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Idées sur le chiffrage ?

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Env. 50 message Finistere
Bonjour à tous,

ayant chiffré un projet avec un constructeur, j'arrive par exemple à 125k€ pour 110m² habitables, pour une maison avec combles aménagées de 9m*7,5 en dimensions intérieures.

Avant de passer à la négo plus détaillée, j'aimerais avoir une idée du surplus correspondant à l'extension des dimensions extérieures, dans des proportions raisonnables :
- par exemple rallonger la dimension de façade, ou de pignon, de 50cm, aura quel impact sur le coût final ?

Si j'applique une formule proportionnelle aux m² je crains que cela soit entièrement faux, n'est-ce pas ?
Quelqu'un aurait-il fait l'expérience de ce type de chiffrages ?

merci beaucoup pour votre aide.
Smile
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Messages : Env. 50
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

si tu veux être précis, c'est vrai que la règle de 3 ne suffit pas.

Il te faut ré-étudier tes devis en ajustant les postes qui évoluent (maçonnerie, charpente, couverture).

A+

Olivier
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 50 message Finistere
Bonjour,
le problème est que j'en suis à un stade où l'on me propose des chiffrages globaux : pas de détails sur chaque poste. Il y a juste des croix en face de chaque prestation, correspondantes à la mention "compris dans le prix". Le commercial ne lache pas comme cela toutes les infos. C'est peu transparent... Crying Crying
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Messages : Env. 50
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Env. 300 message Moselle
Salut,
je sais que chaque cas est différent selon les matériaux et autres...
Notre projet de base était avec sous sol complet béton banché, avec brique rouge RDC + étage pour 8.9m x 11.4m (dimensions extérieures).
Notre constructeur, nous a demandé 3000 euros pour 50 cm en longueur, donc passer à 11.9m de façade.
Bye
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Messages : Env. 300
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
roadrunner22 a écrit:j'en suis à un stade où l'on me propose des chiffrages globaux : pas de détails sur chaque poste


Demande un chiffrage par poste et opère la règle de 3 sur les postes qui bougent.

Par exemple, le fait d'allonger de 50 cm ta maison n'influe pas sur les menuiseries extérieures, intérieures, plomberie ou élec ; par contre tu paiera plus cher la maçonnerie, la charpente, la toiture.
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Env. 400 message Finistere
Pour évaluer, prenez 50% du coût de la surface au sol ajoutée. Votre projet fait 67,5 m² au sol soit 1850 €/m² sol, si vous allongez le bâtiment de 50 cm au sol, soit 3,75 m², envisagez une augmentation de 3500 euros : (7,5x0,5)x1850/2 = 3468 €

Tout tient dans ce coefficient de 50%. Mais à ce niveau, on cherche des ordres de grandeur. Pour recoller avec le chiffre de Boutts, il faudrait appliquer 35% ce qui donnerait 2500 €.

Je pense que c'est ça la fourchette 2500 - 3500 euros selon que le prix est fait plein pot ou en calculant avec un effort sur la marge. De toutes façons, à la fin, ils justifient leur prix comme il veulent.
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Messages : Env. 400
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Env. 50 message Finistere
Merci pour ces indications :
- je ne vais donc pas rajouter 1m de chaque cîté de mon projet Tongue

En fait un constructeur, que je n'ai pas encore revu, m'avait donné un indice pour avoir une base minimale de chiffrage de mon projet:
on prend l'emprise au sol et on multiplie par 1500 euros pour les surfaces couvertes avec combles aménagées, par 1300 pour celles avec combles perdues ou avec terrasse au dessus.
C'est assez différent de la notion de m² habitable...
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Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
On vient de signer hier avec un constructeur. On a fait rajouter un mètre à la maison et cela nous coûte 3.000 euros.

Pour info, nous avions également un devis avec un autre constructeur et chez lui, le mètre en plus est à ... 16.000 euros Rolleyes
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Tu aurais dû en prendre 2 ou 3 m ! Laugh
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De : Bzh (22) (22)
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Env. 400 message Boulay (57)
olivier7cles a écrit:
...Par exemple, le fait d'allonger de 50 cm ta maison n'influe pas sur les menuiseries extérieures, intérieures, plomberie ou élec ; par contre tu paiera plus cher la maçonnerie, la charpente, la toiture.


Cela dépend des constructeurs car, quand nous avions rencontrer MF, ils surfacturaient chaque modif.
Rien que la modif de plan était facturer puis, ajout d'une porte post-formé de base : 200 euros Crying !!! ... (c'était l'exemple qui m'avait le plus frapper). Après, il pouvait me dire : je vous accorderais une remise exeptionnelle. De plus, certains constructeurs permettent l'allonger la facade mais pas la largeur (toujours MF).
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Messages : Env. 400
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