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Quelles sont les etapes de la construction

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Env. 10 message Perpignan (66)
Bonjour à tous,

Je suis perdu !!! Petit budget pour faire construire et je sais pas par ou commencer !
Dois je passer par un constructeur avec un cout plus important qu un maitre d oeuvre ?
Le constructeur me dit que le maitre d oeuvre n a pas de garantie dommage ouvrage et qu il me garantie pas la norme rt 2012, qu en pensez vous ?
j ai un budget tres limite de 190 000 euros sachant que je suis sur un terrain de 339 m2 a 80000 euros hors frais en 4 faces, est ce possible de se lancer dans ce projet
pour avoir une maison t4 a etage avec mon budget ?
J aimerai bien avoir de bon conseil pour me lancer je ne m y connais pas du tout mais je connais des artisans a qui je peux peut etre faire confiance !
merci d avance pour tous les conseils
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Messages : Env. 10
De : Perpignan (66)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour

TITILUCE a écrit:Bonjour à tous,

Je suis perdu !!! Petit budget pour faire construire et je sais pas par ou commencer ! C'est normal, il y a des tas de choses a voir en même temps, les banques, le budget, recherche de terrain, recherche pour la construction, mais faut pas s'affoler

Dois je passer par un constructeur avec un cout plus important qu un maitre d oeuvre ?
C'est dans le cadre des recherches (compliquées....) qu'on trouve soi-même les arguments pour faire le meilleur choix (ou le moins mauvais...)

Le constructeur me dit que le maitre d oeuvre n a pas de garantie dommage ouvrage et qu il me garantie pas la norme rt 2012, qu en pensez vous ?
Argument traditionnel : "c'est mieux chez moi et moins bien chez les autres...."
"Garantie DO -> c'est faux - on peut en prendre une dans tous les cas, c'est une assurance, c'est à considérer dans le budget, Plus précisémment c'est souvent incontournable avec un constructeur et quelque fois facultatif avec d'autres solutions (M oeuvre - archi).
RT 2012 - - si le MO travaille correctement, avec respect des normes et certifications, ya pas de raisons qu'il fasse moins bien qu'un constructeur....

j ai un budget tres limite de 190 000 euros sachant que je suis sur un terrain de 339 m2 a 80000 euros hors frais en 4 faces, est ce possible de se lancer dans ce projet
pour avoir une maison t4 a etage avec mon budget ?
C'est là qu'il faut chercher... chercher... pour faire coller tous les besoins - budget - construction etc.... c'est de la recherche, mais ne pas s'emballer, il n'y a pas de solution miracle non plus.


J aimerai bien avoir de bon conseil pour me lancer je ne m y connais pas du tout mais je connais des artisans a qui je peux peut etre faire confiance !
Le choix des artisans, ça vient un peu plus tard , mais ça n'empêche pas de garder les contacts

merci d avance pour tous les conseils
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Perpignan (66)
Bonjour,
Merci Odilon44 pour votre reponse.
Sinon comment bien cibler un constructeur ? et son projet ? comparer les produits qu ils proposent?
En passant par un maitre d oeuvre quelle garanties ai je ?
Et en coordonnant moi meme les differents artisants quel est le delai moyen de la construction ? quels sont les risques ? les economies s elevent a combien ?
Que me conseillez vous ?
merci de vos reponses
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
TITILUCE a écrit:Bonjour,
Merci Odilon44 pour votre reponse.
Sinon comment bien cibler un constructeur ? et son projet ? comparer les produits qu ils proposent?

En allant voir les constructions déjà réalisées dans votre région, en se renseignant auprès des gens qui habitent dans les maisons qui vous semblent récentes et qui correspondent à ce que vous cherchez...

