Le plu de ma commune a été annulé Résolu

Bonjour,



Cela faisait 8 mois que nous attendions qu'une particulier finisse de mettre en règle son terrain, afin de l'acquérir. Ce terrain était en zone UGN avec un CES de 0,15, un biopop de 0,65 pour un terrain de 1000m2. Ce qui donnais une emprise de sol de 100 m2 et 650 m2 consacré à la nature.



Il se trouve que le PLU a été annulé récemment, nous sommes de retour au POS de 1991 pour 2 ans. A l'époque, on parlait de COS et SHON. En effet, le terrain est en zone NB2 avec un COS de 0,1.



Je cherche maintenant la surface planché constructible. Je fais des calcules mais cela me semble étrange :



1000*0,1=100 m2 de SHON



Comme le SHON est purement administratif et contient la surface des murs il faut deduire de 8% pour avoir la surface planché réelle constructible :



100*0,8= 80 m2 ???????????



Pouvez vous vérifier mes calculs car je ne suis pas sure. Ma surface constructible semble faible quand même. De plus le R+1 est interdit.



Cordialement