Pret avant constructeur

La banque se fout de ton compromis.
A toi de pas faire depasser le montant de 300 000.

On commence par la banque quand on veut savoir combien on peut financer, et donc de combien peut etre le projet avec ton apport.
Mais l'ordre c'est deja de commencer par aller voir les constructeurs, de faire les plans, les chiffrages clairs.
A partir du chiffrage et constructeur retenu, la tu peux aller voir la banque pour qu'elle te fasse une offre sur le prix obtenu.

Ca fait beaucoup de choses a faire avant la date de signature du terrain : constructeurs, choix de l'un d'eux avec le plan et devis bouclé, tour des banques, depot de la demande de pret dans la banque choisie, attente de l'offre de pret.
Voila, tout ca a faire tenir avant la date de signature qui est prevue quand ?
Et je n'ai pas parlé du depot de permis de construire, attente des 2 mois pour savoir si il est accepté.

ah non non non je compte acheter le terrain avant de faire la moindre démarche avant constructeur. Je n'allais pas faire le tour des constructeurs avant de choisir le terrain, vu que le plan même de la maison va dépendre fortement de celui ci (orientation, pente,etc...).
La clause sur le compromis a juste été mise pour me proteger, mais je connais mon budget, j'ai fait des simulations avec mon banquier il y a un mois.
Le compromis je le signe la semaine prochaine. Ce que je voulais faire au départ, c'est un prêt pour le terrain, puis apres démarches auprès des constructeurs, un prêt pour la maison.
Mais finalement, dans des soucis de négociation de taux, je m'oriente vers l'idée d'un prêt global!
Ma question est donc de savoir comment ca fonctionne dans ce cas puisque le montant du prêt global ne sera pas fixé de façon super précise avant les devis des constructeurs!

bonjour

c'est mieux un prêt global.
Nous nous avions une idée de la somme à mettre dans la maison. Nous avons fait le tour des banques avec pour objectif d'emprunter seulement 200 000 euros, ayant le reste pour apport.....

Pas de soucis. On a négocié notre prêt et le taux sans problèmes. On a même déjà l'accord de notre prêt sans avoir de constructeur. Ce sera 4 déblocage de 50 000 euros en fonction des factures que je recevrai...

Il faut bien faire ses calculs et essayer de ne pas dépasser. Ce qui n'est pas tjs le cas.
On va complèter avec le 1% patronal

bon courage pour la suite

et si on dépasse? on doit faire un autre pret?
Si par contre on a surestimé, comment revoir ce pret à la baisse? Les déblocages ne se font-il pas en fonction des devis?

Enfin, dernière question, combien de temps est valable ton offre de prêt global? Parce que le temps que tu déposes un permis de construire, les taux ne seront plus les memes...
Merci en tout cas pour les réponses, je vais peut être y voir plus clair..

Mon offre de prêt est valable jusqu'en 2009. Je n'ai pas la date précise en tête.
Si on a besoin de plus d'argent, pas de problèmes, on fait un prêt complémentaire mais pas au même taux !

Nous, d'après ce que j'ai compris, nous réglons les factures nous-mêmes et le banquier débloque l'argent par tranche de 50 000 euros. C'est ce que nous avons décidé au départ.