Démolition de la totalité des cloisons en brique plâtrière dans un appartement Résolu

Bonjour à tous,

Pour commencer, je vais remercier toutes les personnes qui passent du temps sur ce forum pour donner des conseils aux autres. Je trouve la démarche vraiment très chouette

Contexte :

J'ai fait l'acquisition d'un appartement à Toulouse dans un immeuble construit en 1962. Il n'a presque subit aucune restauration depuis sa construction. Je souhaite tout refaire.

L'ossature générale de l'immeuble est en béton armé, avec murs extérieurs semi-porteurs en briques creuses de 0,25 d'épaisseur. L'isolation phonique de l'ensemble est catastrophique, j'ai l'impression que les voisins sont dans l'appartement lorsqu'ils parlent.

Pour améliorer cela et par la même occasion l'isolation thermique, je souhaite démolir toutes les cloisons en briques platières 5 cm + plâtre existantes, ajouter un faux plafond suspendu isolé, doubler les murs extérieur (laine de verre ep75mm), doubler les murs mitoyens (soniroll) et recréer les cloisons en BA13 en portant une attention particulière sur les problèmes phoniques (mise en place de bandes résilientes,...)

J'ai déjà démoli un peu plus de la moitié des cloisons existantes

Difficulté : Charge admissible sur le plafond

C'est tardif mais j'ai un doute sur la résistance du plafond. J'ai lu pas mal de messages sur le forum à propos des cloisons qui deviennent semi porteuses avec le temps et je serais rassuré d'avoir des avis extérieurs. Je sais que c'est un sujet qui revient souvent, néanmoins, pourriez vous me dire ce que vous en pensez ?

J'ai lu sur les documents de construction de l'immeuble (l'ancien propriétaire les avaient conservés) que les planchers étaient préfabriquées de 0,19 d'épaisseur brute.

L'appartement dont le plan est ci-après est traversé par une grosse poutre en béton portée par deux poteaux en béton à l'intérieur de l'appartement. La portée entre cette poutre et le mur sud de l'appartement est de 4,5m. La portée entre cette poutre et le mur nord de l'appartement est de 3,3m.



Je suis aussi tombé sur un PV d'une ancienne AG où l'un des propriétaire souhaitait faire une trémie pour installer un escalier entre deux appartements (voir photos jointes). L'architecte est parti sur l'hypothèse que la charge utile admissible était de 150Kg/m² de plancher.



Lorsque j'enlève le plâtre du plafond, je vois effectivement des hourdis briques de 25,5x33cm qui ressemblent vraiment à quelque chose comme cela.



A un endroit, le coin d'un hourdis est cassé et l'on peut voir le ferraillage de la poutrelle.

Pour ma culture, savez-vous comment est fabriqué un plancher avec de tels hourdis ? J'ai l'impression qu'ils ont du supporter toutes les hourdis avec des étais et des planches, puis qu'ils ont ensuite mis le ferraillage entre les hourdis et enfin que la dalle a été coulée dessus et forme les poutres par la même occasion (ce qui n'est pas cohérent avec les poutres préfabriquées présenté dans le document de construction). C'est bien ça ? Quel est l'avantage d'une telle pratique, c'est quand même plus simple de poser les hourdis sur des poutrelles, non ?

Ou alors le plafond complet est fait en usine puis posé ce qui expliquerait le côté préfabriqué ?!

Calcul des charges

J'ai réalisé les calculs de charge suivants pour la partie sud de l'appartement :

Hypothèse : La charge d'exploitation admissible est de 150kg par m². La charge d'exploitation totale pour 9.4x4.5=43m² est donc de 6450 kg pour la partie sud.

Poids à ajouter par la démolition de mes cloisons + ajout d'un faux plafond :

• Isolant plafond ep75mm à 27Kg/m3 soit 2Kg/m² avec 9.4x4.5=43m², cela fait une masse de 86kg

• BA13 2.5x1.2m fait 27,9Kg soit 10Kg/m². Si l'on prend 9.4x4.5=43m², cela fait une masse de 430kg pour le BA13 du plafond

• Une cloison brique platrière a une masse de 38,4Kg/m². Avec hauteur sous plafond de 2,5m, cela fait environ 100Kg/ml. Sur la partie sud de l'appartement, il y a 13ml soit 1300 Kg au total de cloisons du voisin du dessus à porter que ne seront plus soutenues par mes cloisons.

Charge total ajoutée sur la dalle côté sud : 1816Kg

La charge d'exploitation restante serait donc de 107Kg/m² au lieu des 150kg/m² initiaux. Est ce que cela vous semble inquiétant ? Est ce que d'après vous, je peux me permettre de casser toutes ces cloisons sans risque ?

J'ai réalisé les calculs de charge suivants pour la partie nord de l'appartement :

Hypothèse : La charge d'exploitation admissible est de 150kg par m². La charge d'exploitation totale pour 8.6x3,3=28.4m² est donc de 4260 kg pour la partie nord.

Poids à ajouter par la démolition de mes cloisons + ajout d'un faux plafond :

• Isolant ep75mm à 27Kg/m3 soit 2Kg/m² avec 28,4m², cela fait une masse de 56,8kg

• BA13 2.5x1.2m fait 27,9Kg soit 10Kg/m². Si l'on prend 28,4m², cela fait une masse de 284kg

• Sur la partie nord de l'appartement, il y a 10,8ml soit 1080 Kg au total de cloisons du voisin du dessus à porter que ne seront plus soutenues par mes cloisons.

Charge total ajoutée sur la dalle côté nord : 1421Kg

La charge d'exploitation restante serait donc de 100Kg/m² au lieu des 150kg/m² initiaux. Est ce que cela vous semble inquiétant ? Est ce que d'après vous, je peux me permettre de casser toutes ces cloisons sans risque ?

Merci d'avance pour vos avis.

Bien cordialement,

Bastien