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Les fissures extérieur escalier et intérieur . achat récent

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Env. 10 message Ain
Bonjour à tous , 
C’est mon tout premier post et j’aimerais votre avis sur un sujet . 

Ma compagne et moi avons acheté en date du 10/12/2024 . cette maison est notre premier achat immo . Nous l’avions visité en plein été et hormis une fissure sur la terrasse justifiée par « par mari est passé avec un engin et a cassé la terrasse » RAS 

Aujourd’hui avec l’humidité nous constatons des deux côtés des fissures en escalier rebouchée au silicone et maquillée par nouveau ravalement de façade de 2023 « fait sans factures » . 
+ des fissures linéaires entre le garage et la maison . 
De plus .nous constatons que la maison craque beaucoup à cette période et que des petites fissures sont naissantes dans les angles de placo . 
C’est une maison de plein pied des année 86 sur sol argileux (commune CATNAT en 2022) nous avons manquer de vigilance … surtout que par dessus ça un immeuble de 26 logement ce construit en face de chez nous … 

Nous aimerions savoir quels sont nos recours ? Et si cela vous semble grave ? Quel expert pour diagnostiquer cela ? 

J’ai l’impression que tout s’écroule autour de nous … ce rêve deviens un cauchemar . Je vais voir avec mon notaire et un avocat pour essayer d’annuler la vente . 

Merci d’avance pour toutes vos réponses . 
Cyril . 








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Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Salut,

je ne suis pas expert, mais logiquement, si la maison est sur sol argileux depuis bientôt 40 ans, et qu'elle cachait des désordres sérieux, elle aurait eu le temps de s'écrouler, or ce n'est pas le cas.

La fissure verticale entre garage et la maison peut s'expliquer s'il n'ont pas été construits sur la même fondation.

voici une vidéo interessantes qui permet d'identifier les fissures les plus graves. La votre ne me paraît pas si grave (encore une fois, je ne suis pas expert)

https://www.youtube.com/watch?v=pXlY3mL2oTg
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Quand je vois le type de crépi j'ai l'impression qu'il s'agit d'un crépi de type "élastique" souvent utilisé après reprise des fondations suite a retrait gonflement des argiles.
ce crépi appelé I3 permet d'absorber l'apparition de nouvelles petites fissures.

si c'est bien ça, ça pourrait montrer une volonté de cacher quelque chose
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Env. 10 message Ain
Bonjour , 

Oui le crépit semble assez « élastique » de plus les fissures sont toutes comblées par du silicone gris . Aucun doutes sur la volonté de cacher ces fissures . 
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Avez vous la possibilité de savoir si une déclaration CATNAT a été faite par l'ancien propriétaire lors de l'arrêté de 2022?
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Env. 10 message Ain
Bonjour ZAF 

Non elle n’a rien fait . Néanmoins plusieurs personnes de la copropriété de maison l’ont fait .  C’est pour cela j’ai du mal à comprendre l’interet de cacher ces fissures alors que l’assurance aurait pu prendre en charge les travaux . 
Peut être ces réparations auraient eues un impact sur le prix de vente ? 

Sur conseils de mon avocat je vais faire intervenir un expert référencé au registre des experts de justices . 
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Env. 10 message Ain
Bonjour à tous , 

J’ai décider de faire venir un expert fissures le 01/04/2025 . 
Je vous tiendrais informés des résultats de cette expertise . 
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Env. 10 message Ain
Cyril6901 a écrit:Bonjour à tous , 

J’ai décider de faire venir un expert fissures le 01/04/2025 . 
Je vous tiendrais informés des résultats de cette expertise . 

Hello , 

suite à cette expertise : Tassement différentiel du au sol argileux . 3 fissures en escalier sur la maison de plus de 4mm & désafleurement des parpaing  
reprise sous œuvre nécessaire . 
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Membre utile Env. 500 message Ain
Cyril6901 a écrit:
Cyril6901 a écrit:Bonjour à tous , 

J’ai décider de faire venir un expert fissures le 01/04/2025 . 
Je vous tiendrais informés des résultats de cette expertise . 

Hello , 

suite à cette expertise : Tassement différentiel du au sol argileux . 3 fissures en escalier sur la maison de plus de 4mm & désafleurement des parpaing  
reprise sous œuvre nécessaire . 


Bonjour,
Et par rapport au fait que les fissures semblent avoir été masquées par l'ancien propriétaire ?
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Env. 10 message Ain
alex_V a écrit:
Cyril6901 a écrit:
Cyril6901 a écrit:Bonjour à tous , 

J’ai décider de faire venir un expert fissures le 01/04/2025 . 
Je vous tiendrais informés des résultats de cette expertise . 

Hello , 

suite à cette expertise : Tassement différentiel du au sol argileux . 3 fissures en escalier sur la maison de plus de 4mm & désafleurement des parpaing  
reprise sous œuvre nécessaire . 


Bonjour,
Et par rapport au fait que les fissures semblent avoir été masquées par l'ancien propriétaire ?

Bonjour ; 

Constat par un huissier + l’expert que ces fissures ont étés masquées par du silicone et un ravalement de façade récent avant vente . 
Après eux ne peuvent rien dire de plus à ce sujet . C’est simplement un constat évident 😅
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