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Demande d'avis plans de maison

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 289 fois
Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/05/2019 à 18h56
Demande d'avis plans de maison
Bonsoir,

Mon compagnon et moi avons le projet de faire construire une maison sur la commune de Maureilhan (34). Nous avons trouvé le terrain (en direct avec le propriétaire que nous connaissons) d'une surface de 350m², que nous allons acheter.
Nous avons fait le choix de passer par un maître d'oeuvre. Ce dernier a adressé notre "projet" à un bureau d'étude qui nous a proposé deux plans de maison, à ce jour.
Nous souhaiterions avoir votre avis sur l'implantation de la maison quant au plan du terrain et l'exposition mais aussi sur les plans proposés (joints). Nous avons du mal à envisager l'aménagement et donc à nous projeter.. Votre expérience nous serait d'une grande utilité  En retour nous pourrions échanger sur le parcours de la construction.

Nous sommes novices sur le forum alors n'hésitez pas à nous faire des remarques.

Merci d'avance à tous pour vos retours/avis...

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/05/2019 à 19h10
Bonjour,
Où sont les plans ?
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Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/05/2019 à 19h22
Désolé je ne parviens pas à savoir par quel moyen l'envoyer.. quand je clique photo ça me propose soit l'url de la photo soit de faire le projet de construction.. Pouvez-vous m'aider ?
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Haïko82

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/05/2019 à 07h52
Bonjour,
Après avoir cliqué sur l'appareil photo vous cliquez à l'endroit du rond rouge ensuite sur "parcourir" et vous envoyez
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Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 03/06/2019 à 20h52
Bonsoir,

Merci pour l'info !  J'avais tenté la première fois mais ça ne fonctionnait pas...

Alors ci-après le plan du terrain n°35. Sur la gauche il y a un mur de 2.20m sur toute la longueur réalisé par le promoteur (frais en moins, ouff!). A l'arrière, lot n°34 il n'y a pas de construction et n'est pas encore vendu (ne le sera peut être pas). A droite, lot n°36 une maison de plein pied.



Le maître d'oeuvre nous a adressé le "premier jet" de l'archi du bureau d'études. Or, nous trouvons qu'il y a trop de décrochés et que cela coupe un peu la grande surface du RDC.. 
Néanmoins, il ne peut pas trop reculer la maison dans la zone de construction car une partie RDC est obligatoire, il s'agit de la surface haché d'une croix sur le plan du terrain.


Après discussion, il a ôté les décrochés. Il ne peut pas reculer la maison trop en limite arrière comme expliqué plus tôt toute une partie ne peut pas être à étage.. Sauf que devant entre la maison et la limite séparative il n'y a plus que 6m ennviron.. et nous souhaitons faire une piscine d'environ 3mX6m devant compte tenu de l'exposition. Nous avons peur que cela fasse trop juste. Autour de la piscine, nous souhaiterions une terrasse en bois qui se poursuivrait légèrement sur le côté droit.

Mon compagnon et moi nous demandions s'il ne serait pas possible de faire un "décroché" sur la façade avant d'environ 1m. C'est à dire reculer la façade mais que le toit reste avancé et donc envisager des poteaux qui supporteraient l'étage.. (j'espère que vous me comprenez ^^) Nos questions: est-ce esthétique ? Cela n'empêche t-il pas la lumière de rentrer ? .. Vos avis sont plus que les bienvenus !

Ah oui et la disposition de l'étage a été revu. Qu'en pensez-vous ?







Merci pour le temps passé à nous répondre !! 
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 04/06/2019 à 10h37
 Bonjour....

Je ne vais pas dire ce que je pense des plans, parce que pour tout dire, je suis complètement désorienté, au sens propre du terme....
C'est bien d'avoir mis toutes les photos, mais après avoir essayé d'imaginer tout ça remis ensemble dans le bon sens, j'ai été pris d'un grand découragement, avec en plus les explications "sur la gauche", "à l'arrière" et "à droite"

Et je pense que si vous n'avez pas encore eu une seule réponse, c'est probablement à cause de ça.....

Est-ce que vous pourriez poster TOUT orienté dans le même sens, avec le Nord en haut ????
En précisant où ( N, E, S ,O) le mur de 2 m et la maison de plein pied sont situés....

