Retour
Menu utilisateur
Menu

Etude de sol terrain en lotissement

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 183 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour à tous, j'ai besoin de vos lumières aussi je vais tenter d'être clair et concis. 

Nous avons bloqué un terrain de lotissement en signant une promesse de vente. Il s'agit d'un lotissement en pleine création, les 25 parcelles doivent être disponible autour de la mi septembre pour vous donner une idée. (extension d'un lotissement déjà existant) 

Le lotisseur nous a donc fournit tout un tas d'informations (règlements, plans voiries ...) dont une étude de sol G1 qui semble assez pointue (carottage et analyse jusqu'à 10 mètres de profond, des diagrammes, bref un truc qui nous semble serieux, il figure même des recommandations pour les fondations à titre indicatif). 

J'ai aussi lu sur ce forum, qu'il fallait impérativement une G2AVP (lorsqu'on aura notre projet). 

Maintenant, j'ai contacté différents CCMISTES et au téléphone j'ai tout de suite abordé la question de cette G2 et TOUS m'ont dit qu'ils font cette étude uniquement quand ils savent que le terrain est pourri par expérience ce qui n'est à priori pas le cas nous concernant. Mais lorsque je lis la G1 on peut voir quand même que le sol est sableux, que les nappes sont proche de la surface, que certaines parcelles pourraient necessiter des pieux et cie. 

L'idéal est donc de faire cette étude par mes propres moyens ? 

par ailleurs, du fait que le lotissement est en cours d'aménagement, il y a de gros travaux de pelles, comblement de fossés, VRD est ce qu'il faut attendre, quelques semaines, voir quelques mois que tout ca se repose? 

Il s'agit d'un terrain situé à 1,5 km du front de mer. (on sait aussi qu'il sera sous l'eau dans 30 ans avec la montée des eaux, mais c'est un autre probleme que n'importe quelle etude de sol ne pourra regler ;)

Au plaisir de vous lire (je peux le cas echeant partager l'analyse G1 si necessaire? 
A+
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

76 112 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour
Une G1 sera faite à différents points du lotissement, mais pas forcément sur VOTRE terrain.

Une G2AVP sera faite en fonction de l'implantation de votre maison sur le terrain, à des points bien spécifiques où sont censées reposer les fondations.

Un carottage à 50m de votre terrain ne signifie pas qu'il ne peut pas y avoir de source ou autre sur votre terrain.

Selon moi c'est une étude indispensable, mais la faire signifie qu'il faudra assumer les coûts supplémentaires en découlant.
En écoutant les gentils constructeurs, peut-être que le surcoût ne sera pas à votre charge, mais peut-être aussi que le cst fera "à sa façon" sans vraiment tenir compte des recommandations, au risque que votre maison ne tienne pas le choc dans la durée.

En ce qui nous concerne, nous avons payé 1600€ pour l'étude (notre cst s'est occupé des démarches pour nous), et suite à cela en a découlé environ 6500€ d'adaptation.
Et pourtant notre terrain est situé en risque "faible" pour tous les aléas...

Après c'est vous qui voyez !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Pas De Calais
Bobthefrog a écrit:Bonjour
Une G1 sera faite à différents points du lotissement, mais pas forcément sur VOTRE terrain.

Une G2AVP sera faite en fonction de l'implantation de votre maison sur le terrain, à des points bien spécifiques où sont censées reposer les fondations.

Un carottage à 50m de votre terrain ne signifie pas qu'il ne peut pas y avoir de source ou autre sur votre terrain.

Selon moi c'est une étude indispensable, mais la faire signifie qu'il faudra assumer les coûts supplémentaires en découlant.
En écoutant les gentils constructeurs, peut-être que le surcoût ne sera pas à votre charge, mais peut-être aussi que le cst fera "à sa façon" sans vraiment tenir compte des recommandations, au risque que votre maison ne tienne pas le choc dans la durée.

En ce qui nous concerne, nous avons payé 1600€ pour l'étude (notre cst s'est occupé des démarches pour nous), et suite à cela en a découlé environ 6500€ d'adaptation.
Et pourtant notre terrain est situé en risque "faible" pour tous les aléas...

Après c'est vous qui voyez !

Hello, déjà merci de t’intéresser à mon sujet et d'y répondre.
Une chose n'est pas clair pour moi. Si nous faisons faire cette fameuse G2 et que celle-ci préconise explicitement qu'il faut des pieux de 25M de long (j’exagère un peu), le CST ou MO quel qu'il soit se doit de se plier à ces recommandations ? 
Je me demande même si d'un BE à l'autre l'analyse peut être complètement différente aussi ? 
De part mon experience pro (dans un domaine different) on a parfois des resultats completement differents pour une meme demande auprès de BE.
Merci et bonne journée à tous 
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour !
Concernant les préconisations de l'étude, tu as bien compris. Le cst ou le MOE sont obligés de suivre les préconisations car il en va de leur responsabilité juridique.

Concernant les différences entre BE, j'imagine qu'elles sont possibles car tous les BE ne feront pas le carottage necessairement au même point de tes fondations. Cela dit, si un carottage sur un point de fondation révèle qu'il faut des pieux de 25m mieux vaut suivre la préconisation...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Pas De Calais
Ok. je comprends les reticences des ccmistes. Mais comment ils peuvent dormir sur leurs deux oreilles en faisant une etudes à base de "on voit au moment ou la pelle ouvre les fondations..."
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour tous simplement qu'il vous ferons payer le surplus d'adaptation de fondations, ce qui est illégal une fois le CCMI signé.

Après posez vous la question de savoir ce que vous voulez :
une maison qui tiendra plus longtemps que vos 20 ans de crédit, pour cela faut G2AVP pour être serin  le constructeur la paye si c'est vous c'est illégal aussi.

Sinon vous jouez à la roulette russe avec le CST qui ne manquera pas de se laver les mains des que le premier coup de tracto montrera qu'il faut un surcoût.

Ou ne dit rien et la maison fissure au premier aléas du terrain.


Votre force c'est votre argent.
Vous allez voir le constructeur et vous lui dite je veux une étude d'implantation réelle sur le terrain ensuite une  G2 sur les 4 points d'implantation avant toute signature du CCMI.

S'il veut pas vous allez voir ailleurs et vous lui dites.
Vous êtes en position de force au début faut en profiter car ça ne durera pas.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour ces précieux conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 mois
En cache depuis le dimanche 13 septembre 2020 à 18h42
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir