Fissures au plafond d'un appartement.

Bonjour, De nos jours, les gens bricolent, transforment les appartements même sans autorisation, parfois ils cassent des murs porteurs, et même s'ils ne tombent que des cloisons, il font tomber les gravats de briques directement sur le sol, ce qui fait des chocs qui peuvent produire ce genre de fissures.

Certes ces fissures semblent assez fines, on ne les voit pas vraiment sur les photos, mais c'est toujours ennuyeux.

A votre place, soit j'annulerais la vente pour cela, soit je renégocierais le prix.

Vous pouvez demander au syndic s'il n'y a pas eu des travaux dans les logements au dessus.

S'il y a des propriétaires occupants dans l'immeuble, essayez de les contacter pour leur demander si, à leur connaissance, il n'y a pas eu des travaux dans des logements, et s'ils ont eux même des fissures à leur plafond.

Bonjour,

Vous pensez que je peux renégocier le prix après avoir signé le compromis ?
Ça m'embête un peu car les vendeurs sont très sympas et les fissures étaient visibles lors de ma 1ère visite même si je n'y ai pas fait attention.

Mais c'est sur que ça aura un coût supplémentaire puisque ça va obliger mon artisan a reboucher toutes les fissures et à repeindre tous les plafonds.

Le plus important c'est que je sois sur qu'il n'y est pas de problème au niveau de la sécurité.

J'espère également que les fissures ne réapparaîtront pas une fois rebouchées car je ne voudrais pas avoir des soucis avec mes futurs locataires à cause de ça.

Et pour les travaux, la locataire en place m'a dit qu'ik y a eu des travaux importants récemment dans le logement juste au dessus. Le carrelage a notamment été refait.

Bonjour, Eh bien ne cherchez pas. ils ont dû casser l'ancien carrelage, et peut-être des cloisons, ça a fait des chocs et ça s'est traduit par des fentes.

Il faudrait que le vendeur signale au syndic que suite à des travaux qui ont eu lieu au dessus (ça doit bien s'entendre), des fissures sont apparues au plafond dessous. Le propriétaire du dessus doit voir avec l'entreprise qui lui a fait les travaux pour qu'elle fasse fonctionner sons assurance.

Il faudrait que le vendeur avertisse aussi sa propre assurance en lui indiquant le problème. L'assurance lui dira comment procéder. Il n'y a aucune raison de laisser passer ça.

Il faut dire aussi que les travaux du dessus ont endommagé la structure de l'immeuble, car les murs porteurs, et les dalles font partie de la structure de l'immeuble, et là, ça regarde le syndic.

Gentil ou pas gentil, le vendeur doit faire ce qu'il faut sinon vous laissez tomber.

Je pense à une chose. Souvent le carrelage est interdit dans les copropriétés, à cause de la transmission du bruit, et souvent à l'origine, il y a de la moquette ou du revêtemet PVC.

Donc, commencez à demander au syndic s'il est autorisé de mettre du carrelage dans les différents logements de l'immeuble, justement à cause de la transmission du bruit ?

Vous risquez d"avoir un locataire qui se plaint d'entendre les bruits du dessus, les gens marcher avec des chaussures bruyantes, les enfants courir et aussi des bruits d'impact.

Il aurait fallu au minimum que dessous le carrelage il y ait eu une sous couche spéciale antibruit, mais il y a de fortes chances que cela ait été zappé.

Si c'était moi, je n'achèterais pas. On ne vous a pas prévenu qu'il y avait du carrelage au dessus ? donc c'est en quelques sortes un vice caché. Et vous ne pourrez rien faire d'efficace par dessous.

En général, celui qui place du carrelage alors que le règlement de copropriété l'interdit, se voit obligé d'enlever son carrelage ou de le recouvrir d'un revêtement qui ne transmette pas le bruit.

Demandez à lire le règlement de copropriété avant d'avancer plus loin.

Bonjour, J'ai oublié, lorsqu'on souhaite acheter un logement, il est indispensable d'aller voir le syndic et demander à consulter le "livre de bord de la copropriété", ainsi, on sait quels travaux ont déjà été effectués sur l'immeubles et ceux qui sont prévus dans le futur et auxquels vous devrez participer financièrement.

Oui, c'est fait.

Tous les gros travaux ont déjà effectués récemment. Notamment l'isolation des façades.

Je pense qu'il s'agit d'une bonne affaire avec un bon rendement locatif.

Il y a juste ces fissures qui m'inquiètent un peu, même si je pense qu'elles sont superficielles.

J'espère que j'arriverai à les faire disparaître et que mes futurs locataires ne m'embêtrons pas avec ça.