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Chape allegee et effet tambour Résolu

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 141 fois
akli
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/10/2019 à 16h43
Chape allegee et effet tambour
Bonjour ,
Dans un immeuble ancien 1850, mon voisin à fait d'importants travaux decaisser le sol (marin sable) 10cm mis des gaines électriques dans le sol restant, couler une chape allége et carrelage, aujourd'hui j'entends tous ses déplacements sous forme effet tambour, et infrason, que dois je exiger de mon voisin pour remplacer ce marin qu'il a remplacé par une chape, fallait il une autorisation AG ? d'autant plus qu'en allégeant le plancher cela a décompressé la poutre porteuse (chez moi), légères fissures. Cordialement
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 03/10/2019 à 19h25
Bonjour, Si c'est une copropriété, il n'avait pas le droit de faire cela sans l'accord de la copropriété. Il a touché à la structure de l'immeuble et il n'en avait pas le droit.

Qu'y avait-il au sol avant la transformation ?

C'est certainement les pas sur le carrelage qui raisonnent, et ils ne prennent pas la peine de mettre des pantoufles.

Sinon, en principe, dans de nombreuses copropriétés datant de moins de 50 ans, il y avait souvent des moquettes, c'était le système d'insonorisation de l'époque. Et on n'avait pas le droit de modifier ou alors, il fallait insonoriser.

Il faut contacter le syndic. Mais je ne sais pas ce qu'il va se passer, mais exigez qu'il isole phoniquement son logement notamment le plafond avec une bonne épaisseur de laine de roche par exemple pour étouffer le bruit.

Voyez si vous avez une protection juridique avec votre assurance. ça vous permettrait de vous faire respecter, même s'il faut l'intervention du syndic comme intermédiaire entre vous.
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Ilovir

Messages : Env. 3000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/10/2019 à 16h56
Bonjour

Vous allez devoir démontrer que les travaux faits par votre voisin aggravent la situation phonique. Pas évident sans expertise spécialisée.
Donc, des dépenses en perspective.
Si vous avez une assurance protection juridique, ce peut être pour vous une planche de salut au niveau des procédures.

Qu'y avait-il en revêtement de sol à l'origine ? Du carrelage, posé au mortier sur le marin ? Ou du parquet bois ?
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akli
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 11h02
Merci pour ces réponses, lors de mon précedent message j'ai fais court mais si on rentre dans les détails les voici : j'ai déjà envoyé un AR à la régie lors des travaux de mon voisin(il a été rapellé à l'ordre par courrier) mais ila continué sans être inquiété... les assurances ont couvert mes fissures sur l'ensemble des mes plafonds et décompression de la poutre porteuse du à l'allègement du sol. le plus grave est le problème phonique qui est très néfaste sur mes nerfs (ils marchent tous sur les talons) je suis fatiguée cela dure depuis 1 an et demi...j'ai du assigné (c'est long) mon voisin ainsi que le syndic... A ce jour la copropriété me fait la tête cat pour eux c'est un problème privé et le syndic dit que il n'a pas touché aux parties communes.
Aujourd'hui le temps est long et l'angoisse monte (mon avocat pense qu'il y a emprise sur parties communes)..j'ai la protection juridique enclenchée....J'avais achété mon appartement depuis 2 ans..Quelle malchance ! Merci encore de me lire et de me dire votre avis sur ce dossier
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akli
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 12h06
Le sol plancher type marin (sable sur 30 cm d'épaisseur) le marin est dessus mon plafond poutrage (immeuble canut lyonnais) le marin est il partie commune les avis divergent ? dessus il y avait des tomettes et son parquet personnel ( revetement qu'il a enlevé complètement ) puis enlevé 10 cm de ce sable pour couler une chape inexistante jusqu'à là.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 08/10/2019 à 19h22
Bonjour, Le sol du rez de chaussée comme des autres niveaux ne sont pas des parties communes, mais font partie de la STRUCTURE DE L'IMMEUBLE. Si votre syndic ne sait pas ça, il devait être marchand de pizza auparavant. C'est comme si on veut traverser un mur pour faire une évacuation ou placer une clim, on n'a pas le droit de toucher au mur car c'est la structure de l'immeuble, il faut une autorisation de la copropriété, si c'est refusé, on fait pas, Pour le cas du sol du voisin, il fallait en plus de l'autorisation qu'il prenne un architecte pour voir si ça ne fragilisait pas l'immeuble de refaire son sol.

Et ça, figure normalement sur le règlement de copropriété. Mais de nos jours, chacun n'en fait qu'à sa tête, et s'autorise tout.
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akli
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 08/10/2019 à 19h41
Merci beaucoup, votre message me rebooste, j attends donc le résultat de cette assignation du mois de mai dernier, si le juge va accepter l'expertise judiciaire ..c'est long, couteux et prise de tête. Mais si une chape même allégee fait partie du gros oeuvre (ce qu'il nie) alors là il n'avait pas le droit d'en créer une sans autorisation.
Cordialement
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Ilovir

Messages : Env. 3000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 10/10/2019 à 19h34
Pour dire si c'est partie commune ou pas, il faudrait avoir sous les yeux :
- le règlement de copropriété
- la description exacte, technique, avec croquis, de comment c'était avant, et comment ça a été modifié.
L'expert judiciaire devrait, normalement, pouvoir réunir ces données.
Et partie commune ou pas, si votre voisin a aggravé la situation sur le plan phonique, ce que l'expert déterminera aussi, il est en tort.
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akli
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 10/10/2019 à 20h51
Bonsoir
les sols sont partie commune sauf revêtement (rc), donc mon plafond : grosse poutre et solives (canut 1850) dessus 25 cm à 30 cm de marin plus tomette et son parquet (revetement), mon voisin à enlever parquet tomette et une partie du marin et mis ses gaines électriques dans le marin restant, et coulé une chape(inexistante en avait il le droit sans AG ?))et mit carrelage , ce qui provoque un effet tambour avec des vibrations. vous avez raison l'expert judiciaire devrait le voir)
Merci beaucoup d'avoir répondu
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En cache depuis le lundi 14 octobre 2019 à 15h45

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