Expertise judiciaire en cours, travaux bloqués par le syndic

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djoliver Picto info

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Le 25/08/2020 à 21h52 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour à tout le monde,

Je me permets de vous écrire aujourd'hui car nous vivons dans une copropriété de 50 logements datant de 2016 en région parisienne.

Quasi tous les appartements rencontrent aujourd'hui des infiltration d'eau à cause des balcons, le problème a bien été identifié mais au vu de la non réaction du promoteur, le syndic a entamé une procédure contre le promoteur qui aujourd'hui est en cours depuis 2 ans, et un expert mandaté par le tribunal a déjà fait une expertise dans tous les appartements.

Un expert de la DO est également passé dans chaque appartement et a donné le montant des travaux correspondants aux travaux de chaque appartement au syndic mais ce dernier bloque tout démarrage de travaux (alors que la mise en oeuvre a été validé pour la réparation des balcons).

Ma question est de savoir si légalement le syndic a le droit de bloquer le démarrage des travaux si un propriétaire lui demande expressément de le faire ?

Car nous en avons marre de vivre avec de l'eau qui coule du plafond dès qu'il pleut...

Merci beaucoup par avance !

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gill

Le 26/08/2020 à 08h25 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Ce qu'il faudrait surtout savoir, c'est pourquoi le syndic bloque les travaux
vous avez eu des devis d'entreprises pour les travaux?
si vous n'en êtes qu'au stade de l'estimatif des travaux par l'expert, vous avez encore du chemin a parcourir

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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Le 26/08/2020 à 11h39 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,

Merci pour votre réponse !

En effet l'expert de la DO a visité les appartements où il y avait un problème avec l'entreprise qui devra faire les travaux d'étanchéité, donc le devis a été fait, il a été envoyé au syndic + le chèque correspondant au coût des travaux pour chacun des appartements concernés.
L'entreprise concerné est prête à faire les travaux sans attendre le verdict de l'expert judiciaire (environ 22K € par appartement).

Avant la procédure judiciaire des travaux avaient été réalisés par le promoteur sur 2 balcons et cela fonctionne très bien, depuis 3 ans plus aucune infiltration d'eau dans les appartements concernés...

Le syndic bloque car il souhaite avoir le rapport de l'expert mandaté par le tribunal hors cela dure depuis 3 ans et les appartements se dégradent de jour en jour.

Au vu de la situation, j'aimerais avoir si légalement nous avons le droit de "forcer" le syndic à ordonner les travaux sur le balcon sans attendre la fin de la procédure ?

Merci par avance pour votre aide !

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