lotisseur doit légalement faire un certain nombre de choses (comme vendre des terrains bornés) et a intérêt à mâcher le travail des acquéreurs pour vendre le plus vite possible. Il y a donc un service rendu qui se rémunère bien sûr mais facilite bien la vie.

Il y a tout de même des surprises en lotissement, comme la jolie placette arborée sur la brochure qui devient un horrible rond point en ciment car le dessin n'était pas à l'échelle, ou le lot espace commun qui devait être un petit jardin pour aérer le lotissement qui se couvre de garages ...

merci
je comprend un peu mieux le fonctionnement