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Découverte fissures sur pavillon

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 453 fois
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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

j'habite en banlieue toulousaine depuis 6 ans et j'ai découvert lors des fêtes de noël le monde des fissures dans les murs (qui m'était totalement inconnu jusque là).
Concernant la maison il s'agit d'une R+1, de 110m², en briques, sur un vide sanitaire avec double garage qui doit avoir entre 20 et 30 ans. 
En faisant le tour de la maison pendant mes congès j'ai trouvé sur les murs extérieurs :
- une fissure de 3m de long qui longe le sol du garage
- une fissure de 2m de long qui longe le sol du premier étage
- des départs de fissures depuis les porte-fenêtres du salon toujours au niveau du sol

Après avoir potassé le net sur le sujet j'ai envoyé un mail de déclaration à la mairie pour alimenter le dossier de déclaration de catastrophe naturelle qui doit partir d'ici 1,5 mois à la préfecture :
- j'ai eu au téléphone quelqu'un de l'urbanisme qui m'a indiqué que la ville ayant déjà été classée en CATNAT sécheresse en 2018 il y a peu de chances qu'elle soit déclarée aussi en 2019
- j'imagine que le retour de la préfecture arrivera un peu avant l'été.

Afin d'être pro actif je m'interroge sur la pertinence de faire intervenir quelqu'un à mes frais pour diagnostiquer ce qui se passe :
- monter le dossier pour l'assurance si le décret CATNAT passe
- définir un plan d'actions si le décret ne passe pas

mais quel corps de métier faire intervenir (expert, architecte, bureau d'études, géotechnicien, façadier, autre) ? Quel budget cela représente ?

Merci pour vos conseils, j'ai la boule au ventre en permanence depuis que j'ai découvert le problème.
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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message
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Vous avez des photos?
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 10 message Toulouse (31)
Pas sur moi j'en prendrai demain, mais pour la fissure du rez de chaussée ça ressemble énormément entre 45 et 53s de cette vidéo : https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=vKz2Ri9m[...]JE&feature=emb_logo .
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Il faudrait de photos interieur et exterieur (surtout en intérieur, voir si il y a un gros décalage entre les plinthes et le sol, ou au plafond.
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 10 message Toulouse (31)
En intérieur (donc dans le garage) rien de notable. Au plafond il n'y a vraiment rien, il y a bien un petit écart entre la plinthe et le sol mais ça me semble plus lié au fait que la plinthe est un lambris repeint et donc pas droit.
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

désolé pour le temps de retour. J'ai finalement fait intervenir un expert qui m'a indiqué que la maison est en bonne santé et que les fissures sont dues à un léger fléchissement des dalles en leur centre ce qui est a priori normal pour une maison de presque 30 ans. Donc pour moi ça explique les fissures le long des sols du rdc et du 1er étage mais j'ai plusieurs départs de fissures horizontales à 1m30/1m50 de hauteur, est-ce qu'elles ont la même origine ?

J'attends le rapport de l'expert pour lui poser la question, mais si je peux avoir des éléments en attendant je suis preneur
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour,
ton expert a raison pour les fissures horizontal de la dalle,

elles sont souvent liée au moment résiduelle qui se passe dans les appuis simple.
Des moment issus d'un encastrement résiduel du fait que tes murs pincent ta dalle.

sur l'image ci-dessous les -34.8 du moment correspond a l'encastrement résiduel de ta dalle avec les murs 



a contrario en statique pur une dalle porté simplement sur des murs et sans encastrement devrais ressemblé a cela :



 



La rotation sur appuis est normal mais elle créé très souvent ces fissures... qui ne sont en rien un risque structurelle.

Pour les autres fissure a l'horizontal sur une hauteur de 1m40 à 1m50, il y a plusieurs possibilité.

Dans un premier temps je penserais a une mauvaise mise en oeuvre de la maçonnerie ou vieillissement du mortier car le joint de mortier est le plus sollicité a mis hauteur du mur, la ou le flambement est a son maximum.


Il y a aussi une possibilité liée a un retrait vertical de l'enduit mais j'ai des doutes sur cette possibilité. 

Voila mes conclusions pour ce que ça vaut !

Bon courage pour la suite, et quand tu auras la réponse de ton expert, fait nous un retour c'est toujours intéressant de voir différent avis. 
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

merci PMSentis pour cette réponse bien expliquée et bien illustrée !

L'expert m'a rassuré sur le fait :
- que la maison ne bougeait pas dans sa globalité (ce qui je pense est la pire situation)
- que les fissures n'entraînaient pas de problème pour la maison (étanchéité en particulier)

Par contre ce que je n'arrive pas à déterminer dans l'hypothèse d'une potentielle revente c'est :
- la/les solutions(s) à apporter.
- l'impact économique de la situation

Je n'ai pas encore reçu le rapport, je vais le relancer même si vu la situation je comprends qu'il y ait des délais.

bonne journée,
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Savoie
Bonjour
Je me permet de vous écrire, à quel « type » d’expert avez vous fait appel ?
Et combien cela coûte t’il ?
Merci

bally31 a écrit:Bonjour,

désolé pour le temps de retour. J'ai finalement fait intervenir un expert qui m'a indiqué que la maison est en bonne santé et que les fissures sont dues à un léger fléchissement des dalles en leur centre ce qui est a priori normal pour une maison de presque 30 ans. Donc pour moi ça explique les fissures le long des sols du rdc et du 1er étage mais j'ai plusieurs départs de fissures horizontales à 1m30/1m50 de hauteur, est-ce qu'elles ont la même origine ?

J'attends le rapport de l'expert pour lui poser la question, mais si je peux avoir des éléments en attendant je suis preneur
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Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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Env. 10 message Toulouse (31)
J'ai fait appel à un expert d'assuré. L'expertise a coûté 700 euros ce qui semble être le prix moyen de ce genre de prestation pour une maison.
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De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Pour répondre a ta question du message d'avant,

La seul solution n'est pas une réparation mais plutôt un cache misère...
Si les fissures ne sont pas structurelle comme le dit ton expert alors une simple peinture élastique sur la façade et c'est réglé !
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Picto recompense Membre super utile
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