Besoin de vos conseils avant de signer !!!!!

bin c est de la nego pure et dure...

Par contre il l'annonce fort sa négo. Personnellement j aime pas trop parcequ effectivement ca sous entend qu il va essayer de prendre le maxi sur ta pomme.
Personnellement j ai fait travailler plusieurs constructeurs sur le meme plan. J ai comparé les devis ( en pondérant par les prestations indiquées dans les notices descriptives). Ensuite je suis allé voir celui qui m inspirait le + e lui ai dit que son copain fesait pareil mais avec de meilleurs prestations et un meilleur prix.
L idée etant de baisser un peu le prix, pas trop pour pas qu'ils baclent la maison, et ai fait augmenter les prestations ( un peu parceque je suis nul en négo).

L'idée c est d essayer de prendre son temps et de COMPARER

Bonne recherche

Tribu34 a écrit:

bin c est de la nego pure et dure...

Par contre il l'annonce fort sa négo. Personnellement j aime pas trop parcequ effectivement ca sous entend qu il va essayer de prendre le maxi sur ta pomme.
Personnellement j ai fait travailler plusieurs constructeurs sur le meme plan. J ai comparé les devis ( en pondérant par les prestations indiquées dans les notices descriptives). Ensuite je suis allé voir celui qui m inspirait le + e lui ai dit que son copain fesait pareil mais avec de meilleurs prestations et un meilleur prix.
L idée etant de baisser un peu le prix, pas trop pour pas qu'ils baclent la maison, et ai fait augmenter les prestations ( un peu parceque je suis nul en négo).

L'idée c est d essayer de prendre son temps et de COMPARER

Bonne recherche

Exact.
Comparer. Rien de mieux et mettre en concurrence.
Faire des devis auprès de plusieurs constructeurs, mais avec les mêmes prestations.Ensuite, n'en retenir que 2 ou 3 qui semblent le mieux vous convenir (attention, à 99.99 % les constructeurs ne sont pas tous vraiment sérieux). Eviter ceux qui vous mettent une pression de folie à vous téléphoner tous les matins en vous demandant "et alors ? Vous avez décidé ou pas de continuer avec nous ?" ou bien qui vous serinent "vous savez les petits cadeaux que je vous ai proposés, c'est valable que jusqu'au (date) après je peux plus vous les garantir...". C'est ça, on va te croire... !!!

Bon, au début, il est "normal" que le constructeur donne un montant sans vraiment avoir un détail des prestations genre notice type. Par contre, il doit pouvoir être à même de vous dire ce que comporte ce prix, en terme de prestations techniques et autres. Il doit pouvoir vous dire aussi combien coûte une prestation supplémentaire qui ne soit pas dans le prix type (genre placostyl à la place de l'alvéolaire 5 cm ou bien un supplément vasque maçonnée ou autre...).

Dites-vous que c'est vous qui avez les sousous à la banque, pas eux !!!
Vous devez vous sentir en position de force, que vous ayez déjà un terrain ou pas. Faites les un peu "trampioter" dans leur jus. Ils sont payés à la commission sur votre maison (notre commercial nous indiquait percevoir 1 % du montant de chaque maison qu'il signait). Soyez exigeants.

Bon courage et bonne négociation.

PS : ne signez RIEN tant que vous n'êtes pas surs de vous et tant que vous n'avez pas fait le tour de la question et pris votre décision, c'est TRES important !

Marie

oui nous allons faire marcher la concurence mais le hic (car il y a tjrs un hic ) le commercial est aussi le proprietaire du terrain (il a aussi une societe de lotissement ect ) donc il ne vous vends pas le terrain sans le contrat de construction !
mais tant pis nous allons joue serre on tente le tout pour le tout
ce samdedi nous devons budgete tout les materiaux propose et voir si ils nous plaisent , ensuite un voisin d'un ami (qui est maitre d'oeuvre) nous donnera un prix precis de nos plans ...
on avance ....

