Création Vélux: architecte ou pas?

Bonjour à tous et toutes,
Un ami propriétaire à un projet d'installation et de pose de 4 fenêtres de toit de type VELUX, dans les combles au 2[sup]e[/sup] étages de ces appartements d'une maison en ville (vieux immeuble de 2 étages au centre d'une ville de 20 000 habitants, d'une surface au sol de 90m2, soit environ 240m2 de surface de plancher si j'additionne les 3 niveaux),
Donc ma question: ayant moi-même quelques notions sur Autocad, et pour qu'il soit en règle, je voulais lui faire sa demande avec le cerfa "Déclaration préalable", mais d’où ma question, doit-il passer par un architecte pour réaliser les plans ou est-ce que je peux lui réaliser ces plans? Les surfaces de planchers entrent t-elle ligne de compte pour des vélux?
Et j'en profite pour une 2[sup]e[/sup] question: si par la suite il veut faire un logement dans ces combles (Haut sous plafond 3m, et surface habitable de ce futur logement 55m2), puis-je lui faire les plans, ou archi obligatoire?
Merci pour votre aide et conseils.
Thierry