Je pense que si vous faites ça, vous aurez des avis ( dont le mien )

Merci d'avance.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/06/2019 à 10h47
Bonjour.
Personnellement je préfère largement le plan n°1 (avec des décrochés).
Une zone jour trop "carrée" comme dans le plan n°2 est difficile à intimiser mais c'est une question de gout.
Les deux plans sont agencés de façon correcte même s'il peut y avoir toujours des améliorations selon les gouts. L'orientation des pièces , quoique peu modifiable me parait bien et adaptée à la configuration du terrain.
- Notez toutefois que dans les deux cas vous aurez nécessairement des descentes d'eaux usées provenant des pièces d'eau de l'étage qui traverseront le séjour sous forme de colonnes. Elles ne figurent pas à ce stade sur le plan, ce qui peut poser des surprises par la suite.
- Notez que dans le plan "carré", la portée de dalle de l'étage est important et ça me surprend. Soit votre constructeur n'a pas froid aux yeux et il va réaliser une dalle coulée qui sera couteuse, soit le dessinateur à fait une boulette.
Voilà rapidement mes premières impressions.
Cordialement.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 04/06/2019 à 15h52
Melou34 a écrit:

Mon compagnon et moi nous demandions s'il ne serait pas possible de faire un "décroché" sur la façade avant d'environ 1m. C'est à dire reculer la façade mais que le toit reste avancé et donc envisager des poteaux qui supporteraient l'étage.. (j'espère que vous me comprenez ^^) Nos questions: est-ce esthétique ? Cela n'empêche t-il pas la lumière de rentrer ? .. Vos avis sont plus que les bienvenus !





Après avoir regardé ce terrain......
Il faut utiliser au maximum la zone Nord en plain pied. ça permet de reculer le RdC au maximum aussi...
Et donc, on ne peut pas empiler l'étage, il faut effectivementr l'avancer de 3m vers le Sud, en deux blocs décalés avec l'avant soutenu par des poteaux formant terrasse couverte, il a fichtrement bien raison, votre compagnon ( ne pas en changer  )
Esthétique, oui, des terrasses couvertes sous piliers, c'est courant.... le problème, c'est que l'étage ne pourra pas être aussi grand que prévu, sinon ça ferait 3m de large pour la terrasse couverte, c'est beaucoup trop
Donc, il faudrait se limiter à environ 6,80 m de large en haut, et 1,80 de largeur de terrasse couverte..... avec cette largeur, en hiver, les rayons bas du soleil viendront donner dans les baies vitrées, et l'été, ce sera à l'ombre.
idée générale:

idée de ce que ça pourrait donner ( sans les toitures ni les ouvertures, 15 juillet 14 h ) )
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/06/2019 à 21h26
Panoptès a écrit: Bonjour....

Je ne vais pas dire ce que je pense des plans, parce que pour tout dire, je suis complètement désorienté, au sens propre du terme....
C'est bien d'avoir mis toutes les photos, mais après avoir essayé d'imaginer tout ça remis ensemble dans le bon sens, j'ai été pris d'un grand découragement, avec en plus les explications "sur la gauche", "à l'arrière" et "à droite"

Et je pense que si vous n'avez pas encore eu une seule réponse, c'est probablement à cause de ça.....

Est-ce que vous pourriez poster TOUT orienté dans le même sens, avec le Nord en haut ????
En précisant où ( N, E, S ,O) le mur de 2 m et la maison de plein pied sont situés....

Je pense que si vous faites ça, vous aurez des avis ( dont le mien )

Merci d'avance.

Bonsoir,
Effectivement ce n'était pas très judicieux pour les explications. Je m'occuperai demain de rectifier et de tout remettre dans le même sens.. Merci de'avoir pris le temps de me l'indiquer. 
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Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/06/2019 à 21h31
Maitrecarré a écrit:Bonjour.
Personnellement je préfère largement le plan n°1 (avec des décrochés).
Une zone jour trop "carrée" comme dans le plan n°2 est difficile à intimiser mais c'est une question de gout.
Les deux plans sont agencés de façon correcte même s'il peut y avoir toujours des améliorations selon les gouts. L'orientation des pièces , quoique peu modifiable me parait bien et adaptée à la configuration du terrain.
- Notez toutefois que dans les deux cas vous aurez nécessairement des descentes d'eaux usées provenant des pièces d'eau de l'étage qui traverseront le séjour sous forme de colonnes. Elles ne figurent pas à ce stade sur le plan, ce qui peut poser des surprises par la suite.
- Notez que dans le plan "carré", la portée de dalle de l'étage est important et ça me surprend. Soit votre constructeur n'a pas froid aux yeux et il va réaliser une dalle coulée qui sera couteuse, soit le dessinateur à fait une boulette.
Voilà rapidement mes premières impressions.
Cordialement.

