Achat maison neuve non VEFA à un particulier Résolu

Bonjour à tous, nouveau sur ce forum voici ma première question (et peut être pas la dernière ).

Avec ma compagne nous avons depuis quelque temps le projet d'acheter soit un maison à rénover de A à Z soit neuve.

Nous avons trouvé le bien idéal, une maison neuve (terminée à 90%) qui est construite sur un grand terrain divisé en 4. Ce terrain appartient à deux frères et ces deux frères ont construit 4 maison (env. 2000m2 de terrain au total).
Le 1er frère est constructeur de maison et le second conducteur de chantier. 

Lors de la discussion du prix cet après-midi, ils m'ont informé que l'on était pas sur un VEFA mais sur une vente de maison neuve terminée. En gros ils sont pleinement propriétaire de la maison et non intermédiaires. Donc la vente se passera classiquement: compromis chez notaire et réitération.

Mais ma question est: Bénéficierons des même garanties et assurances que si cela avait été un VEFA (garantie Parfait achèvement, garantie dommages-ouvrages et décennale)? 
Car lorsque l'on achète un bien ancien, on achète en l'état... Je ne voudrais pas que nous ayons un gros pépin et que l'on soit seul face à cette situation...

Qu'en pensez-vous? 
Merci de vos réponses