Mur banché mitoyen et barbacanes

Bonjour,

Normal non tout comme un mur se soutènement si haut en bloc à bancher...à moins d'être passer par un bureau d'étude précédé par une étude de sol ?

Partant de là tout est possible, mais un conseil évitez de passer derrière le mur, il tombera probablement un jour ou l'autre

Bonjour
C'est votre CST qui a donc fourni le mur ?
Demandez lui la note de calcul du BE pour le mur, et l'avis technique des blocs.
Parce que 20 ou 25 cm de haut x 8 blocs c'est 1.60 à 2 m de haut ... et le bloc à bancher n'est pas prévu pour des murs de soutènement au delà de 1 m (et 1 m c'est parce qu'il y a peu de risque d'effondrement).

Cdlt

Bonjour,

Si le terrain du voisin est plus élevé que le tiens, c'est à lui à construire un mur de soutènement digne de ce nom, et surtout sur son terrain : son mur.
C'est quoi cette histoire de mur mitoyen ? Tu as participé aux frais ????
Et si déclaré mitoyen, tu sera aussi responsable de sa destruction si mal réalisé...


Tu as décaissé ton terrain ???

Un mur de soutènement doit avoir une semelle ; c'est le cas ?
Il doit y avoir un drain en pied de semelle du mur pour évacuer les eaux de pluie. Dans ce cas je ne pense pas de les barbacanes soient nécessaires.
Mais en tout cas, ces barbacanes ne doivent pas recracher ses eaux sur ton terrain.
Tu pourrais exiger de les faire supprimer pour ne plus avoir d'eau sur ton terrain..., mais si mur mitoyen !
Il y a un écrit qui précise ce mur mitoyen : sa réalisation, son entretien...

JC

Avant de remettre sa terre, il a qu'a faire un bon drainage et virer les barbacanes. En tout cas il faut refuser ce rejet d'eau de ton voisin

Merci de vos réponses.
Pour la semelle, oui, il y en a une et heureusement! Elle est de taille conséquente, il a fallu plus de 15 tonnes rien que de mélange béton à ma connaissance.
Donc si c'est un mur mitoyen, les barbacanes sont normales, c'est ça?

Les barbacanes chez toi ça me partait étrange. C'est à chaque propriétaire de gérer les eaux pluviales de sa parcelle. Les boucher sans faire de drain serait une bêtise.

Pour le banché, au delà des avis de chacun sur son utilisation. La question à se poser c'est l'étude et la mise en oeuvre. Y a t'il eu une étude béton ? Comment ont été gérée les attentes entre semelle et voile ? Quel béton a été employé ?
Si il y a eu une étude, que les attentes n'ont pas été coupée et/ou scellée au chimique (ou pire encore) et que le béton est un béton spécial banché venant d'une centrale. Vous pouvez dormir sur vos deux oreilles.

Strikerrocket a écrit:

Merci de vos réponses.
Pour la semelle, oui, il y en a une et heureusement! Elle est de taille conséquente, il a fallu plus de 15 tonnes rien que de mélange béton à ma connaissance.
Donc si c'est un mur mitoyen, les barbacanes sont normales, c'est ça?

15 tonnes de melande a beton donc ca veut dire du beton fait sur place pas du beton de central, c'est encore pire niveau resistance ...

Chez moi à l'île de la reunion tous les murs de soutenement ont des barbacanes. J'ai 30 ans et toujours eu des murs de soutenement chez-moi et je n'ai jamais vu d'eau couler par les barbacanes. Peut-être une histoire de composition du sol.

Strikerrocket a écrit:

Donc si c'est un mur mitoyen, les barbacanes sont normales, c'est ça?

J'ai pas dis ça !
il te faut relire mes messages et répondre à mes questions...

Carlton460 a écrit:

Chez moi à l'île de la reunion tous les murs de soutenement ont des barbacanes. J'ai 30 ans et toujours eu des murs de soutenement chez-moi et je n'ai jamais vu d'eau couler par les barbacanes. Peut-être une histoire de composition du sol.

C’est la végétation qui boit tout
Dans des zones où les pluies peuvent être diluvienne comme à la réunion, il vaut mieux mettre des barbacanes !

C'est un mur mitoyen, mais les barbacanes, ce n'est donc pas normal, c'est bien qu'il me semble. Je n'ai pas de servitude ou autre à ce niveau, donc c'est bien à chacun de gérer son eau. Enfin, c'est ce que je crois savoir...

S'il est mitoyen, il vous appartient à vous deux. Les barbacanes étant nécessaires pour ne pas prendre en compte de poussée hydro, ce n'est pas sûr que le BE soit d'accord...

Un drain ne peut pas remplacer des barbacanes ?