Bonsoir,
C'est un peu ce qu'on craint avec le plan n°2 que ce soit un trop grand espace qui enlève tout aspect "chaleureux" malgré l'amènagement..
-Nous n'avions effectivement pas été alertés au sujet des descentes d'eaux. Quand vous parlez de colonnes c'est-à-dire qu'elles seront visibles ? Du fait qu'il y ait la cuisine en dessous de la salle de bain et le WC nous pensions que les arrivées d'eau etc.. passaient vers ce côté..
-Concernant la dalle de l'étage nous allons alors nous renseigner. Nous n'avons pas l'aspect technique et vous remercions de cette alerte.
Merci pour votre avis et le temps passé.
Cordialement.
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Melou34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/06/2019 à 21h45
Bonsoir,

Mon compagnon approuve totalement votre commentaire   
Nous allons certainement demandé au bureau d'étude de reculer effectivement la maison et limiter l'espace arrière qui est situé au Nord dont nous n'aurons qu'une utilité limitée..
Lorsque vous évoquez le fait de limiter la surface étage compte tenu de l'avancée avec terrasse couverte, cela réduirait de combien de m² ? Je ne suis pas sûre de correctement l'évaluer..

Vos plans sont géniaux en 3D !  Merci beaucoup ! Cela aide à se projeter. D'avoir avancer la piscine au plus près de la terrasse est sympa alors que nous avions envisagé de la mettre au plus près de la clôture (dans la limite du possible: 1m) Quelles sont les mesures de la piscine que vous avez dessiné ?

De plus, nous avons l'impression qu'il y a une erreur d'échelle sur le plan de masse. Il y a une différence entre le plan de masse et le plan de la maison.. C'est à dire que sur le plan de masse on a l'impression qu'il y aurait plus d'espace à l'arrière de la maison alors qu'en prenant en compte les mesures de la maison, le terrain restant etc.. cela ne semble pas possible.. Qu'en pensez-vous ?

Merci encore pour le temps passé et vos conseils
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 05/06/2019 à 08h41
Bonjour
Piscine de 3 m x 6 m, c'est ce que vous avez donné comme dimensions..... c'est un peu short...... moi je ferais 4 m x 8 m, et là, on commence à pouvoir vraiment nager....

Pour les cotes du terrain et de la maison, c'est recopié à l'échelle depuis le plan de masse, en principe c'est bon, à quelques cm près partout....
C'est facile à vérifier sur le plan que j'ai posté, et les dimensions sont les mêmes sur la vue 3D...
En fait, on a effectivement une impression visuelle de très grosse maison...... mais en fait, c'est le terrain qui est petit.

Concernant la SH, maintenant.
Les plans proposés sont quand même assez particuliers, c'est tout sauf fonctionnel au RdC: aucun rangement prévu, aucune buanderie/local technique, WC qui donnent direct dans la pièce de vie, pas d'entrée digne de ce nom, vaste plateau nu difficile à aménager/meubler....
Pour une fois, on a un garage correct ( 5,60 m de longueur intérieure et plus de 3 m de large )....Mais si buanderie/chaufferie sont prévus dans le fond, c'est trop court....or, c'est le cas, on voit le ballon ECS sur les plans.....il faut l'allonger, ce garage...techniquement c'est sans problème, mais est-ce possible dans le PLU/règlement... y a-t-il une longueur maxi en limite de propriété ?
Ou alors il faut prévoir ce local technique dans la maison.

Pour l'étage: il a le défaut bien connu des R+1 monoblocs: une disproportion entre RdC et étage trop grand.... il n'y a je pense aucun inconvénient à réduire la SH de l'étage, ça se ferait au détriment de l'espace bureau....

A voir avec le dessinateur.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le mardi 09 juillet 2019 à 11h41

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