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Quelles actions sur façade devenue poreuse ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 65 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à la communauté,
j'ai acheté une maison l'été dernier et je me suis aperçu pendant l'hiver qui a suivi que la façage ouest s'était bien bien dégradée avec les pluies incessantes qu'on a subie. Je suis allé voir dans les combles et ai constaté que le mur était devenu poreux sur certaines zones, l'humidité ayant fait son chemin dans les parpaings (ci joint photo du 15 février, à comparer avec une récente du 4 juin).
N'ayant pas de connaissances dans ce domaine, j'ai besoin de vos conseils sur ce que vous feriez à ma place.

 
Les actions que je pensais effectuer :
- 1. application d'un anti-mousse
- 2. nettoyage/grattage de ce qui s'effrite
- 3. application d'une peinture hydrofuge ?

 
qu'en pensez-vous ? y a t-il besoin d'une intervention plus radicale à ce stade ?
 
Je pourrais faire appel à un Pro mais le budget est très serré suite l'achat de la maison...
 
Merci pour votre aide!





Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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message
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour. Il faudrait avant tout savoir si l'eau vient du mur et va dans les parpaings ou si l'eau provenant de je ne sais pas où va dans les parpaings puis détériore le crépis.

La conduit de cheminée est en boisseau plein? Où une partie donne sur les parpaings?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Effectivement je n'avais pas réfléchi dans ce sens là,
je ne sais pas comment est faite la cheminée exactement, mais j'aurais tendance à l'écarter de la cause probable, étant donné que j'ai aussi des zones humides indépendantes à droite de la cheminée, qui semble du coup peut être plutôt dues à une infiltration par le haut, au niveau des tuiles où l'on voit des mousses ou le coté des tuiles qui est peut être devenu poreux.

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Cette dernière photo est intéressante. Il faudrait regarder du côté des tuiles de rive.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Se sont des tuiles ciment ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Oui ce sont des tuiles ciment, la maison à 40 ans, elles sont d'origine je pense
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Sur les premières photos on voit mal la rive, mais il y a quoi sous les tuiles de rives? On dirait un relief...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Voici photos extérieur et intérieur de la rive, c'est à priori de l'enduit projeté qui à été bourré sous les tuiles de rives :




je suis de plus en plus convaincu que l'infiltration se fait pas là, plus que via le mur directement, les photos suivantes montrent le mur après plusieurs semaines sans pluie, après 1 jour de pluie continue, après 1 semaine de pluie, et en plein hiver :









sur cette dernière photo, en plein hiver, on voit ces tuiles ciment devenir humide, même si je ne les ai jamais vu "goutter", celles de rives en contact avec le mur fait surement transiter l'humidité...

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Merci pour les photos.
je crois que les redland ciment sont garanties 30 ans...donc ça sent être la fin de leur efficacité.

pour la rive, ce ciment empêche "la goutte d'eau". On voit bien toutes les traînées d'eau sur le pignon. Ce qui n'arrange pas la protection du mur.

pour voir si les tuiles ciment se dégradent, généralement il y a du sable dans les gouttières.

faudrait checker l'emboîtement des tuiles de rive, voir s'il n'y a pas de défaut ou des gros blocs de mousse qui passent sous les tuiles.

autrement, les solutions:
1) changement de toiture
2) application d'un imperméabilisant sur tuile

et en option:
1) essayer de revoir comment améliorer la goutte d'eau côté rive, ou
2) peinture sur pignon type pliolite (perméable à la vapeur)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour ton analyse et tes conseils!
je vais vérifier toutes ces tuiles de rive et appliquer un imperméabilisant pour tuiles ciment, en vérifiant régulièrement ce que ça donne dans les combles.
je retrouve effectivement du sable rouge dans les gouttières.
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
allosushi a écrit:Merci pour ton analyse et tes conseils!
je vais vérifier toutes ces tuiles de rive et appliquer un imperméabilisant pour tuiles ciment, en vérifiant régulièrement ce que ça donne dans les combles.
je retrouve effectivement du sable rouge dans les gouttières.

avec plaisir.
pour la vérification sur toit, je pense qu'il n'est pas inutile de vous rappeler que ça peut être dangereux!
donc avec précaution. Si vous avez un harnais et corde, ça serait bien. ne pas monter quand il y a du vent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Loire Atlantique
Effectivement monter sur des vieilles tuiles ciment qui s'effrite c'est très glissant! j'ai laissé tomber monter sur le toit moi même..
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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