Analyse d'un rapport de Contrôle de Bon Fonctionnement de fosse septique. Résolu

Bonsoir.
Si vous saviez le nombre de dossiers que je contrôle avec un rejet d'eaux ménagères brutes et des fosses inaccessibles ....

La question de la vidange de la fosse, croyez bien que beaucoup n'en n'ont que faire à partir du moment ou ça ne pue pas, ni ne dégueule dans le jardin ...

Donc rien d'incohérent dans ce dossier dans le sens ou il n'y a pas grand chose et le peu qu'il y a est inaccessible.

De ce fait le spanc ne peut se prononcer sur son état et son bon fonctionnement.

Et comme vous le pensez très bien, cela sius entend que tout est à refaire.

Le coût d'une telle réhabilitation est large et dépend de nombreux facteurs (nature du sous sol, surface de la parcelle, perméabilité du sol, ...)

En moyenne j'annonce aux gens aux alentours de 10 000€.?

Bonsoir,

Merci pour votre retour qui me conforte dans l'idée que pas grand chose ne va dans cette installation.

Je pense me diriger vers un raccordement au tout à l'égout qui me semble être le moins honnereux.

Je trouve quand même que le contrôle soit si... Limité.

Reste quand même à savoir si légalement je serai tenu à faire des traveau dans l'année qui suis ?
Je ne trouve pas d'injonction formelle de travaux à réalisé...
Ma conscience me poussera à les faire dans tout les cas.

Je cherche des arguments solides pour négocier d'avantages le prix de la maison...

bboy33 a écrit:

Bonsoir.
Si vous saviez le nombre de dossiers que je contrôle avec un rejet d'eaux ménagères brutes et des fosses inaccessibles ....

La question de la vidange de la fosse, croyez bien que beaucoup n'en n'ont que faire à partir du moment ou ça ne pue pas, ni ne dégueule dans le jardin ...

Donc rien d'incohérent dans ce dossier dans le sens ou il n'y a pas grand chose et le peu qu'il y a est inaccessible.

De ce fait le spanc ne peut se prononcer sur son état et son bon fonctionnement.

Et comme vous le pensez très bien, cela sius entend que tout est à refaire.

Le coût d'une telle réhabilitation est large et dépend de nombreux facteurs (nature du sous sol, surface de la parcelle, perméabilité du sol, ...)

En moyenne j'annonce aux gens aux alentours de 10 000€.?

Attention, il faut faire la distinction entre deux choses.
Si vous êtes dans une zone où il y a (ou il va y avoir prochainement) le tout a l'égout, vous serez alors raccordables et vous n'aurez pas le choix de vous y raccorder, ce n'est pas à la carte.
Si pas de tout a l'égout a court/moyen/long terme alors c'est simple, vous aurez 1 an maximum après signature de l'acte définitif pour engager des travaux de réhabilitation avec le spanc local.

PS : le contrôle est fait en fonction de ce qui est visible. Le technicien du spanc n'est pas terrassier et n'est pas la pour démonter la moitié du jardin. Donc si tout est visible tout est contrôlé, si rien ne l'ait, le technicien ne va pas vous inventer quelque chose pour que le dossier soit plus épais. On s'en tient à ce qui est contrôlable.

Guilhem07 a écrit:

Bonsoir,

Merci pour votre retour qui me conforte dans l'idée que pas grand chose ne va dans cette installation.

Je pense me diriger vers un raccordement au tout à l'égout qui me semble être le moins honnereux.

Je trouve quand même que le contrôle soit si... Limité.

Reste quand même à savoir si légalement je serai tenu à faire des traveau dans l'année qui suis ?
Je ne trouve pas d'injonction formelle de travaux à réalisé...
Ma conscience me poussera à les faire dans tout les cas.

Je cherche des arguments solides pour négocier d'avantages le prix de la maison...

Salut,
Bboy a répondu sur la partie technique et réglementaire (c'est un pro).
L'argument solide pour négocier, c'est le rapport du spanc.
Après qu'en est-il de l'historique de la maison et de ses installations?
Est-ce le propriétaire actuel qui a fait faire les travaux à l'époque? Si non qu'a t-il fait depuis?
Facture vidange fosse par exemple?
qu'à t-il à objecter au rapport ou qu'apporte-il comme éléments?
A première vue si c'est un sytème simple type fosse et épandage, l'entretien n'est pas bien compliqué: nettoyage du filtre trois ou quatre fois par an, changement du pouzzolane et vidange tous les 4 ans (par chez moi environ 180 € ttc).
Encore faut-il comme je le disais connaitre l'historique.
Sauf si la maison est vraiment un coup de coeur et/ou un rabais conséquent je passerai mon chemin, car je me méfierais de l'entretien régulier de la maison (vmc par exemple, toiture etc...)
Mais c'est un avis personnel.
Bonne journée

Bonjour,

Concernant la zone :

D'après l'agent immobilier, 90% du village à un raccordement au tout à l'égout.
Quelques maison, dont celle du sujet, nécessite l'installation d'une pompe de relevage pour le raccordement. Celle-ci ont donc une "dérogation" concernant l'obligation de raccordement.

Concernant le contrôle :

Au delà de la sanction, j'ai une mini conscience écologique qui me pousse à être dans les clous.
Notamment sur les eaux SDB/Cuisine qui d'après le schéma ne sont pas traité. C'est illégal il me semble !!! ( je me trompe ?)




