Fissures - Micro fissures enduit gratté grains fins

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 265 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

FabMo

Auteur du sujet

Le 24/04/2020 à 13h46 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Bonjour à tous.

Nous avons fait construire notre résidence principale en 2016 par un maitre d’œuvre et des artisans (assurance décennale mais pas de dommage ouvrage), et emménagé en fin d'année 2016.

Courant 2017 j'avais remarqué une micro fissure sur la façade sud de la maison au dessus d'une baie de 3m, au niveau de la dalle de l'étage, je dirai 40 cm au dessus à vu d’œil (correspondrait peut-être au haut de la natte? c'est pareil sur 2 autres façades en moins prononcé).

En 2016 ça fesait déjà un moment que je passait des heures sur le forum à tout découvrir et apprendre sur le domaine de la construction sachant que c'était ma première maison, j'avais 26 ans.

Je savais qu'une étude de sol était fortement conseillée mais lorsque j'abordais le sujet avec le MO il me disait que ce n'était pas utile dans notre cas... Je n'avais pas insisté malgré mon inquiétude...

En 2017 pour la micro-fissure, je l'avais recontacté et il m'avait dit que c'est un phénomène de rotation de dalle... Rien de grave et rien n'a y faire...

Depuis cette fissure c'est allongée c'est certain, et peut être écartée aussi. Ce n'est pas évident à déterminer, d'autant plus que j'ai l'impression qu'elle est plus ou moins visible selon la météo et surement le taux d'humidité...
C'est la plus visible de la maison mais il y en a d'autres sur la façade ouest, et au niveau des angles d'appui de fenêtre à certains endroits...

Je l'ai recontacter, et il me dit que la maison a dû bouger les mois qui ont suivi la construction.
Aucun risque d'infiltration, ce n'est qu’esthétique, et l'assurance décennale n'interviendra pas.
Payer un expert à mes frais (environ 1000€ selon lui) ne servirai pas à grand chose...
En passant dans les lotissements je vois qu'il n'est pas rare de voir des maisons avec certaines fissures de ce genre mais bon...

Et qu'en est-il si je revends prochainement...?

J'aimerai avoir votre avis s'il-vous-plait

Merci d'avance

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de facade...

Allez dans la section devis facades - enduits du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de enduiseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les enduiseurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-62-devis_facades_enduits.php

vincent d Picto info

Le 24/04/2020 à 17h25 Env. 90 message Loire Atlantique

Bonjour,
Nous avons le même désordre esthétique, au même endroit.
Les murs "travaillent" pendant 2 ans environ.
Bonne journée,

Citer

Messages : Env. 90
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

Alexayz Picto info

Le 24/04/2020 à 21h52 Env. 60 message Clermont Ferrand (63)

Je ne suis pas expert mais c est un peu inquiétant
J ai l impression que les MO ont toujours les mêmes réponses

Moi ma maison est beaucoup plus ancienne et a des fissures plus fines que les votres
Mais j ai un expert indépendant qui vient au mois de juin pour connaître la vraie problématique
Je préfère payer et en avoir le coeur net

Quelle est nature de votre sol?

Citer

Messages : Env. 60
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

FabMo

Auteur du sujet

Le 26/04/2020 à 12h55 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Je suis preneur d'infos sur la venue d'un expert 😀

Je le recherche en indépendant, je ne passe pas par l'assurance de mes maçons ou ravaleur?

Ça te coûte combien, et qu'elle est sa mission finalement ? Il te fait un dossier/une étude et si besoin après tu l'utilise pour faire intervenir l'assurance décennale de l'artisan ???

Merci

Alexayz a écrit:Je ne suis pas expert mais c est un peu inquiétant
J ai l impression que les MO ont toujours les mêmes réponses

Moi ma maison est beaucoup plus ancienne et a des fissures plus fines que les votres
Mais j ai un expert indépendant qui vient au mois de juin pour connaître la vraie problématique
Je préfère payer et en avoir le coeur net

Quelle est nature de votre sol?

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

FabMo

Auteur du sujet

Le 26/04/2020 à 12h56 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Ta maison a été construite en qu'elle année ?
Tu as fait des recherches, ou une expertise?
Je ne sais pas vraiment quoi faire...

vincent d a écrit:Bonjour,
Nous avons le même désordre esthétique, au même endroit.
Les murs "travaillent" pendant 2 ans environ.
Bonne journée,

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

Alexayz Picto info

Le 26/04/2020 à 17h36 Env. 60 message Clermont Ferrand (63)

Bonjour

L expertise me coûte 480e TTC

C est purement verbal
En gros je vais payer un café à un mec qui va me dire si selon lui c est grave ou pas
Mais bon ça fait 25 ans qu il expertise des fissures dans la région,et surtout,SURTOUT,il est neutre(dans le sens où il n est pas envoyé par une assurance)et j ai eut un bon feeling avec lui au tel
Il m as expliquer que pour avoir un dossier concret, il fallait faire une étude de sol et même une étude béton, c'est-à-dire étude de la structure du bâtiment.(mais bon...Money money)

Mon problème est un peu différent
Dans toute la rue et même une partie de la région, le sol est argileux et instable
Beaucoup de maison se fissure et beaucoup se sont vues refuser des indemnisations par les experts d'assurance,ils invoquent tout et n importe quoi."c est les arbres qui asséche le sol,c est l urbanisation....

