Fosse sceptique - Etude de terrain et obtention du devis

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julienpre

Auteur du sujet

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Le 09/07/2019 à 14h14

Fosse sceptique - Etude de terrain et obtention du devis

Bonjour à tous,

Je viens pour un conseil plutôt que des questions techniques.
La situation se résume facilement :
Nous sommes sur le point d'acquérir une maison ancienne avec de nombreux travaux dont une fosse sceptique à changer (entièrement).
Pour faire face à tous ces travaux, nous allons demander d'inclure le prix des travaux dans le prêt
Pour avoir un budget travaux dans le prêt, il nous faut absoluement les devis associés.
Pour l'assainissement, pour avoir le devis, je dois avoir une étude de sol qui coûte grossièrement un demi-millier d'euros (si je ne me trompe pas).
Je ne souhaite pas spécialement dépenser une telle somme pour une maison qui ne m'appartient pas et qui ne m'appartiendra peut-être jamais.
Sans ce devis je n'aurais pas les documents pour la banque, pour demander la somme nécessaire.
Sans cette étude, il me manquera le devis assainissement.
Sans ce devis, je n'aurais pas l'accord de la banque car dossier incomplet et donc je ne serais pas assez confiant d'avoir la maison, ...
Puis c'est une boucle sans fin !

Avez-vous des conseils ?

Merci !

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

Gwendalfr

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Le 09/07/2019 à 14h42

Si la banque vous demande simplement un devis, il faut demander à un maçon de vous faire un devis le plus défavorable, et une fois que vous aurez l'étude il vous fera le vrai devis.

Hajime

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Le 09/07/2019 à 14h59

Bonjour

Le diagnostic assainissement ne décrit pas les travaux à prévoir pour que cette fosse sceptique redevienne septique ?

Il est mignon Monsieur Pignon

Gwendalfr

Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
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Le 09/07/2019 à 20h42

Hajime a écrit:Bonjour

Le diagnostic assainissement ne décrit pas les travaux à prévoir pour que cette fosse sceptique redevienne septique ?

À mon avis c'est un diagnostic de la saur ou un autre service qui ne fait que indiquer ce qui n'est pas conforme.

bboy33

Membre utile

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Le 10/07/2019 à 16h17

Gwendalfr a écrit:
Hajime a écrit:Bonjour

Le diagnostic assainissement ne décrit pas les travaux à prévoir pour que cette fosse sceptique redevienne septique ?

À mon avis c'est un diagnostic de la saur ou un autre service qui ne fait que indiquer ce qui n'est pas conforme.

La subtilité dans le cas présent est surtout une question de responsabilité.
Oui, le SPANC doit faire le diagnostic et oui, le SPANC doit donner une "orientation" (c'est la que l'on commence à jouer sur les mots

) sur ce qu'il faudrait faire pour remettre en conformité l'installation déclarée "non conforme".

Toutefois, ce qui semble être le cas ici (et aussi le cas sur mon secteur), le SPANC impose une "étude de sol et de définition de filière" surement par un bureau d'étude indépendant (ce qui est aussi notre cas) pour ne pas être "juge et partie".
C'est donc la que commence le paradoxe dont parle l'auteur du sujet.

Je vais vous répondre ce que je réponds à tous les potentiels acquéreurs qui me posent la même question quasi-quotidiennement :
- Soit comme dit au dessus, vous faites faire un devis "bateau" avec un tarif assez élevé pour ne pas avoir de surprise à l'arrivée, mais il faut tomber sur un terrassier qui veut bien perdre du temps à faire un devis et se déplacer pour rien d'officiel au départ.
- Soit vous insistez auprès du vendeur pour que ce soit ce dernier qui la fasse faire, outre le côté financier que cela impose, il aura tout intérêt à la faire puisque cela lui permettra aussi de faire un devis de son côté (histoire d'avoir un vrai prix en face) et que ce soit avec tel ou tel acheteur qu'il fera affaire au final, l'étude reste la même et conviendra de toute façon.

En cache depuis le dimanche 14 juillet 2019 à 17h45

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