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Le plu de ma commune a été annulé Résolu

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 169 fois
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Env. 20 message Guadeloupe
Bonjour,



Cela faisait 8 mois que nous attendions qu'une particulier finisse de mettre en règle son terrain, afin de l'acquérir. Ce terrain était en zone UGN avec un CES de 0,15, un biopop de 0,65 pour un terrain de 1000m2. Ce qui donnais une emprise de sol de 100 m2 et 650 m2 consacré à la nature.



Il se trouve que le PLU a été annulé récemment, nous sommes de retour au POS de 1991 pour 2 ans. A l'époque, on parlait de COS et SHON. En effet, le terrain est en zone NB2 avec un COS de 0,1.



Je cherche maintenant la surface planché constructible. Je fais des calcules mais cela me semble étrange :



1000*0,1=100 m2 de SHON



Comme le SHON est purement administratif et contient la surface des murs il faut deduire de 8% pour avoir la surface planché réelle constructible :



100*0,8= 80 m2 ???????????



Pouvez vous vérifier mes calculs car je ne suis pas sure. Ma surface constructible semble faible quand même. De plus le R+1 est interdit.



Cordialement
Messages : Env. 20
Dept : Guadeloupe
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message
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,
C'est le règlement national d'urbanisme que vous devez appliquer, non ?
Bien que en Guadeloupe c'est peut-être particulier
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je ne peux pas t'aider pour la partie administrative mais 100m2 - 8% = 92m2, pas 80.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Lichar44 a écrit:Bonjour,

Je ne peux pas t'aider pour la partie administrative mais 100m2 - 8% = 92m2, pas 80.

+1, le "100*0.8" représente 20% de moins.
Pour du 8% il faut multiplier par 0,92
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Env. 20 message Guadeloupe
Bonjour Gwendalfr, merci pour ta réponse. j'ai appelé la mairie et c'est bien le document antérieur (POS) qui a été mise en place suite à l'annulation du PLU.

Gwendalfr a écrit:Bonjour,
C'est le règlement national d'urbanisme que vous devez appliquer, non ?
Bien que en Guadeloupe c'est peut-être particulier
Messages : Env. 20
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 20 message Guadeloupe
Bonjour Lichar44 et merci pour ta réponse. Effectivement mon calcule est incorrecte. C'est bien 92 m2.

Lichar44 a écrit:Bonjour,

Je ne peux pas t'aider pour la partie administrative mais 100m2 - 8% = 92m2, pas 80.
Messages : Env. 20
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 5 mois
En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 20h04
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