Mais c'est sûr qu'il est mitoyen ce mur ?
il est centré sur la limite de propriété ?
Tu as donné ton accord sur sa réalisation ?
Tu as participé aux frais d'exécution ?
il y a un écrit sur sa réalisation et son entretien à venir ? ; écrit signé des 2 parties ?

Car c'est bien les terres du voisin qu'il faut retenir. Il fallait donc un mur de soutènement privatif, chez ton voisin, appartenant à ton voisin ! ; et avec un système de drainage, pas des barbacanes crachant sur ton terrain.

Ou alors tu as aussi décaissé ton terrain ??? ; Question restée sans réponse.

Dans mon ancien logement pendant 3 ans il n'y avait aucune végétation. En revanche le mur faisait 4m de haut. Peut-être que les 4m de terre absorbait tout.
Dans ma maison actuelle j'ai un mur de 5m de haut qui retient la route. Mais là l'eau ruisselle sur la route, on est pas dans la même situation

Basss a écrit:

Carlton460 a écrit:

Chez moi à l'île de la reunion tous les murs de soutenement ont des barbacanes. J'ai 30 ans et toujours eu des murs de soutenement chez-moi et je n'ai jamais vu d'eau couler par les barbacanes. Peut-être une histoire de composition du sol.

C’est la végétation qui boit tout
Dans des zones où les pluies peuvent être diluvienne comme à la réunion, il vaut mieux mettre des barbacanes !

Basss Si le mur est mitoyen avec des travaux payés par les deux, il y a eu acceptation des plans d'exe avec barbacanes, je ne suis pas sûr que le BE structure (s'il y en a eu un) accepte la modif, car le drain, doit avoir un exutoire perenne et qu'il soit possible de l'entretenir (regards d'accès et curage,...)

Quel est le niveau du "terrain naturel" avant travaux ?
Soit, en gros, à qui profite le mur ?

Le lotisseur me dit qu'il a décaissé le terrain, mais pour moi, cela s'est fait APRES achat. Le terrain que j'ai n'est pas dans la même configuration que lorsque je l'ai acheté. Et c'est là qu'est le problème! C'est un lotissement à problèmes depuis le début, mais nous n'étions pas au courant de tout, comme d'habitude! On ne peut faire confiance à personne dans le bâtiment, maintenant, j'ai compris!

EDIT: désolé du doublon, il y a eu un petit bug quelque part...

Le lotisseur me dit qu'il a décaissé le terrain, mais, et c'est là le problème, pour moi, cela a été fait APRES que j'ai acheté le terrain, mais je ne l'ai pas vu tout de suite, bien sur, je ne suis pas du métier. J'apprends à mes dépends, qu'on ne peut faire confiance à personne dans le bâtiment!
Je suis écoeuré de ces pratiques de margoulins!

Comme un mur coûte cher et qu'il voulait vendre ses terrains, le lotisseur a dit aux voisins que le mur serait à frais partagés, que si on était pas d'accord, il refaisait un talus en pente en limite de propriété.
Mon terrain est le plus bas, il a trop décaissé et c'est une cuvette. Je n'ai qu'un seul point par où l'eau peut sortir de chez moi, et je vais devoir drainer tout le tour de mon terrain, car je reçois l'eau de tout le monde...
C'est écoeurant, et les lois sont faites pour les truands, je le dis bien haut, car c'est la stricte vérité!

Les niveaux de terrain sont affichés sur les plans. L'aviez vous vu ? Sont ils correct ?

Il faut vérifier les TN et TF qui sont renseignés sur ton permis de construire et si possible aussi sur celui de ton voisin.
TN : terrain naturel, donc avant construction
TF : terrain fini et aménagé après construction.

Si ton voisin est trop haut par rapport à son TF et toi, si tu es trop bas par rapport à ton TF, il ne faut pas te priver de demander des comptes à ton lotisseur.
Il a obligation de respecter ces altitudes.

Pour dire qu'il a trop décaisse, il faut le prouver. Et comme le dit le message au dessus, vérifier les niveaux indiqués sur votre plan.

Merci de ces réponses, je commence à comprendre qu'il a fait n'importe quoi, ce qui ne me surprends pas à postériori...

Ben c'est simple, mon terrain est le seul dont le niveau du sol soit en dessous du niveau de la chaussée devant la maison! De plus, je viens de voir qu'un ancien drain est apparent à l'arrière de mon terrain, drain qui était auparavant enterré, comme vous vous en doutez! Et quand il pleut, je vous laisse deviner ce qui se passe...

ça a avancé les travaux par rapport à la photo jointe ?
- la tranchée causée pour les travaux du mur a été rebouchée de ton côté et la terre réaménagée ???
- un enduit a été appliqué sur ce mur ?

sinon, comme à priori il s'agit d'un mur mitoyen, tu pourrais collecter ces eaux d'infiltration en raccordant un tuyau à chaque sortie du mur ; il faudrait enfouir ce tuyau contre le mur, sous la terre...
et tu dois bien avoir un endroit pour rejeter ces eaux..., sinon chez le voisin d'en dessous !

