Maison ancienne (pisé) problème d'humidité

Bonjour à tous. 

Je viens de m'inscrire sur votre forum car j'ai besoin d'avis. Je vous préviens c'est un peu long.

Avec ma compagne, nous avons acheté début 2019 une très jolie maison ancienne. C'est notre 1er achat immobilier. 
Nous étions tombés sous le charme de cette vieille maison rénové avec gout par les anciens propriétaires et comme nous ne sommes pas tellement bricoleurs, c'était une belle occasion ! 

C'est une petite maison de 90m² avec un étage pour les 3 chambres et la salle de bain, au RDC, grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon. Au sol, c'est parquet flottant dans la pièce de vie, posée sur un ancien carrelage.

Toute la périphérie extérieure de la maison est soit en enrobée (côté rue) soit en pavé auto-bloquant côté terrasse, avec en prime, une dalle béton devant l'entrée de la maison (toujours côté terrasse) 

quelques semaines après l’emménagement, nous constatons sur le bas de 2 murs à l'intérieur, dans la pièce de vie, des fissures sur l'enduit ainsi que des taches sombres laissant penser à de l'humidité. On ne les avait pas vues lors des visites car les anciens occupants avaient leur meubles devant

encore après, sous notre escalier, nous constatons que le sol est parfois un peu humide... 

Voulant faire les choses bien, je fais appelle à un cabinet d’expertise des maisons anciennes, particulièrement en pisé.
Je me renseigne sur le net, et apprends que les maisons anciennes, particulièrement en pisé, sont des maisons vivantes, dont les murs doivent "respirer". Ok je comprends le principe, il ne faut pas recouvrir les murs anciens avec n'importe quoi. 

L'expert passe. Je lui montre les soucis et il fait un tour de toute la maison. 
Rien d'alarmant dans l'immédiat pour lui, néanmoins il confirme mes inquiétudes : la totalité de notre maison est enduite au ciment à l'extérieur. 

il note également une mauvaise ventilation de la pièce de vie, qui n'a qu'une VMC qui selon lui n'est pas assez grosse pour le volume de la pièce, et fait remarquer que notre grande porte fenêtre n'est pas équipée d'aération, et que les 2 autres petites fenêtres en ont, mais qu'elles sont obstruées par le carter du moteur des volets roulants à extérieur... 


Bref, on déchante un peu ... 

Comme solution, il nous suggère de décroûter, sécher et ré-enduire à la chaux, le bas des murs surtout à l'extérieur, sur toute la périphérie de la maison, sur une hauteur de 1m à 1m50. 

A la fin du RDV, il me donne des contacts d'artisan avec qui il a l'habitude de travailler, et en qui il a toute confiance. 

J'appelle donc cet artisan et convient d'un rdv avec lui pour lui exposer les problèmes.

Le rdv se passe bien, il est évidemment du même avis que l'expert, fait lui aussi un tour complet de la maison. 

Nous lui demandons aussi de nous chiffrer une solution pour le souci d’aération de la pièce de vie, pour laquelle il opterait pour la création d'une ventilation naturelle via le perçage de nos épais mur (60-70cm environ)

Il nous propose aussi d'équiper les fenêtres des chambres à l'étage de garde corps, car la hauteur des allèges devant les fenêtres n'est pas aux normes. Il précise que c'est à nous de voir si on veut le faire ou pas, il ne nous force pas la main.

Je lui parle aussi de la petite dalle béton devant l'entrée, qui me semble suspecte. Il se propose de nous la faire sauter, et de la remplacer par un gravier concassé avec pose d'un drain.

et encore quelques petites bricoles, comme une inspection de nos canalisations par caméra, remplacement d'un regard pour les EU qui est tout abîmé... 

Courage on arrive au bout

Quelques semaines plus tard, son devis arrive, et c'est le drame ... on n'a pas prévu ce budget du tout !! l'enveloppe globale est de 15000 euros minimum (= hors surprise)

On fait un peu la gueule, mais on décide de montrer le devis à des connaissances qui s'y connaissent un peu (normal pour des connaissances !  ) et ils sont unanimes, c'est plutôt correct !  


Bon sang ! Alors on appelle la banque, on leur demande, il nous dise OK pour un prêt de 15 000 ... sachant que ça plombe quand même bien nos finances (forcement).

Voulant tenter de gratter un peu de sous, j'épluche le devis et je m'aperçois d'une chose :
Les travaux sur la façade nord indique un décroutage entier du mur ! Alors que l'expert préconise de le faire sur 1m50 max.

Je rappelle l'artisan, lui explique tout ce que je viens de vous dire, et lui demande pourquoi il me ravale tout le mur NORD et pas juste la partie basse. 

Il m’explique que c'est par précaution, car si il ne fait que sur 1m50, le reste du mur peut malgré tout tomber sur la chaussée, et qu'il ne veut pas être tenu responsable si jamais ça arrivait. Il me dit qu'il est prêt à s'arrêter à 1m50 mais que dans ce cas, je dois lui signer une décharge en cas de problème.

Egalement, son devis ne comprend que le décroutage, réparation et nettoyage des éventuels dégâts sur le mur, et mise en place d'un gobetis. Pas de dégrossi ni de finition avec un enduit à la chaux. 

D'où mes questions ! Enfin !

l'artisan a t'il raison concernant le risque de chute de l'enduit ciment restant au dessus de la partie nettoyée ?

Rajouter un degrossi et un enduit à la chaux va forcement faire grimper la facture, sur le long terme,puis je rester avec le gobetis a nu ? ce sera moche ? quel rendu cela peut il avoir ?

Est ce judicieux d'attendre de passer un hiver supplémentaire pour voir si les désordre réapparaissent  ou s'accentuent ? Financièrement on est un peu dans le flou avec les nouveautés dans la vie qu’entraîne l'achat d'une maison et on en saurait plus d'ici un an (c'est ce qu'on se dit)  

Le tarif de l'artisan vous semble t'il correct à vous aussi ? 

Si je me contente dans un 1er temps de ne faire que la ventilation de la pièce à vivre, ainsi que la dalle à l'entrée + drain, est ce que ça vaut le coup ? 



Encore désolé pour ce magistral pavé ! On essaye vraiment de bien faire, mais encore une fois on est dans l'inconnu total dans cette affaire et on ne voudrait vraiment pas faire n'importe quoi ... 

merci aux courageux qui auront pris le temps de lire ! 

Je joins des photos à cette adresse :
https://goopics.net/a/T2oh6JEG