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Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour

j'ai acheté  sur plan en 2010 livraison fin 2011 un appartement T2  situé en immeuble en copro AVEC un DPE 300 classement E ce jour j'ai fait un nouveau  DPE pour ma location DPE 439 classement F cet appartement était en rt 2005 il a moins de 10 ans 
j'apprends aujourd'hui que les DPE classement F pourront plus être loués à partir de 2018 j'aurais tout juste fini de le payé et je ne pourrais plus le loué, super !!

pouvez vous me dire si cette situation est normale ? et que puis je faire ? décénale ? que dois je faire ?

MERCI POUR VOTRE AIDE

cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Et je parierais gros que cet appartement est avec chauffage électrique. S'il est de petite taille, le chauffage électrique est plutôt plus intéressant.

Oui, mais le chauffage électrique pénalise le DPE et fait sauter 2 lettres au DPE pr rapport à un autre chauffage? donc rien d'étonnant.

déjà s'il a moins de 10 ans, vous n'aviez pas besoin de le refaire. Il est question de modifier le DPE à cause de telles inepties.

Il est comment votre logement ? surface ? chauffage ?
- chauffé dessous ? ou bien rez de chaussée ?
- chauffé dessus ? ou sous combles qui doivent être bien isolés.
- chauffé sur les côtés ?

Si vous avez utilisé vous même ce logement, vous devez bien savoir si le chauffage était ruineux ou pas.

N'avez vous pas montré le DPE Que vous aviez au diagnostiqueur ? Il fallait lui dire, "je veux au moins l'équivalent, sinon je ne fais pas faire de DPE.

En regardant les annonces, je vois des logements strictement identiques classée D et d'autres classée F, c'est une pure fumisterie.

Ils prennent les renseignements qu'on leur donne. si on n'indique pas l'isolation existante, si on ne fait pas remarqué qu'il n'y a qu'eun faible surface (isolée) qui donne dehors, il mettent le minimum. Et le chauffage électrique finit de ruiner le DPE.

Et s'il y avait un chauffage au gaz, le DPE serait mieux, mais il y aurait 240 euro d'abonnement annuel au gaz et 100 euro d'entretien annuel de chaudière, ce qui ferait 340 euro de frais fixes pus la conso.

Le DPE ne correspond pas à la dépense d'énergie.

Et la conso indiquée sur le DPE n'est pas la conso au compteur, mais 2,58 fois plus à cause du coefficient d'énergie primaire qui tient compte que pour 1 kw consommé au compteur, il faut en produire 2,58 sur le lieu de production. Donc si vous regardez cette conso (qui est celle d'énergie primaire, nuance) ça va vous paraître complètement loufoque.

Sortez votre ancien DPE si vous voulez louer. Mais les gens se fient plus à l'âge du bâtiment qu'au DPE qui est du pipo, qu'on se le dise, en plus c'est trompeur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Bonsoir

Merci pour votre message
Mon appartement fait 46 m2 chauffage électrique au sol dans l’appartement et sèche serviette dans le salle de bains
Il y a une terrasse en partie au dessus de l’appartement
Il y a un garage dessous et 2 façades non accolées à l’appartement
Je n’ai jamais habité cet appartement que j’ai acheté pour investissement pour ma retraite je ne connais pas la consommation d’électricité je viens de changer de locataires l’ancien locataire m’avait dit 70 euros par mois de facture
Je ne sais pas quoi faire
Le DPE est valable 10 ans ? Que va devenir cet appartement après 2018 il aura seulement 17 ans
Merci pour votre aide
Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Ne vous faites pas de souci, il va y avoir une modification paraît-il à cause de ce problème qui plombe les logements en chauffage électrique.
Avec un logement comme le vôtre on est à mille lieu des "épaves thermiques" qu'on veut combattre.

Si un jour vous faites faire un autre DPE, vous contactez le diagnostiqueur, et vous lui montrez le DPE que vous avez eu en premier, et vous lui dites que s'il doit vous mettre une plus mauvaise lettre et plus de conso, vous ne faites rien, et que d'ailleurs vous ne paierez pas. Et puis vous voyez ce qu'il vous dit.

En attendant vous montrez le premier DPE, et même lorsque la date est dépassée, vous dites que comme il n'y a pas eu de modification, il n'y a pas lieu de le refaire. A noter que si vous regardez les annonces, elles sont loin de comporter toutes la mention du DPE.

Si vous tenez à avoir un très bon DPE, il faudrait installer u,ne PAC AIR/AIR (clim reversible inverter) qui a un COP (rendement) de 4 ou plus; mais il faut l'autorisation de la copropriété pour l'installer.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Bonsoir Larzac

Merci pour votre message c'est sympa et j'espère qu'ils vont modifier et améliorer le diagnostic DPE car cela ne fait plus envie d'acheter pour investir trop de risques
Merci
Belle soirée
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Voilà un article qui va vous intéresser et calmer vos inquiétudes :

https://www.batiactu.com/edito/reforme-dpe-600000-logements-[...]a-electricite-61240.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 06 avril 2021 à 05h17
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