De moins en moins d'eau chaude => curage ? Détartrage ?

Bonjour,

Je me permets de déterrer ce topic car j'ai un problème très similaires et j'aimerais le comprendre avant de faire appel à un professionnel, voir si possible le solutionner moi-même.

Cela se passe dans une maison coupée en deux propriétés :
- Combles aménagés (à nous => douche des enfants)
- 2e étage (à nous => ma douche)
- 1er étage (à la voisine)
- RDC : Garage et chaudières (copro)

Pour notre partie, nous avons au RDC une chaudière à gaz Odia HTE Chappee.

2 problèmes :

Le premier problème, nous le rencontrons depuis notre arrivée dans l'appart, il y a deux ans, au deuxième étage (le rdc de notre appart, quoi) dans ma douche qui est équipée d'un thermostat, je suis obligé de tirer 7/8 litres d'eau froide avant d'obtenir de l'eau chaude. C'est pareil dans la cuisine. Par contre toujours à cette étage, dans les toilettes, il y a un petit robinet situé entre deux chambres, et ici j'obtiens parfois de l'eau chaude rapidement. Parfois non. Cela semble aléatoire même si il doit y avoir une explication.

Un ami plutôt bon bricoleur m'a dit que ce genre de chaudière ne fonctionne pas bien avec ce genre de douche (à thermostat) que ce serait peut être mieux sans thermostat. J'ai pris l'habitude de remplir un récipient avant de prendre la douche et on réutilise l'eau.

Paradoxalement, dans la salle de bain placée dans les combles, qui utilise la même chaudière et une douche dont le thermostat est cassé (bloqué j'ai jamais osé forcer), on obtient de l'eau bien chaude et systématiquement rapidement depuis notre arrivée.


Le deuxième problème est apparu récemment. On observe deux choses :

Dans ma douche, le débit est de plus en plus faible. (Même problème pour obtenir de l'eau chaude. Même quantité d'eau à tirer avant d'obtenir satisfaction.) 

Dans la douche des enfants dans les combles aménagés, on est de plus en plus obligé d'attendre un certain délai avant d'obtenir de l'eau chaude et on obtient de l'eau est de moins en moins chaude.

Ma fille a trouvé une technique pour avoir de l'eau bien chaude dans la douche. Elle fait couler l'eau du lavabo en face de sa douche.
Une fois qu'elle est bien chaude, elle met en route l'eau de sa douche et obtient :
- de l'eau froide au robinet
- de l'eau chaude dans la douche

Voila, et plus ça va, plus les deux problèmes s’aggravent. Dans notre douche : de moins en moins de débit. Dans la douche des enfants de plus en plus de temps pour obtenir de l'eau chaude, et de l'eau de moins en moins chaude. (Encore que avec la technique de ma fille dite "du robinet", l'eau était bien chaude dans sa douche).   

Dernière observation, dans le combles aménagés, à partir du lavabo en face de la douche si on demande de l'eau froide ou tiède on a un débit nettement plus élevé que quand on demande de l'eau chaude.
Précision : Sans en être certain, je pense qu'il y a sur ma chaudière au rez de chaussée ce que vous appelez un "régulateur de pression".

Qu'en pensez-vous ? Que faut-il faire ? Detartrage ? Curage ? Est-ce que je peux le faire moi-même ? Comment ? Combien ça coute si je fais appel à un pro ?

Merci beaucoup pour votre attention et si vous avez des conseils, des remarques, elles sont les très très bienvenues.