Maître d'?uvre ou constructeur : quels avantages et inconvénients ?

Bonjour,

Nous sommes passés par un Archi, mission complète, aucun regret mais la construction est en cours; donc sous réserve.

Les problèmes:

L'appel d'offre, pour nous; au final honorablement résolu.
Le risque, en général, est à mon avis à la rédaction des contrats.

Les avantages:

Un projet qui correspond à nôtre attente;

Les possibilités de choix;

Un fort investissement des archi dans le projet, certes il sont payés pour mais la relation ne semble pas exclusivement commerciale;

Un contrôle direct ou indirect très régulier du chantier et du travail des artisans (l'archi passe 1 fois/semaine et le pilote de chantier 2 ou 3 /semaine et répondent à toutes les interrogations);

Dans l'immédiat, pas de problème de qualité de construction; pour nous c'était un souci de base et nous n'y connaissons rien;

Les petites erreurs, probablement inévitables, ont été corrigées.


Avant, par principe, nous avions rencontré deux constructeurs et nous n'avions pas été convaincus malgré le bénéfice du CCMI.

Il est possible que des préjugés et une part de subjectif aient entaché nôtre décision; mais c'est difficile à 'évaluer.

Merci mafioso & co pour tes coms,
Nous avons vu également 3 constructeurs (gros), et nous n'avions pas été convaincus (d'ailleurs, les commerciaux l'ont ressenti).
Je travaille dans le batiment. Je leur ai posé quelques questions techniques et ils ont été incapables de nous répondre (ou alors des réponses foireuses!).
Ensuite, nous avons fait appel à deux MO : ça sent la différence! Ils sont d'abord à notre écoute et ensuite ils sont très pros : ils nous conseillent et connaissent bien les vices de la construction. Ils pensent à tout ce qu'il ne faut pas oublier et notamment les pb techniques à l'avenir (prises de courant, interrupteurs, robinet extérieur, aérations etc...) et question devis, ils ne sont pas plus, voire moins chers... à suivre...
Nouchmi

Tu as mon avis sur mon site, au dossier correspondant.
Clair que ma preference va aux maitres d'oeuvre ou archis.
Entre archi et MOE, tout depend du style de projet et du bonhomme.

Nous sommes en train de finir notre 2è construction. Nous sommes passés par un constructeur la 1ère fois et par MO la seconde fois.

On est tombé sur un constructeur plutôt bas de gamme la 1ère fois donc notre jugement est à relativiser.

Aussi , notre MO est très bien, après nos RV avec lui sur le chantier nous sommes toujours rassurés. Il est serein et nous communique sa sérénité.

Les + du MO : Des contacts avec la même personne tout au long du projet. Plus facile de personnaliser sa maison.

Après, il existe des MO incompétents et des Constructeurs très bons.

Le conseil de base : aller voir des personnes qui ont fait construire récemment et leur demander par qui ils sont passés et comme cela s'est déroulé. C'est ce que j'ai fait et ça m'a bien aidé à faire mon choix.
De plus, les gens sont souvent très contents de parler de leur maison et de leur parcours du combattant.

En espérant t'avoir été utile...

Merci de vos conseils!
Ce que j'ai remarqué lors de nos entretiens avec les gros constructeurs, c'est qu'ils veulent absolument nous faire signer le CCMI après le deuxième RV. Super! Moi je n'ai pas envie... Sans plan définitif, sans prendre le temps de voir ou de réfléchir, sans conseil. ...Mouaais... Pas top tout ça! Vous signez, vous donnez un petit chèque et nous, on donne tout ça à l'archi pour qu'on dépose le PC... et après, vous avez votre maison dans 9 mois! Ya plus qu'à signer toutes les pages.
Ah c'est comme ça qu'on construit une maison?...

J'ai vu ensuite des MOE qui m'ont fait entendre que ces commerciaux-là doivent impérativement déposer à leur siège minimum 3 dossiers signés tous les deux mois, faute de quoi ils seront virés. Ils font des réunions régulières et font le rapprochement de nombre de RV avec les clients : si au bout de deux entretiens, les clients n'ont pas encore signer le CCMI, c'est que ce ne sont pas des clients fiables! Pas de temps à perdre!!
C'est ça la politique des gros constructeurs ?
Ce soir, j'ai RV avec un MOE : les plans sont prêts, je dois aller vérifier ça et voir eventuellement avec lui quelques modifs...
A suivre...

Tous les constructeurs ne sont pas comme tu dis, mais parmi les gros mastodontes, ca me surprendrait pas.
Clair qu'on est a mille lieux du contact direct avec LE moe.

C'est peut-être vrai BrickBrock,
Que tous les constructeurs ne courent pas à la chasse à la signature (heureusement, j'espère!)
Mais les MOE et les petits constructeurs locaux rencontrés ont bien dénoncé en particulier le groupe Geo...

A propos Brick,
J'ai vu ton site et je dois avouer que c'est vachement instructif et je te félicite.
Par contre, les sondages et les prix datent de 2004, est-ce que tu y penses à faire un de ces 4, une mise à jour ?
Cordialement,

Les sondages peuvent evoluer sans que la date initiale ne change.
Ideml pour l' Enquete Construction.
Par contre pour les exemples de prix, non, c'est pas prevu. Trop de boulot ou il faudrait que je passe ca en base intercative (trop de boulot aussi ).

Pour ma part ,

le choix est le MO sans hésiter

1 : plus grande écoute , partage et meilleur conseille
2 : fait le plan que l'on veut
3 : Très bonne mise en concurrence (même si je pense que les
relations entre MO et artisans sont assez amicales et qu'en fin d'année
un petit kdo doit parfoirs arriver!!!!)
4 : facilité de modification du CDC :
- selon vos gouts (nouvelles idées , améliorations etc)
- selon le budget (facile de supprimer tel ou tel opérations
pour soit le faire soit même , soit décaler l'investissement à plus tard)
Au final je pense aussi que cela dépend du MO , mais pour l'instant aucun regret dans ce choix.

A+

Citation:

Très bonne mise en concurrence (même si je pense que les
relations entre MO et artisans sont assez amicales et qu'en fin d'année
un petit kdo doit parfoirs arriver!!!!)

Bonjour Ericzoy,
Merci de ton témoignage
Mais qu'entends-tu par ta citation ?

Je pense qu'entre les MO et les artisans il doit y avoir des parfois des "petites primes" dans le sens ou lorsque ils ont l'habitude de travailler
ensemble , il est sur que certains MO préfére bosser avec tel ou tel artisan car il doivent avoir une retour certain avantage et cela peut se comprendre.

En contre partie (et la ce n'est que mon vécu récent) les artisans
sont assez flexibles au modification ou ajout de choses pas prévu à l'initial
pour un cout O. (alimentation air cheminée au cas ou , plus de gaine pour alimentation portail et éclairage terrasse = 0 € pour ma part).

Malgré cela le dialogue est très clair , et il n'y a pas d'ambiguité
entre les coprs de méiers , le MO et toi.

Bon courage A+