Votre avis sur travaux de mitoyenneté

Bonjour

Nous avons fait construire notre maison en limite de terrain et avons respecter les règles d'implantations ,notre voisin a fait construire sa maison par un constructeur puis a fait appel à un artisan pour réaliser leur garage.
Mon constructeur et moi avions proposé à l'époque de retailler les ardoises de rive de mon garage pour qu'ils puissent faire leur garage en règle mais ils ont refusé , leur maçon leur a dit que c'était pas possible de se mettre en limite .

leur artisan les a roulé en coulant une dalle sur terrain non stabilisé et en construisant leur garage à 40cm de mon mur  ,il a eu peur je pense pour sa décennale ...
Ils ont compris cela mais trop tard...

Bref aujourd'hui ils vendent leur maison mais n'ont pas de certificat de conformité et doivent corriger la malfaçon pour pouvoir vendre.
Leur dalle est collé à mon vide sanitaire , je me dis qu'il devrait modifier ça pour remettre un joint de dilatation et je vois mal comment ils vont faire pour combler le vide des 40cm entre nos 2 murs, ils parle de doubler leur pignon et étendre leur toiture mais perso je trouve ça vraiment plus que limite...
Comment puis-je faire pour m'assurer que cette fois-ci ils ne vont pas abimer ma construction , puis-je leur refusé le passage ? puis exiger que mes ardoises soit retailler par le couvreur de mon constructeur 1 an après ?

Si non comment faire pour m'assurer un recours en cas de problèmes ?

merci de votre aide