Strikerrocket a écrit:

Ben c'est simple, mon terrain est le seul dont le niveau du sol soit en dessous du niveau de la chaussée devant la maison! De plus, je viens de voir qu'un ancien drain est apparent à l'arrière de mon terrain, drain qui était auparavant enterré, comme vous vous en doutez! Et quand il pleut, je vous laisse deviner ce qui se passe...

le problème, c'est que si tu a signé ton permis de construire avec un TF représenté plus bas que le TN, et que si ce TF représenté correspond bien au niveau de ton terrain actuel, tu n'aura plus grand chose à dire...
dans l'autre cas, c'est ton lotisseur qui est mal..., mais toi aussi car il faudra engager des démarches lourdes et longues.

Si ton voisin du dessus met de la pelouse, tu ne peux rien dire. Mais si un jour il installe une terrasse sur dalle béton ou si il met du bitume, là tu pourra l'attaquer car il modifie l'écoulement naturel des eaux de pluie et il devra collecter ses eaux suite à modif.

Strikerrocket a écrit:

Ben c'est simple, mon terrain est le seul dont le niveau du sol soit en dessous du niveau de la chaussée devant la maison! De plus, je viens de voir qu'un ancien drain est apparent à l'arrière de mon terrain, drain qui était auparavant enterré, comme vous vous en doutez! Et quand il pleut, je vous laisse deviner ce qui se passe...

Regarde sur le plan, le niveau de la route en veut rien dire.

J'ai regardé le plan, il y a bien les profils, mais ce n'est pas clair, le terrain du lotissement est en pente orientée en diagonale.
Je n'ai pas de voisin en dessous, c'est le seul avantage, l'eau peut s'écouler dans un ruisseau naturel en bordure!
De toutes façon, c'est mort, il ne faut pas se leurrer!
Le problème c'est que c'est comme ça maintenant dans tous les domaines de la vie, que ce soit le bâtiment ou autre! Du moment qu'on a raqué, plus moyen de faire valoir ses droits!
Le problème est qu'à la base, le lotisseur qui m'a vendu le terrain n'est pas celui qui l'a mis en route. Il a repris à sa suite, car le précédent ne s'en sortait pas, car il était totalement incompétent, et tout a été fait de travers. Mais ça, je ne l'ai appris qu'après coup...

Je pense que le principal soucis sera l'eau qui va s'écouler des terrains voisins et pas celle qui passera par les barbacanes. Vous avez environ 150mm de pluie par an dans le var... Là où j'habitais chez mes parents c'est 1600mm par an. Et en 20 de vie chez eux avec un mur de soutènement de 3m sur 20m qui nous séparait du voisin aucune goutte d'eau par les barbacanes... Au pire essayez de convenir avec le voisin d'un aménagement paysager en haut de ce mur. Les plantes freineront l'écoulement de l'eau de pluie.

Strikerrocket a écrit:

J'ai regardé le plan, il y a bien les profils, mais ce n'est pas clair, le terrain du lotissement est en pente orientée en diagonale.
Je n'ai pas de voisin en dessous, c'est le seul avantage, l'eau peut s'écouler dans un ruisseau naturel en bordure!
De toutes façon, c'est mort, il ne faut pas se leurrer!
Le problème c'est que c'est comme ça maintenant dans tous les domaines de la vie, que ce soit le bâtiment ou autre! Du moment qu'on a raqué, plus moyen de faire valoir ses droits!
Le problème est qu'à la base, le lotisseur qui m'a vendu le terrain n'est pas celui qui l'a mis en route. Il a repris à sa suite, car le précédent ne s'en sortait pas, car il était totalement incompétent, et tout a été fait de travers. Mais ça, je ne l'ai appris qu'après coup...

Bonjour,

Afin que ce genre de problème n'arrive pas aux autres vous devriez répondre à toutes questions qui vous ont été posées cela permettrait aux lecteurs de bien comprendre votre problématique.

Si au lieu de faire un mur en blocs pour béton banché , vous aviez eu un enrochement ou un beau mur en pierres taillées : l'eau aurait quand méme traversé et atterie chez vous , c 'est la loi de la gravité ,vu que votre terrain semble plus bas que tous les autres vous devriez envisager de drainer pour amener l'eau vers votre ruisseau , .Avec une pelle une pioche et quelques tuyaux et des graviers , ca ne coute presque rien !
Si vous n'étes pas fortiche pour les travaux de jardinage , organisez un Barbecue , quelques amis vous feront une mini tranchée dans la journée.