Besoin d'avis IPN rouillés cave

Bonjour,

Nous sommes en négociation pour l'achat d'une maison mais un point nous inquiète. 
Il s'agit d'une maison en brique qui comporte une cave qui n'est pas sous la maison mais collée à lune des façades. 
Au dessus de cette cave, il y a une dalle en béton qui date de plusieurs années relativement en bon état, pas de fissures, cette dalle sert de stationnement pour les véhicules. 
Au sol, dans la cave

c'est de la terre. 

Nous sommes inquiets car elle semble très humide, sans savoir s'il s'agit de condensation ou d'infiltration venant de la dalle mais surtout les IPN nous semble en très mauvais état, complètement rouillés, s'effritent et mouillés au moment de la visite (il avait plu la veille donc nous ne savons pas si ça vient de la). 
Il y a 6 ipn. Le plafond en brique semble en bon état et ne semble pas s'affaisser. 
J'aurais donc aimé votre avis : est ce que le fait de créer une dalle béton au sol + ventilation + anti rouille pourrait suffir ou faut il envisager une réfection totale du plafond? 

Mon deuxième point d'inquiétude c'est que la cave ayant une façade sur les fondations de la maison et 3 ipn fixés dedans, y a t'il un risque d'effondrement de l'ensemble ou un risque de remontée d'humidité ? 

Des ouvriers ont refait l'assainissement il y a 2/3 mois et ont dit a la propriétaire que c'était un vrai bunker, et c'est vrai qu'il y a une sacrée épaisseur entre le plafond et la surface mais ça ne suffit pas à me rassurer.