Sol résine garage : ponçage et/ou ragréage ? Siphon de cour dans béton

Bonjour tout le monde !

Ravi d'avoir eu de bons conseils d'autres bricoleurs sur ce forum, me voilà à nouveau pour vous demander votre avis !

Dans le garage de ce membre de ma famille, je voudrais couler un sol en résine epoxy, pour que ça fasse plus propre. Mais j'ai plusieurs petits soucis/interrogations (des photos sont postées après le texte). 

Au vu de la nature imparfaite du sol (il y a des bosses de béton, des trous...), je dois traiter cela pour rendre le sol propre, avant de passer à l'étape résine. 

Il y a une porte qui donne sur l'extérieur, où la marge entre la porte et le sol actuel n'est pas bien grande, de l'ordre de 12-14mm. Aussi, il y a des fourreaux qui n'arrivent pas bien haut. Je me demandais s'il fallait mieux louer une ponceuse à béton pour rendre le sol lisse, et prêt à recevoir la résine, au lieu de couler un ragréage. Qu'en pensez-vous ? Que feriez-vous pour ces fourreaux (j'ai pensé les remplir de mousse expansive avant de tout couler par dessus) ? 

Ma deuxième préoccupation, c'est le siphon de cour, qui a l'air d'être scellé avec le sol, je n'ai aucune idée de comment gérer cela. J'avais pensé dévisser la partie centrale, le boucher et le remettre en place à la fin, mais ça ne fera pas propre... Avez-vous une idée ?

Ma dernière préoccupation (on s'arrête là heureusement !), c'est les marches qu'il y a pour descendre au sous-sol, et la marche au niveau de la porte du garage. J'avais pensé mettre une planche de bois huilée contre chaque marches, avant de couler l'éventuel ragréage et la résine, puis retirer ces planches à la toute fin. Mais je suis pas certain que ce sera bien solide, peut-être qu'il faut mettre une baguette... Quel est votre avis ?

Merci beaucoup la communauté pour vos précieux conseils !

Vue générale du sol du garage


Marche rendant vers le sous-sol (même type que marche au niveau de la porte de garage)


Siphon de cour


Fourreaux arrivant au niveau du sol
À gauche, c'est l'électricité, au milieu les télécom (avec tire-fil pour préparer l'arrivée de la fibre), à droite gaine vide à condamner. 


Porte donnant sur l'extérieur