Patio en mitoyenneté contre maison voisine : faut-il doubler le mur du patio ? Résolu

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Le 20/01/2020 à 11h03 Nouvel Aviseur Env. 10 message Herault

Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum.

Je fais actuellement construire une maison plein pieds avec patio.
La maison est en mitoyenneté une face. Je vais avoir un patio en mitoyenneté avec la maison voisine. Le patio est chez moi, le mur du fond du patio est le mur du voisin. Je joins un plan qui sera plus explicite.

Y a-t-il une quelconque obligation règlementaire à monter un mur dans mon patio, afin de doubler le mur du voisin ?
Je n'ai rien trouvé comme information à ce sujet...
Mon voisin craint pour son étanchéité et préfèrerait que je rajoute un mur de mon côté. Mais cela réduirait la surface de mon patio, et je ne suis pas certain qu'il y ait une obligation sur ce sujet...

Concernant l'étanchéité, mon patio disposera d'un drain périphérique avec étanchéité delta MS (sur tout le tour du patio, compris sur mur du voisin), et également un regard de collecte supplémentaire au centre du patio au cas où la terre du patio n'absorberait pas assez les eaux d'infiltration.

Quelqu'un aurait-il des informations sur le sujet ?
Autant faire les choses bien dès le départ et s'éviter des conflits avec le voisinage...

Merci pour votre aide.

David

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raym5108 Picto info

Le 21/01/2020 à 09h35 Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)

Bonjour,
il est préférable de doubler le mur de votre patio pour la tranquillité avec le voisin, à l'avenir vous pourrez faire ce que vous voulez ce sera votre mur et non celui du voisin, et pas de problème en cas de revente de l'un ou l'autre.

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Le 22/01/2020 à 16h45 Nouvel Aviseur Env. 10 message Herault

Bonjour,
Merci de votre retour.
Je vais effectivement doubler le mur. Cela nous rassure ainsi que le voisin.
En revanche, il n'y a à priori pas d'obligation règlementaire. Le lotisseur comme le service urbanisme n'ont pas connaissance de règlementation à ce sujet...

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mimosa4 Picto info

Le 22/01/2020 à 18h06 Membre utile Env. 400 message Morbihan

Bonjour Ptiboy,

Je ne vois pas l'intérêt de doubler son mur de garage (côté patio). Et puis ce n’est pas le mur qui va faire « l’étanchéité », c’est l’enduit…

Il existe sûrement un enduit approprié dont la seule application pourrait le rassurer.

Sinon, cette complaisance risque de vous coûter un peu.

Si j’ai bien compris, l’écoulement et l’évacuation des eaux est bien prévu dans ce patio, idem en sous-terrain…
Risque d’humidité chez lui ? Hum…

Si je vois bien, votre garage est le point bas (+ bas que le reste de votre VS, et 50 cm en dessous du sien (si c’est bien un garage avec le volet roulant).
Et pour vous, encore 60 cm de dénivelé du garage jusqu’à la voirie…