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Après le terrain et le plan, les autres questions (qui, comment,isolation, chauffage)

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 127 fois
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Bloggeur Env. 90 message Allier
Bonjour.
après avoir choisi le terrain à Fitou (11) et avoir défini 2 plans qui conviennent à madame et moi (je pense qu'on ira sur le plan 8 malgré un extérieur plus réduit (on vivra quand même plus dedans que dehors)

les questions suivantes arrivent :

ayant un budget total de 172000 euros, pour TOUT (terrain 44 000 euros+ tout le reste jusqu'a l'extérieur),
je suis prêt à mettre la main à la patte et faire certains travaux moi-même (SDB, WC, iso comble, chauffe eau, plomberie, cuisine, gouttières, peut-être iso mur et placo) 

Qui va la construire ? 
Un constructeur : 
moins de liberté sur les choix de matériaux, des moins value faibles pour faire soit même certains lots (SDB, WC, isolation comble, chauffage, chauffe eau, etc)
des marges situés autour de 25% donc solution la plus chère et la moins flexible.

Un maitre d'oeuvre ou marché de travaux :
ne prend que 8/10% de marge sur les lots de travaux qu'il aura géré, libre choix des matériaux, des artisans apres le gros oeuvre. tout est chiffré dans le détail. DO possible. le MO suivra le chantier et sera la si j'ai des questions.

Un macon à qui on donne notre confiance, et qui aura l'habitude de travailler avec des artisans de tous domaines qu'il me recommandera (plaquiste, électricien).
Cette solution sera la moins onéreuse, mais on se retrouve tout seul à décider. faudra être beaucoup plus présent sur le chantier et suivre l'évolution, s'occuper de TOUS les devis et des démarches administratives.
J'ai aussi mon cousin qui est artisan dans les PAC et les PV, et aussi un très bon pote qui est carreleur, qui pourra aussi me recommander des artisans. Mon père a aussi déjà fait plusieurs autoconstructions et pourra donc me conseiller et m'aider sur certains travaux que je ferai moi même.

Que choisir comme mur?

Etant donné le petit terrain, je ne peux me permettre de dépasser 35cm d'épaisseur de mur. mais je veux la meilleure solution pour chauffer le moins possible et surtout d'avoir un bon confort d'été (comme il y aura des PV sur le toit, il faudra bien consommer sa production donc il y aura quand même une PAC air)

1/ j'ai un maitre d'oeuvre qui me propose 25cm de béton cellulaire + LDR de 8cm intérieure (que je peux remplacer par laine de bois si besoin) + BA13.

2/ la majorité des autres pros me propose brique ou parpaing de 20cm + LDV gr32 de 10 ou 12cm sur rail avec BA13 ou doublage BA13 polystyrène de 10 ou 12cm collé directement au MAP.
brique ou parpaing quoi de mieux?

3/ j'aimerai aussi un avis sur une ITE sur brique ou parpaing de 20cm + isolant de 14cm maxi.
je ne connais pour l'instant aucun pros souhaitant faire une ITE. si quelqu'un en connait.

Que choisir comme chauffage ?

un kit PV de 3000Wc est prévu, avec revente de surplus je pense et un routeur qui permettra de chauffer un ballon électrique classique.
Pouvant produire une grosse partie de mon électricité, je pensais mettre une PAC air/air soit :
1/ avec 1 split dans le séjour + un petit poêle à granulés canalisé vers les chambres qui prendrai le relais pour le soir une fois qu'il n'y a plus de production des PV.
2/ avec multisplit pour séjour + 3 chambres + le poêle à granulés
3/ gainable sur salon et chambres + le poêle à granulés.

quelle serai la meilleure solution? ou quelle autre solution?

Voila mes quelques interrogations si certains pouvaient me répondre ce serai super.
merci d'avoir eu le courage de tout lire et à bientôt
 ;)
plan 9plan 9

plan 8 plan 8
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une installation de pompe à chaleur...

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Bloggeur Env. 90 message Allier
Et j'oubliais de préciser que la parcelle a un dénivelé de 2 mètres. l'entrée du terrain, coté ouest est la partie la plus haut. le fond du terrain à l'est est la plus basse.
il y aura donc tout au fond du terrain, 6 rangées de blocs rajoutées + 3 rangées du vide sanitaire, ce qui fera une bonne partie du VS à quasiment 1m80 de hauteur. ca pourra servir.
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 90 message Allier
Bonjour.
personne n'est dispo pour répondre? merci
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Membre utile Env. 700 message Loire
Beaucoup de questions !
1m80 c'est bien pour mettre à l'abri le breuvage local

Notre choix : Maître d'oeuvre.

