Seuil de porte de service étanche et résistant

Bonjour,

Je dois faire réaliser une porte de service en fer sur mesures (1,4m de hauteur x 1,4m de largeur) pour accéder au vide sanitaire de ma maison. Cela me permettra d'y stocker la tondeuse et autres matériels de jardin.

Actuellement, il y a une ouverture dans un mur en béton banché de 20 cm d'épaisseur. Il n'y a pas de dalle intérieure et je dois enjamber le béton pour passer.

Le "seuil" brut actuel en béton banché n'est pas de niveau sur la longueur, il y a environ 15mm d'écart entre le côté gauche et le côté doit.

Je peux donc mettre la porte en applique à l'intérieur contre le béton banché.

Je peux aussi demander à ce qu'un seuil en tôle de fer épaisse remplace la traverse basse du dormant et recouvre la parie basse du béton banché (Tôle de 1,4m x 26cm environ). Je remettrai donc auparavant le béton de niveau (Ragréage) avec une légère pente vers l'extérieur pour que la tôle ait un appui correct.

Je ne veux pas ré-hausser le seuil pour garder de la hauteur de passage et ne pas encore sur-élever le béton qu'il faut aujourd'hui enjamber.

Par la suite les cotés recevront un crépis.

Quelle est la meilleur solution ?

1) Une porte en applique intérieure et un ragréage extérieur pour rattraper les défauts de planéité et de niveau du béton banché brut ? Et dans ce cas, il risque d'y avoir un fissure entre le dormant et le ragréage. Avec l'eau et le gel, le ragréage tiendra-t-il avec une épaisseur faible (de 0,5/1cm à 2/2,5cm) en extérieur ?

2) Un seuil en tôle épaisse d'une seule pièce avec le dormant de la porte mais avec quelle conséquence pour la liaison entre la tôle du seuil et le crépis ?

D'autres idées peut-être.

D'avance merci pour vos avis,
Bonne journée à tous.