Terrain dans lotissement communal : Compromis? Etude sol ?

Bonjour,

J'expose mon cas, rapidement, et mes interrogations qui portent sur 2 sujets.

Un petit village met en place un lotissement communal, de 7 lots.

Un terrain de 10 ares nous a été attribué en conseil municipal, et ça a été publié sur les bans de la mairie et tout.
Il y a 5 lots sur les 7 qui ont été attribués à ces conseils municipaux, donc encore 2 en attente, ça devrait être lors du prochain conseil, avant juillet.

A priori, une fois que tous les lots ont été attribués, il y a un tir groupé pr l'acte de vente.
Un notaire est-il indispensable, sachant que c'est donc la mairie le vendeur ? (frais en + si notaire).
Est-il possible alors, si il y a notaire, de signer un compromis de vente, avant l'acte de vente, même si la mairie n'a pas prévu les choses comme ça. Normalement, le fait que l'attribution ait été soumise au vote et enterriné avec la publication dans les bans, ça devrait suffire, mais on sait jamais...

D'autre part, je ne crois pas qu'une étude sol ai été effectuée. Ce n'est pas obligatoire pour le vendeur d'un lotissement ? Si ça ne l'est pas, et que je le demande, est-ce à mes frais ou bien tout ou partie peut être imputé à la mairie-vendeuse ?
Si c'est à mes frais, puis-je la faire avant d'avoir signer l'acte de vente ? Histoire de gagner du temps !

Je suis un peu perdu dans ces méandres technico-juridiques, et je vous remercie de vos lumières par avance.