Mais dans votre cas un hors d'eau hors d'air peut être une bonne solution non ?

Les murs : ITE serait le mieux forcément pour le confort en été.

Sinon mon avis brique ou agglo c'est pas très important, il faut regarder la performance de l'ensemble du mur.
Béton cellulaire + isolant moins épais ce peut être bien. Mais je laisse la parole aux spécialistes.

Isolant polystyrène bof. Mais moins cher.

Et enfin le chauffage aucune idée ! Mais c'est bien de penser à la clom.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,

Pour l'épaisseur des murs, il y a la solution également de partir sur une ossature bois. Avec des montants en 145, vous pouvez mettre 145mm d'isolant entre montants, et vous seriez à 20/25cm d'épaisseur de mur (suivant la finition extérieure et le parement intérieur). Il y a des sociétés qui peuvent vous faire le hors d'eau hors d'air. Aucune idée du tarif par contre. On peut même rajouter 10cm d'ITE sans que ça vous pénalise (bon hormis le budget bien entendu), quoi que vous pourriez presque le faire vous même.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Bloggeur Env. 90 message Allier
JulienSam a écrit:Beaucoup de questions !
1m80 c'est bien pour mettre à l'abri le breuvage local

Notre choix : Maître d'oeuvre.

Mais dans votre cas un hors d'eau hors d'air peut être une bonne solution non ?

Les murs : ITE serait le mieux forcément pour le confort en été.

Sinon mon avis brique ou agglo c'est pas très important, il faut regarder la performance de l'ensemble du mur.
Béton cellulaire + isolant moins épais ce peut être bien. Mais je laisse la parole aux spécialistes.

Isolant polystyrène bof. Mais moins cher.

Et enfin le chauffage aucune idée ! Mais c'est bien de penser à la clom.

Bonjour. et merci pour la réponse.
J'ai pas compris le 1m80 pour le breuvage.
un hors d'eau hors d'air c'est bien. mais je serai quand même plus rassuré si je fais appel a un maitre d'oeuvre avec dommage ouvrage sur le hors d'eau et air.
Je vais donc laisser tomber les constructeurs et me rabattre sur un MO avec assu DO.
Entre ITE et beton cellulaire ça se vaut pas mal, apres dans ma région, je connais pas d'artisan pour ITE, donc si je demande une ITE a un artisan qui n'en fait pas, ca sortira de l'ordinaire pour lui donc ce sera cher.
Entre brique et parpaing, le coeff sera meilleur avec la brique. les artisans préfèrent la brique car c'est plus rapide a batir. mais si les joints sont mal faits c'est de la merde.
les doublages polystyrene sont souvent sélectionné par les constructeurs et artisans car c'est également rapide à poser. mais je veux pas de cette daube non plus lol.
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Bloggeur Env. 90 message Allier
Woofy a écrit:Bonjour,

Pour l'épaisseur des murs, il y a la solution également de partir sur une ossature bois. Avec des montants en 145, vous pouvez mettre 145mm d'isolant entre montants, et vous seriez à 20/25cm d'épaisseur de mur (suivant la finition extérieure et le parement intérieur). Il y a des sociétés qui peuvent vous faire le hors d'eau hors d'air. Aucune idée du tarif par contre. On peut même rajouter 10cm d'ITE sans que ça vous pénalise (bon hormis le budget bien entendu), quoi que vous pourriez presque le faire vous même.

bonjour et merci pour votre réponse.
je vais aussi me renseigner pour cette solution bois, mais je pense que ce sera trop cher pour mon budget.
le bois est cher en construction.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Je vais sans doute dire quelque chose qui ne va pas plaire, mais n'avez-vous pas l'impression de faire les choses à l'envers ?
Vous avez trouvé un terrain, l'avez-vous acheté ? Vous faites un plan vous même et vous n'avez aucune idée quant à la faisabilité de votre projet dans votre budget.
Vous pensez aux postes isolations et chauffage, très bien, mais n'oubliez pas les taxes et raccordements. Vous êtes prêt à prendre en charge des travaux mais il faudra tout de même le matériel.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 09h30
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