merci bonne continuation

on a à peu près le même dilemne on a un beau terrain (1200 m2 pour 71700 €) mais comme le lotisseur etait un particulier qui vend une parcelle à lui et qu'il participe au frais de je ne sais quoi il veut avoir à faire qu'à un constructeur en qui il a confiance donc le choix est dur passer à coter d'un bon terrain sous pretexte de pas vraiment avoir le choix du constructeur

Voyez ce qu'il vous propose de signer :

- si c'est un VEFA, il a raison

- si c'est un CCMI, il ne peut pas vous procurer directement ou indirectement un terrain. Si vous signez le CCMI avant le compromis pour le terrain, vous pouvez casser le CCMI car vous devez être en possession d'un terrain ou d'un compromis de vente AVANT de signer un CCMI.
Si vous signez le compromis APRES le CCMI, ben retractez vous pendant les 7 jours du délais de reflexion.

Si y'a des spécialistes qui peuvent confirmer ???

ultratrailer68 a écrit:

Voyez ce qu'il vous propose de signer :

- si c'est un VEFA, il a raison

- si c'est un CCMI, il ne peut pas vous procurer directement ou indirectement un terrain. Si vous signez le CCMI avant le compromis pour le terrain, vous pouvez casser le CCMI car vous devez être en possession d'un terrain ou d'un compromis de vente AVANT de signer un CCMI.
Si vous signez le compromis APRES le CCMI, ben retractez vous pendant les 7 jours du délais de reflexion.

Si y'a des spécialistes qui peuvent confirmer ???

+ 1 avec ultratrailer68.
Un constructeur qui fait signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ne peut pas vendre le terrain, sinon effectivement, c'est du VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement).
Faire une petite recherche sur le forum pour éclairer vos lanternes.
Si vous tenez absolument au terrain (surtout sur certaines régions où ils deviennent rares et chers... ), faites les papiers du terrain (signature compromis) et le CCMI que vous dénoncerez par RAR dans le délai de rétractation qui vous est accordé de 7 jours après l'envoi du recommandé de la part du constructeur.

Bonne chance et bonne future construction !

Marie

le commercial qui s'occupe de notre projet est bien proprietaire mais il a monte une societe pour ça!! donc je pense qu'il nous fera independanement signe pour le terrain et un contrat de construction de maison individuelle !

=> alors si nous signons le meme jour pour le terrain et pour la maison nous avons 7jours pour nous retracter l'un comme pour l'autre ,de notre cote mais de leur cote aussi !! non?

donc nous sommes coinces !! c'est soit le terrain +maison
ou rien du tout

merci

Houla !
Il a acheté des terrains et a monté une boite pour construire des maisons dessus !?
9a ne s'improvise pas de construire des maisons ! il parait meme que s'est un metier !
moi je ferai tres attention à ta place.

il travaille pour maison france confort et a monte une societe qui vend des terrains viabilises !
donc il n'y a rien d'illegale d'autant plus que nous sommes dejà alles la mairie et au cadastre et tout est en regle !
le seul probleme est qu'il ne vend pas l'un sans l'autre donc se sent en position de force donc gonfle les prix

mais depuis ce we nous avons trouve 2 maitres d'oeuvres qui nous chiffre la maison ,l'un duex nous propose meme un terrain ! donc ça avance ....


merci

S1BIOSE a écrit:

...=> alors si nous signons le meme jour pour le terrain et pour la maison nous avons 7jours pour nous retracter l'un comme pour l'autre ,de notre cote mais de leur cote aussi !! non?

Non, le délai de rétractation est au seul bénéfice de l'acheteur...

aamoi a écrit:

S1BIOSE a écrit:

...=> alors si nous signons le meme jour pour le terrain et pour la maison nous avons 7jours pour nous retracter l'un comme pour l'autre ,de notre cote mais de leur cote aussi !! non?

Non, le délai de rétractation est au seul bénéfice de l'acheteur...

C'est bien ce qu'il me semblait.
Je ne vois pas où est le problème s1biose... tu peux avoir le terrain.

merci beaucoup ! nous allons y reflechir d'autant plus que nous avons un maitre d'oeuvre a tres bonne reputation qui est a nos cotes !!
nous avons rdv ce vendredi avec le constructeur pour voir tout celà

MERCIIIIIII