Comment éviter humidité construction en limite contre mur jardin du voisin ?

Bonjour,

sudetsoleil a écrit:

...
Comment éviter et prévenir techniquement l'humidité potentielle ?
...

en évitant de construire contre ce mur,
profitez en puisque vous en avez possibilité.

Bonjour,
La construction en limite c'est vraiment un nid à histoires...

Si c'est possible, ce serait mieux de te mettre en retrait de 80 cm ou 1m grâce à une pergolat entre ton pignon et la limite. Ça te ferais en plus un passage et une possibilité d'entretien.

Merci pour vos réponses précieuses.
En fait ce serait la partie garage qui serait contre ce mur.
On peut construire selon le PLU en limite du mur ou bien à 3 m de retrait.

On réfléchissait aussi d'ailleurs à un autre plan : mettre (à la place du garage) une pièce à proximité du mur (ex la cuisine ou le séjour et y mettre une loggia afin d'éviter l'humidité dans la maison)
La pergola compte-t-elle dans la construction ? Car la construction doit être à 3 m ou en limite de propriété. La pergola ou la loggia à seulement 1 m de retrait (ce qui m'arrangerait bien et me rassurerait !) peut-elle être admise ?
Est-ce une véranda ?
Quel plan faire selon vous pour se trouver en retrait tout en respectant le PLU ?

La pergola (loggia, porche, préau, véranda ou patio) compte dans la construction et doit figurer sur le PC puisque c'est elle qui te permet d'être en limite de propriété.

Il faut bien lire le règlement de ta zone PLU pour vérifier qu'il n'y a pas de contre indication.
Attention cependant, car en plus du PLU, il faut savoir si tu es soumis à un avis ABF "Architecte des Bâtiment de France" Ils ne sont pas toujours conciliant.
Si le terrain est en lotissement, tu peux aussi avoir règles à respecter.

Pour ton projet, tu peux consulter le CAUE (conseil architecture, urbanisme, environnement) de ton département. Ils peuvent t'aider dans l'interprétation de ton PLU et dans l'implantation. C'est un service gratuit... Par contre, pour avoir un rendez vous, surtout actuellement ça peut être long.

Bonjour,

les constructions peuvent être autorisées en limite, sous réserve de 3 ou 4m de haut max. dans la plupart des cas. Il y a parfois des conditions supplémentaires: uniquement si mur voisin déjà existant par exemple. A confirmer selon votre PLU.

Une petite partie couverte mais non-close qui viendrait en limite peut effectivement contourner le(s) problème(s)

Deux exemples :

Avec une pergola, possibilité d'ajouter des fenêtres à 1,80 du plancher au niveau de l'étage sur le pignon ce qui permet de respecter la distance de vue mais en profitant de lumière naturelle dans l'étage.

Et l'autre solution qui permet d'avoir un vide.

Merci pour vos réponses judicieuses.

En effet, il est possible de construire sur 10 m de long cumulés et sur une hauteur de 4 m maximum. Aucune autre condition dans le PLU.

Sinon est-ce qu'un panneau Préfabriqué en béton pourrait limiter les remontées d'humidité ?

Je précise que le mur du voisin a un débord de fondation (semelle béton enterrée d'environ 6 cm sur notre terrain.
De plus, ce mur au départ mesurait environ 80 cm de haut avec des agglos de 19 cm de prof , puis il a été surélevé de 1 m par le voisin avec des agglos de 15 cm de profondeur, alignés du côté du voisin (sa face est droite) ce qui fait que de notre côté, le mur est en retrait avec un décalage d'environ 5 cm sur la partie supérieure du mur de 1 m.
Et au-dessus, des tuiles arrondies qui envoient l'eau à part égale chez le voisin et chez nous.

Le voisin n'a pas le droit de faire déborder ses fondations chez toi et il doit gérer l'écoulement de l'eau sur chez lui.
Tel que tu le décris, on pourrait penser que ce mur est mitoyen. Est-ce que tu es déjà propriétaire du terrain ?
De quand date la construction du mur ?
La situation est litigieuse.

Bonjour,

Ce serait bien de ne pas créer un nouveau sujet à chaque fois, c'est dur de s'y retrouver à la longue

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