[BESOIN D'AIDE] Aménagement du rez de chaussé

Bonjour mes chers amis bricoleurs,

je me permet de vous contacter car je suis l'heureux propriétaire d'une petite maison de 72m2 a lagny.

La maison est composé d'un étage, et c'est au niveau du rez de chaussé que je coince, je trouves l'aménagement mal foutu et je suis très frustré.

J'ai fais des plans à l'échelle de la maison et j'aurais aimé votre avis sur comment vous aménageriez cet espace.

Par ailleurs j'ai également des questions sur d'éventuels travaux et j'aimerai une idée (une fourchette) du prix auquel s'attendre.

Voilà le plan actuel du RDC :



Je ne sais pas si on se rend bien compte en photo mais ma porte donne très prêt sur l'escalier, sous cet escalier il y a une toilette, cet espace perdu me frustre...
Pourriez vous me conseiller? Comment agencer au maximum l'espace (10m de long sur 3.6m de large la maison)....


J'envisage a terme de dégager cet escalier et les toilettes pour placer un colimacon, et du coup boucher le troue de cet escalier a l'étage également (pour n'avoir qu'une ouverture en cercle, et gagner du mètrage à l'étage), qu'en pensez vous?? Est-ce une bonne idée? Car je trouves cela très esthétique mais certains m'ont dit qu'en plus du cout, cela peut rebuter certains acheteurs....?
Donc j'aimerais vos avis d'expérimenté....sil vous plait.


Un plan de comment j'aimerai la maison idéalement :


Dans ma maison actuel (plan précédent) les petites fenêtres à l'avant et cuisine sont déjà présent. Dans ce plan modifié j'ai donc ajouté un colimacon, et une baie vitrée ainsi que des meubles du coup car l'agencement me semble bien plus aéré.


Donc je récapitule :
-pourriez vous me conseiller sur l'agencement de ma maison dans l'état actuel?
-que pensez vous de l'idée d'aérer la maison en détruisant cet escalier pour mettre un colimacon? Quel serait le prix à vue de nez (une somme a laquelle s'attendre environ).

Et enfin, si possible, a combien s'attendre pour la mise en place d'une baie vitrée (plan ci dessus, a gauche).

Merci je suis franchement perdu je sais pas quoi faire...
Je me tournes vers vous les amis....
Merci