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Achat maison neuve non VEFA à un particulier Résolu

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 134 fois
fanfan94
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Loiret
Ancienneté : moins d'1m
Le 25/08/2019 à 18h37
Achat maison neuve non VEFA à un particulier
Bonjour à tous, nouveau sur ce forum voici ma première question (et peut être pas la dernière ).

Avec ma compagne nous avons depuis quelque temps le projet d'acheter soit un maison à rénover de A à Z soit neuve.

Nous avons trouvé le bien idéal, une maison neuve (terminée à 90%) qui est construite sur un grand terrain divisé en 4. Ce terrain appartient à deux frères et ces deux frères ont construit 4 maison (env. 2000m2 de terrain au total).
Le 1er frère est constructeur de maison et le second conducteur de chantier. 

Lors de la discussion du prix cet après-midi, ils m'ont informé que l'on était pas sur un VEFA mais sur une vente de maison neuve terminée. En gros ils sont pleinement propriétaire de la maison et non intermédiaires. Donc la vente se passera classiquement: compromis chez notaire et réitération.

Mais ma question est: Bénéficierons des même garanties et assurances que si cela avait été un VEFA (garantie Parfait achèvement, garantie dommages-ouvrages et décennale)? 
Car lorsque l'on achète un bien ancien, on achète en l'état... Je ne voudrais pas que nous ayons un gros pépin et que l'on soit seul face à cette situation...

Qu'en pensez-vous? 
Merci de vos réponses 
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/08/2019 à 18h53
Bonjour,

Oui vous devez disposer des garanties. C'est notre cas on vient de vendre notre maison de 3 ans avec les documents qui seront remis aux acquéreurs pour la continuité de la garantie décennale et DO.

Et de mémoire, il me semble que c'est obligatoire lors d'une revente pour la DO mais que certains zappent de prendre hors CCMI, afin de faire des économies....

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 22 jours.
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/08/2019 à 18h54
Bonjour Fanfan94,

Vous bénéficieriez en effet des mêmes garanties légales. Elles sont transférées au même moment que le changement de propriétaire.
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Actuellement connecté ! Manu-d.en-haut

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/08/2019 à 19h10
Il faudra bien regarder en détail chaque attestation de décennale, et vérifier que tout est couvert. Par exemple grossier, le maçon a une décennale, mais il a aussi fait la charpente : est-ce que c'est couvert ?

Autre chose : si le bien vous convient, ok, mais la maison doit être accessible PMR.
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/08/2019 à 19h16
Attention de bien acheter la maison une fois qu'il a réceptionné les travaux sinon c'est une VEFA.
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fanfan94
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Loiret
Ancienneté : moins d'1m
Le 27/08/2019 à 12h11
Bonjour à tous,
Merci pour vos réponses.
Nous devons revoir les vendeurs cet après-midi donc je vais en profiter pour lui demander tout cela.
@Manu, La maison est en effet accessible PMR (ce qui explique une énorme douche à l'italienne en RDC et un garage transformable en chambre).
@Spoonman, oui cela a été convenu avec les vendeurs, nous débuterons les démarches uniquement après réception des travaux et contre-visite pour voir si tout est en ordre.
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En cache depuis le dimanche 15 septembre 2019 à 22h46

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