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Constuction maison en vue d'une micro-creche

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Env. 10 message Nord
Bonjour,
Nous avons un terrain en vue et nous voulons y faire construire pour y implanter une micro-crèche.
10 à 12 enfants y seront accueillis et 4 pros y travailleront.
Les prix aux mètre carré ont doublé par rapport à une construction classique sur nos deux devis.
Nous en attendons d'autres mais ne comprenons pas pourquoi une telle différence.
Les 2 constructeurs nous ont dit que la cause était l'ERP(etablissement recevant du public)
La maison fera 130m²,nous voulons mettre du lino partout, des prises a 1m30 ainsi que les fenêtres,
un système de chauffage réversible chaud froid.
L'ERP faît elle grimper les prix à se point?
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

pour moi une maison et un local pro reste quand même 2 choses distinctes, souhaitez vous construire une maison vendable en tant que telle que vous exploiterez pour une micro crèche ou alors un vrai local pro dédié à sa fonction?

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Bonjour,
UN vrai local pro dédié à sa fonction.
Ce sera un ERP de 5éme catégorie type R sans locaux à sommeil.
Ils ont mis un systéme de désenfumage,des plafond inifuge alors que nous nous sommes renseigné et il n'y en aurait pas besoin.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

Construire un ERP nécessite des adaptations et de se coller aux différentes réglementations : normes handicapé, normes anti-feu, anti-panique, obligation d'avoir un architecte, normes de ventilation, extérieurs etc ...

C'est du travail en plus, des matériaux et des équipements différents, donc ça fait monter le tarif. Il faut également voir si le zonage du terrain permet cette activité économique, ou alors si c'est seulement du résidentiel autorisé (tout le monde n'a pas envie de vivre à côté d'une crèche).

C'est différent d'une assistante maternelle qui est une profession libérale et peut exercer chez elle, après inspection de son logement et mise en conformité.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Bonjour,
Pour le terrain c'est vue avec les vendeurs qui seront aussi voisins du local,le maire et la PMI. Tout est ok.
Reste le prix des constructeurs. Le prix passe de 1100 euros du m² à 2000 euros.
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 400 message Sarthe
ced1976 a écrit:Bonjour,
Pour le terrain c'est vue avec les vendeurs qui seront aussi voisins du local,le maire et la PMI. Tout est ok.
Reste le prix des constructeurs. Le prix passe de 1100 euros du m² à 2000 euros.

Bonjour, je pense que la différence de prix est justifiée par rapport aux exigences de ce type de bâtiment. 1100€ est le prix de construction d'une maison individuelle (et encore, c'est pas très cher). Comme dit plus haut, pour la réception du public, les matériaux, la conception et la qualité du travail exigé ne sont pas les mêmes avec multiples contrôles de toutes instances imaginables. Bon, je sais pas si une telle différence est vraiment justifiée ou alors ils se font plaisir sur ce type de construction.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Après quand on ne veut pas faire quelquechose on le sur chiffre et ce quelque soit le corps de métier.

Je connais des constructions de MAM devenue micro crèche faire dans une grange rénovée et dans un construction neuve, pour moi ils sont resté ssur l'idée d'un aménagement qui pourrait convenir à une maison et exploité en micro crèche.

Pour les obligations, à lister avec la PMI et les autres organismes et à présenter aux constructeurs car ce n'est pas à eux de deviner/choisir quel système est obligatoire ou pas.

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Super merci beaucoup pour vos réponses. ON va voir avec la pmi et le médecin de la Pmi et on verra avec les constructeurs.
encore merci
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Membre utile Env. 400 message Sarthe
Titebelette a écrit:Après quand on ne veut pas faire quelquechose on le sur chiffre et ce quelque soit le corps de métier.

J'ai aussi entendu cela. Je trouve étrange comme pratique. Si tu ne veux pas le faire (??? c'est ton métier n'est-ce pas? et c'est pas un mini-boulot à 2 balles, on parle de construction!) tu le dis. T'es pas obligé.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Ben sur un coup de chance le devis passe avec ce surchiffrage et tu gagnes un boulot peut être chiant mais plus que bien payé!

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Re bonjour,
Pensez-vous qu'il soit possible de faire une maison d'habitation en ccmi avec les normes voulues et ensuite faire les démarches pour l'établissement accueillant du public?
Nous comptons faire une sci pour l'habitation et louer à la micro-crèche ensuite.
Merci d'avance de vos réponses
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Je reste sur le contact PMI avant tout, il faudra un accès PMR il me semble mais c'est faisable en maison individuelle puisque c'est le cas des maisons en VEFA.

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le samedi 19 septembre 2020 à 23h25
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