CCMI signé alors que le constructeur est propriétaire du terrain : annulable ?

Bonjour a tous,

Je rencontre depuis la signature d'un CCMI plusieurs difficultés.Mon CCMI a été signé en février 2010, et comme nombre de MO, je n'étais titulaire d'aucun droit sur le terrain qui appartient au constructeur.A ce jour, aucune promesse de vente ni vente définitive n'a été signée.J'ai seulement une attestation notariée indiquant que je me propose d'acheter le terrain au constructeur et un engagement unilatéral d'achat du terrain.
Je souhaiterais annuler ce CCMI, étant lassé par le nombre d'avatars rencontrés à ce jour alors même que la construction n'a pas encore démarré.
Ma question par rapport au fait que le CCMI soit caduc au motif du fait qu'aucune promesse de vente ni compromis n'était signé à la date de signature du CCMI comme c est évoqué sur plusieurs fils sur ce forum semble contredit par une clause du CCMI qui dispose dans les conditions suspensives "l'acquisition par le MO de la propriété du terrain ou des droits rééls lui permettant de construire''.

Cette clause suspensive laisse entendre que l'on peut signer le CCMI et ultérieurement réaliser le compromis puis l'acte de vente définitif non?

Par ailleurs, lorsque le constructeur est le propriétaire du terrain et qu'il s'engage à construire, n est on pas plutot en VEFA? Quelle conéquence sur la possible annulation ou caducité du CCMI?
Merci de vos avis éclairés.