Merci pour votre aide.

bboy33 a écrit:

Attention, il faut faire la distinction entre deux choses.
Si vous êtes dans une zone où il y a (ou il va y avoir prochainement) le tout a l'égout, vous serez alors raccordables et vous n'aurez pas le choix de vous y raccorder, ce n'est pas à la carte.
Si pas de tout a l'égout a court/moyen/long terme alors c'est simple, vous aurez 1 an maximum après signature de l'acte définitif pour engager des travaux de réhabilitation avec le spanc local.

PS : le contrôle est fait en fonction de ce qui est visible. Le technicien du spanc n'est pas terrassier et n'est pas la pour démonter la moitié du jardin. Donc si tout est visible tout est contrôlé, si rien ne l'ait, le technicien ne va pas vous inventer quelque chose pour que le dossier soit plus épais. On s'en tient à ce qui est contrôlable.

Bonjour,


Concernant l'historique :

Néant absolue. Les informations sont soit inexistante ou caché je l'ignore...
Toute demande abouti sur des réponses flou, sans éléments concrets...
Oui c'est inquiétant. D'où ma venu ici.

Même combat concernant l'entretien régulier. Il faut dire que c'est un anciens corps de ferme qui au fil des décennies à connu plusieurs extention faites par des mains différentes.

Sur ce point, nous avons fais venir du monde pour contrôler les différents éléments indispensable... Toitures ect... Rien d'alarmant ici.

Est-ce que j'en fais une montagne de cette histoire d'assainissement ou est-ce qu'une négociation et indispensable ?
Je trouve tellement aberrant que l'agent ne puisse pas avoir accès à la fosse alors que moi même, j'ai pu voir le trou donnant accès à la cuve...
Je suis perdu...

Nous avons déjà réussi à négocier plus de 30 000 euros sur le prix.
Reste à négocier le coût de la mise aux normes de l'assainissement.
Oui c'est un énorme coup de cœur !

Amikamelement a écrit:

Guilhem07 a écrit:

Bonsoir,

Merci pour votre retour qui me conforte dans l'idée que pas grand chose ne va dans cette installation.

Je pense me diriger vers un raccordement au tout à l'égout qui me semble être le moins honnereux.

Je trouve quand même que le contrôle soit si... Limité.

Reste quand même à savoir si légalement je serai tenu à faire des traveau dans l'année qui suis ?
Je ne trouve pas d'injonction formelle de travaux à réalisé...
Ma conscience me poussera à les faire dans tout les cas.

Je cherche des arguments solides pour négocier d'avantages le prix de la maison...

Salut,
Bboy a répondu sur la partie technique et réglementaire (c'est un pro).
L'argument solide pour négocier, c'est le rapport du spanc.
Après qu'en est-il de l'historique de la maison et de ses installations?
Est-ce le propriétaire actuel qui a fait faire les travaux à l'époque? Si non qu'a t-il fait depuis?
Facture vidange fosse par exemple?
qu'à t-il à objecter au rapport ou qu'apporte-il comme éléments?
A première vue si c'est un sytème simple type fosse et épandage, l'entretien n'est pas bien compliqué: nettoyage du filtre trois ou quatre fois par an, changement du pouzzolane et vidange tous les 4 ans (par chez moi environ 180 € ttc).
Encore faut-il comme je le disais connaitre l'historique.
Sauf si la maison est vraiment un coup de coeur et/ou un rabais conséquent je passerai mon chemin, car je me méfierais de l'entretien régulier de la maison (vmc par exemple, toiture etc...)
Mais c'est un avis personnel.
Bonne journée

Salut,

Concernant le rapport, rien ne t'empêche d'appeler le Spanc pour échanger avec le technicien en charge du contrôle, tu peux lui expliquer ta démarche d'achat, et tes incompréhensions quant à la lecture du rapport, ils sont généralement disponibles.

Si tu as une trace écrite de cette dérogation, un document officiel de la mairie par exemple, cela me semble correct.

Maintenant tu peux te poser la question du raccordement au tout à l'égout, même avec une pompe de relevage, en étudiant les frais et avantages/inconvénients des deux possibilités.

Enfin, s'il s'agit d'un coup de coeur et que tu as vérifié les points importants, et qu'en plus la maison correspond à ton budget (avec négociation possible), tant mieux.

Bonne journée

Tout est dit.

Les agents immobiliers je m'en méfierais. Donc direction mairie ou au spanc pour avoir confirmation de cette fameuse dérogation.

Et demander à voir aussi une facture d'eau histoire de confirmer que la dérogation en est vraiment une et que le tout a l'égout n'est pas facturé au final ....

Car officiellement, du moment que c'est raccordables, qu'il y a un tabouret de raccordement devant alors c'est facturé... même si non raccordé officiellement. Donc tout intérêt de profiter du service puisqu'il nous est facturé.

Merci pour tout.

Je vais suivre vos conseils.

Je repasserai par ici pour vous donné la suite ?

Et comment.
C'est toujours bien pour les futurs lecteurs d'avoir le fin mot de l'histoire.

Bonsoir !

Quelques nouvelles !!

Raccordement au tout à l'égout impossible à mette en place... Next!

J'ai donc sollicité un artisant qui me propose la pose d'une Actifiltre 5EH Sotralens avec filtration par drainage.

14 000 euros.
Oui 14 000.

Prochain devis sur une fosse septique plus traditionnelle.

Belle soirée à vous

Ah oui, n'hésitez pas à faire un autre devis.
Toutefois prenez contact avec le spanc local pour savoir les démarches et surtout lz type de filière car faire un devis pour une filière traditionnelle sans savoir ce qu'il faut c'est aussi la roulette russe en terme de tarif.