Prêt - franchise partielle calcul

Bonjour à tous,

Nous venons de récupérer notre demande de prêt et quelques questions nous taraudent l'esprit.
Nous avons demandé à la conseillère bancaire de commencer à rembourser les mensualités complètes au bout de 1 an.
Nous avons calculé le cout des intérêts sur les sommes débloquées

en exemple : ( 20 000 X 1.49% ) /12 soit près de 25€ de frais intercalaires pour 20K€ débloqués sur un emprunt à 1.49% et à cette somme s'ajoutera la prime d'assurance puis à chaque déblocage ainsi de suite , ça c'est Ok

En gros avec l'échéancier du déroulement des travaux et des futurs déblocages, le calcul nous donnait environ 1500€ de perdu durant cette première année. sachant que nous allons débloquer en premier 40K€ du PTZ puis 15K€ à 0.50% puis le reste (152K€) à 1.49%

Mais sur la demande de prêt nous avons sous le prêt principal de 152k€ plusieurs lignes des différents paliers car il y a lissage pour avoir une mensualité constante tout le long du prêt.

Une ligne nous interpelle, la première ---> 189.49€ - 12 mois où il est indiqué "franchise partielle"
soit 189.49€ x 12 = 2273€
----- ces 189.49€ correspondant après calcul à ( 152 610€ x 1.49% ) /12 ----
Sur le prêt à 15K€ c'est pareil mais là la somme est dérisoire 6.25€ x 12 = 75€

Ces sommes sont venues se rajouter au coût total du prêt.


Est ce la pratique habituelle ? Car nous avons l'impression de payer en "double" , c'est à dire les 1500€ donnés à perte la première année suite aux différents déblocages tout le long de la 1ère année puis les 2273€ et 75 € soit 2348€ qui eux sont ajoutés au coût total des prêts et qui nous font monter les mensualités de ce fait.

Nous avons pu comparer car nous avions fait une simulation avec amortissement immédiat également auprès de la même conseillère / même montant de prêt .


Vous remerciant
Poussin