Remontées d'humidité localisées sur certains murs

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Titus81 Picto info

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Le 26/01/2020 à 14h39 Env. 10 message Haute Garonne

Bonjour,

Je viens poster ici pour demander des avis concernant un problème que nous rencontrons sur notre maison individuelle et vous remercie par avance de l'aide que vous pourrez m'apporter.
Nous avons acheté une maison de 2006, entièrement construite sur vide sanitaire, terrasses comprises.

Lorsqu'il pleut, nous constatons des remontée d'humidité assez importantes et très localisées sur certains murs extérieurs. Apparition de salpètre et effritement du crépis parfois important.
Les seuls portions de murs concernés sont sur des murs accolés aux terrasses. Aucune trace d'humidité sur les murs de la terrasse couverte, ou sur les murs en contact avec le gravier de la cour ou la terre du jardin.

Nous avons fait venir l'an dernier plusieurs professionnels : 2 nous préconisé d'ajouter des plinthes autour de la terrasse pour protéger les murs. Ce que nous avons fait mais le problème persiste. 1 autre professionnel nous préconise l'infiltration de produit étanche dans le bas des murs (ça coute un bras), 1 dernier nous préconise de refaire les joints de la terrasse...
Bref nous sommes perdus.

Si c'est de la remontée capillaire, pourquoi que certaines parties du murs seraient concernés ?
Je poste quelques photos, et seraient preneurs de vos avis/opinions sur mon problème.

J'ajoute que mon vide sanitaire de présente pas d'aérations .. est ce une cause suffisante pour ces remontée d'humidité ? Le vide sanitaire est humide mais les murs ne me semblent pas gorgés d'eau (je vais y retourner et revérifier quand même).

Merci de vos avis.
à bientôt

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LARZAC Picto info

Le 26/01/2020 à 16h58 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, C'est quelle orientation ce côté de la maison ?
- ne serait-ce pas à l'ouest par hasard ? si c'est ça le vent jette la pluie vers le mur, et l'eau rejaillit contre le mur s'il pleut fort.

- lorsqu'il pleut n'y a-t-il pas une flaque contre ou près de la maison ?

- cette terrasse a-t-elle une pente suffisante ?

- ça serait pas mal que le vide sanitaire ait plusieurs ventilations, sinon l'humidité qui s'évapore du sol ne s'évacue pas et vous devez avoir une hygrométrie terrible.

- Y a-t-il une VMC dans cette maison ?

- en quelle année a-t-elle été construite ?

- quel est le chauffage installé dans cette maison ?

- y a-t-il des entrées d'air sur ces fenêtres PVC (on ne dirait pas).

Il peut y avoir des remontées humides, mais aussi, en plus, de la condensation sur ponts thermiques et si en plus l'air n'est pas bien renouvelé, ça aggrave les problèmes.

Il faut tout passer en revue.

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Titus81 Picto info

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Le 26/01/2020 à 19h24 Env. 10 message Haute Garonne

Bonjour LARZAC,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.
Quelques éléments supplémentaires :

- Pas de flaque quand il pleut, j'ai vérifié la pente et elle correcte
- Les murs concernés sont à l'Est et au Sud
- il y a bien un VMC, la maison date de 2006
- Le chauffage est un chauffage au gaz avec une chaudière
- Les fenetres PVC sont bien aeres.

J'ai visité le vide sanitaire cette après midi.
Les parpaings sont secs, par contre, les hourdis sont humides (c'est le mur de refent qui est entre le mur porteur de la maison et notre terrasse carrelée. Est-ce normal ?

De plus certains éléments me semblent abimés . Notamment en prolongement du parpaing, un des éléments (je ne sais pas comment ça s'appelle) me semble fissuré et projeté légerement vers l'avant (2nde photo). Alors que les hourdis qui ne sont pas vers l'exterieur sont secs (3eme photo je suis sous l'intérieur de la maison), cette partie du mur n'est pas exposé vers l'extérieur.

Merci de votre aide.