En passant par un maitre d oeuvre quelle garanties ai je ?
Celles qui sont établies dans le contrat !
Et en coordonnant moi meme les differents artisants quel est le delai moyen de la construction ? quels sont les risques ? les economies s elevent a combien ?
Les économies sont celles du contrat de maitrise d'oeuvre. Si on n'est pas vraiment du métier, le risque c'est de se faire embobiner par des artisans indélicats, sinon l'autre risque c'est de perdre du temps, et de l'énergie... il faut être vraiment motivé pour faire MOE soi-même.
Sinon les délais sont les mêmes, puisque dans tous les cas (constructeur, ou MOE) il s'agit de construire une maisson en coordonnant différents artisans....
Que me conseillez vous ?
de continuer à étudier l'affaire en détail et de faire votre opinion vous même ! et surtout le premier conseil : allez voir des gens qui habitent dans des maison récentes, pour savoir un peu, comment ils ont fait et s'il en sont satisfaits.
merci de vos reponses
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Bonjour,

Coordonner soit même les artisans c'est un vrai métier et sans de solides connaissances en techniques de construction cela peut déraper très vite que ce soit en terme de délais et de coût, donc de fausses économies en vue et énormément de temps et d’énergie perdus.

Pour ce qui est des constructeurs il faut comparer voir leurs chantiers et tenter de trouver des clients récents pour connaître leur avis. Et important il faut bien se familiariser avec le CCMI et bien détailler la notice descriptive de chacune des propositions des constructeurs afin de pouvoir réellement comparer les offres.
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Env. 50 message Lot Et Garonne
Vous avez un "petit" budget alors un conseil faite confiance a un constructeur avec CCMI et ne negliger pas les assurances DO en particulier cela vous evitera des problemes et surtout n'oublier pas de vous prevoir une reserve de budget de l'ordre de 15 à 20 % car au cours d'un construction il y a toujours des surprises ! (j'en suis a ma 3eme construction a chaque fois avec CCMI et a chaque fois zero probleme).
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
theopoko63 a écrit:Vous avez un "petit" budget alors un conseil faite confiance a un constructeur avec CCMI et ne negliger pas les assurances DO en particulier cela vous evitera des problemes et surtout n'oublier pas de vous prevoir une reserve de budget de l'ordre de 15 à 20 % car au cours d'un construction il y a toujours des surprises ! (j'en suis a ma 3eme construction a chaque fois avec CCMI et a chaque fois zero probleme).


C'est pas un peu contradictoire ? "dans une construction il y a toujours des surprises " et "CCMI et à chaque fois zéro problème" ? En fait j'ai l'impression que la qualité que tu perçois d'un contrat CCMI, c'est plutôt dans ta propre perspicacité à signer avec quelqu'un qui aura été réactif et efficace pour résoudre les problèmes...
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Env. 50 message Lot Et Garonne
Je me suis mal exprimé, quand je parle de surprise de 15 à 20 % je parle de chose que le client rajoute ou modifie volontairement. Par exemple on fait le contrat avec des volets manuels et apres signature du contrat on decide de se faire plaisir et de prendre des volets 100 % electrique. On fait un avenant etc etc. Perso je me suis fait plaisir et la note est bien monté mais toujours par mes choix pas pour des soucis...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est vrai qu'on ne pense pas à tout dès le départ, et qu'il faut se méfier de ces "oublis". J'en suis le premier à en (re-) faire l'expérience.... Crying Sur ce point je suis entièrement d'accord !
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Env. 100 message Saint Laurent Sur Sèvre (85)
Bonjour,

190000-80000e terrain (terrain viabilisé)
=110 000e
-6800e de frais de notaire terrain (un peu moins cher sur un terrain communal )
=103200e
-frais de garanties / frais de banque , partons sur ( varie suivant le type de pret, pas, pc , apport, pth, type de banque, type de garanties.....) -2500e
=100700e
-taxes ( au moins la tre/pre ) cout ?????
-liaison b erdf -500e
-ouverture/abonnements eau/elec/telecom....

va t il rester assez pour une maison etage rt2012.......
et encore faut peut etre prevoir un petit budget pour les finitions;

si budget total c est 190ke, et une terrain à 80ke ca parait tres tres tres difficile.
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Messages : Env. 100
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