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Avis estimation reprises de maçonnerie maison ancienne

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Env. 20 message Indre Et Loire
Bonjour à tous, 

Occupant actuellement une maison ancienne en location, depuis maintenant un an nous avons constaté des fissures apparaissant un peu partout sur la façade de la maison. Certaines de ces fissures sont apparues au cours des périodes de fortes chaleurs de 2019 (ce dont je suppose). La maison est située sur un terrain argileux en zone d'aléa fort. 

Les fissures en question sont pour certaines traversantes, de l'ordre de 5 à 10mm dans les angles, en plein milieu de la façade et une assez importante en plein milieu du pignon de haut en bas ! La maison est dépourvue de chaînage...

Suite à ces fissures et à la demande de nos propriétaires nous avons fait appel à un maçon pour avoir un premier diagnostic et avoir un estimatif que je vous laisse lire ici : 

"Voici une synthèse de notre rdv d'hier soir.
 
1- Enduits: Les enduits actuel sont en ciment, ce qui est préjudiciable
pour la pérennité de l'ouvrage. La maison est pour la partie principale
en pierre. Le ciment empêche la pierre de respirer d'autant que vous
avez des phénomènes de capillarité.
 
2- Structure de l'ouvrage. J'ai constaté des fissures importantes liées
à des tassements différentiels. L'origine est liée à une absence de
drain périphérique.
 
Vous avez également des "coups de sabre" liés à des différentiels de
structure. Des parties sur fondations type pierre froide et d'autre sur
semelles.
 
Les réponses:
 
1- Vous devez chainer votre maisons dans les deux axes à raison de deux
chainages par axe sur la partie principale et traiter les fissures sur
les nouvelles parties par des épingles en inox.
 
2- Les enduits: je ne peux que vous conseiller de retenir une solution à
base de chaux avec un dégrossi et un enduit de finition.
 
3- Vous pouvez imaginer traiter les chaines d'angles et refaire
apparaitre les pierres.
 
 
Estimation sur une base de 150m2 d'enduits (surface à recontrôler)
 
- Piquetage des enduits ciments 5700€HT
 
- Échafaudage 2100€HT
 
- Enduit dont dégrossi 12000€HT
 
-Chainage et épingles 8000€HT
 
- Réalisation d'un drain et reprise du réseau EP qui est sous
dimensionné 5000€HT
 
- A/R plus évacuation et mise en décharge compris nettoyage 1500€HT
 
- Traitement des chaines d'angles en pierre et ouvertures en pierre
5000€HT (remise à neuf des briques et pierres pour mise en valeur de
l'ouvrage)"

J'aimerai connaître votre avis quant au diagnostic du maçon, et si selon vous la note vous paraît élevée ou raisonnable ? Nous sommes en location, et il semblerait que les propriétaires ne soient pas encore prêts à avaler l'estimatif assez conséquente, c'est donc pour cela que je m'adresse à vous afin d'être éclairé et savoir si le maçon n'y a pas été un peu fort

Merci d'avance pour vos retours ! 
Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 8 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Maine Et Loire
Bonjour

 Photos et dimensions de la maison ? longueur et largeur + nature des murs .

 Le chaînage est assez élevé ! je dois en faire un prochainement ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Indre Et Loire
500 XT a écrit:Bonjour

 Photos et dimensions de la maison ? longueur et largeur + nature des murs .

 Le chaînage est assez élevé ! je dois en faire un prochainement ...

Bonjour, 
Pour vous répondre :
-La partie à chaîner a les dimensions suivantes : 10m50 de long et 9m50 de largeur et est constituée de murs en pierre.

Il me semble que le maçon qui est venu a prévu des tirants à chaque angle et un au milieu de la maison car le mur semble bomber ... 
Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 8 mois
En cache depuis le dimanche 13 septembre 2020 à 01h41
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