Les experts indépendant servent à défendre les clients si vraiment il y a malfaçon ou catastrophe naturelle.
Notamment auprès des experts d'assurance et des MO en cas de sinistres
Un peu comme un avocat défendrai son client
Ils peuvent vous accompagner en leur présence.

Si vous entamer un litige avec le MO je pense qu'il faudra faire appel à un expert pour apporter des billes au dossier

Le truc aussi c est que ces fissures ne sont pas infiltrantes,pas "grave" et aucune assurance ne traité ça
Et le temps passe et tout doucement les fissures s agrandissent et la garantie décennale est obsolète
C est pour ça qu il faut faire une étude de sol avant (qui est d ailleurs obligatoire depuis janvier 2020,a cause de toutes ces embrouille)

Citer

Messages : Env. 60
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

FabMo

Auteur du sujet

Le 26/04/2020 à 18h36 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Alexayz merci beaucoup pour ta réponse .
En gros dans mon cas, faire venir un expert déclaré et neutre, qui me coûtera j'imagine 1000€ au moins, ne servira pas à grand chose...

Les fissures ne sont pas infiltrantes donc les assurances ne fonctionneront pas... Ce n'est qu'esthétique... ?

Du coup c'est perdu d'avance, pas d'utilité de lancer une procédure coûteuse, faire des études de sol et de structure coûteuses également...
Non?

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

Alexayz Picto info

Le 26/04/2020 à 18h49 Env. 60 message Clermont Ferrand (63)

Je pense qu il faudrait surveiller ces fissures
Éventuellement mettre un petit témoin discret
La garentie décennale de termine en 2026
Si elles évoluent,ils faudra peu être envisagé une procédure

La maison prend sa place, ou s est un peu tasser c est la réponse classique pour esquiver

Citer

Messages : Env. 60
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

vincent d Picto info

Le 26/04/2020 à 21h42 Env. 90 message Loire Atlantique

FabMo a écrit:Ta maison a été construite en qu'elle année ?
Tu as fait des recherches, ou une expertise?
Je ne sais pas vraiment quoi faire...

vincent d a écrit:Bonjour,
Nous avons le même désordre esthétique, au même endroit.
Les murs "travaillent" pendant 2 ans environ.
Bonne journée,

Bonsoir,
Maison de 2001 que j'ai acheté il y a 1 an, sans les plans d'origine. Le proprio m'avait dit que c'était apparu au bout de 18 mois sans évoluer.
En fait, suite à l'achat nous avons mené fait casser un mur porteur, ce qui a été l'occasion de fait venir 3 personnes :
- L'architecte qui a fait la maison
- Le bureau d'étude technique qui a fait les mesures de la suppression de notre mur
- Le maçon qui a fait les travaux.
J'en ai profité de leur présence pour leur demander leur avis sur nos 2 fissures symétriques des 2 côtés de la maison qui sont similaires à celle de la photo ==> Discours identique, "c'est classique çà apparaît dans les 2 premières années de construction car la maison trouve sa place dans le terrain. Si çà n'évolue pas au delà des 2 ans, alors aucun risque".
Cela reste des discours donc aucun engagement.

Je suis d'accord avec Alexayz , surveillance et vous avez encore quelques années de garantie au cas où.

Bonne soirée

Citer

Messages : Env. 90
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

djei

Le 27/04/2020 à 09h22 Env. 200 message Morbihan

Bonjour...
Je suis peintre en bâtiment et donc je fais des ravalements...
Ces fissures.sont, comme.tous.vous.l on dit, normales... dites structurelles, elles.apparaissent au niveau des dalles, sous les fenêtres, autour des coffres de volets roulants, dans les angles en bas des toitures, à la base des cheminées...
Le soucis de l infiltration peux intervenir mais il faut que la fissures soit quand même plus importante...
Le.soucis, sur des enduits à effets, c est que quoi que vs fassiez pr la réparer, ça se verra...
Et avec le temps, ça se rouvrira, car la terre bouge tt le temps...
Les joints acryliques ou autres prévus pr les réparations ne feront jamais leur office a long terme, car l élasticité a ses limites...
Le problème vient aussi, lors de la construction, du fait que le temps n est pas pris et tout doit aller trop vite... il faudrait faire un enduit lisse, laisser travailler la maison, 1 an 2 ans, et là, réaliser l enduit final... et quand bien même, suivant le travail du sol, d autres peuvent apparaître...
Donc voilà... faire.des.expertises ne sert à rien ;)
Vs pouvez toutefois mettre qqchose dans.la.fissure, par exemple une allumette, et regarder, un certains, si elle y es toujours... vs.verrez ainsi l évolution...

Citer

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

FabMo

Auteur du sujet

Le 27/04/2020 à 11h15 Env. 700 message Ille Et Vilaine

djei merci beaucoup pour votre intervention ça me rassure finalement je crois...
Est ce que la solution pourrait être dans 10 ans par exemple, mettre une résine dans la fissure et repeindre la maison? La fissure serait-elle masquée ?

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

djei

Le 27/04/2020 à 19h06 Env. 200 message Morbihan

Les fissures même bien rebouchees se verront hélas, c est le défaut sur ce genre d enduits...même en faisant attention, il est très difficile de rattraper le grain de l enduit... mais... qqpart c est pas très grave... vous savez, un ravalement comporte toujours des traces de réparation, l esthétique n est pas (trop) mise en avant... elle se fait plus par les couleurs, si il y en a...j espère que vs me comprenez ;)
L essentiel est que les fissures soient traitées...

Citer

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche