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Achat maison clôture du voisin chez nous

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 332 fois
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Env. 10 message Gers
Bonjour à toutes et tous

Mon mari et moi allons acheter une maison avec jardin.
Le géomètre est venu et à borné le jardin.
Le « soucis » est que le voisin a pris un bon bout de terrain ! On se retrouve avec un tout petit jardin ... Je crois que le voisin est locataire.
Que faire ? Nous sommes primo accédants, nous n’y connaissons pas grand chose...
Apparemment c’est comme ça depuis des années. Mais avant nous c’était des locataires.
Que faire ? On ne va pas arracher sa clôture sans permission, si ? 😂
Merci beaucoup par avance

https://ibb.co/XYwdVpg Photo du terrain : pointillés rouge c’est le bornage normal et vous voyez que ça empiète bien avec ce qui est entouré en vert...
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Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

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Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
Bonjour,

le bornage est contradictoire. C'est à dire qu'il a normalement été réalisé en présence des propriétaires de chaque parcelle. Donc chaque propriétaire est d'accord avec le bornage réalisé.
Il faut donc que le propriétaire voisin discute avec ses locataires pour faire modifier la clôture.
Vous pouvez aussi demander à vos vendeurs de régler le problème avant la vente , en mettant une condition suspensive dans le compromis.

En tant que primo-accédants, je conseille fortement d'en discuter avec votre notaire (qui doit absolument être différent de celui des vendeurs pour pouvoir défendre vos intérêts).
Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)
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Env. 10 message Gers
Je vous remercie pour tout ces bons conseils, nous allons prendre le notaire de ma famille et mettre une condition suspensive !
Bon week end Biggrin
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Soyer vigilant, et en particulier avec le voisin.
Car même si ceci est dans les conditions suspensives, le voisin peu aussi ne pas l'accepter sur le fond, et le jour de votre arrivée vous embêtez, voir pire dans certaines situations finir en conflit de voisinage.
Ils existent hélas des gens qui ne sont pas équilibrés, et vous harcèlent...
J'ai connus cela
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, étrange votre photo ! la limite et en horizontale, et la clôture en verticale ! donc il vous prend un morceau de terrain, et vous en donne un autre ?


je me permets de poser la photo ici pour ceux qui ne vont pas voir des lieux externes, si cela pose un problème je la retire ( dans les quelques heures à venir)

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Quelle est la maison qui sera achetée, celle de gauche ou celle de droite, je penche du côté gauche.

plaquisteheureux a écrit:Bonjour, étrange votre photo ! la limite et en horizontale, et la clôture en verticale ! donc il vous prend un morceau de terrain, et vous en donne un autre ?


je me permets de poser la photo ici pour ceux qui ne vont pas voir des lieux externes, si cela pose un problème je la retire ( dans les quelques heures à venir)

la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 200 message Haute Garonne
Oui je ne comprends pas vraiment le teuc !
Vous n'avez pas une vye aerienne ? Meme bidouillé à la main, ce serait plus simple
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Env. 10 message Gers
Bonjour c’est la maison de gauche 😊👍
gg0_150 a écrit:Quelle est la maison qui sera achetée, celle de gauche ou celle de droite, je penche du côté gauche.

plaquisteheureux a écrit:Bonjour, étrange votre photo ! la limite et en horizontale, et la clôture en verticale ! donc il vous prend un morceau de terrain, et vous en donne un autre ?


je me permets de poser la photo ici pour ceux qui ne vont pas voir des lieux externes, si cela pose un problème je la retire ( dans les quelques heures à venir)

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Env. 10 message Gers
Https://ibb.co/86fghF9
Vue aérienne : En rouge le terrain que le voisin a pris. En vert, ce qui nous appartiendra vraiment selon le bornage qui a été fait.


naiki31 a écrit:Oui je ne comprends pas vraiment le teuc !
Vous n'avez pas une vye aerienne ? Meme bidouillé à la main, ce serait plus simple
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Pour poser une photo sur le forum 

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Gers
Je vous remercie mais depuis le téléphone, ça ne fonctionne pas une fois posté...
plaquisteheureux a écrit:Pour poser une photo sur le forum 

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Env. 200 message Haute Garonne
Ah oui effectivement ! Sacré morceau !!
Appelez le propriétaire déjà et expliquez lui qu'il doit modifier sa clôture.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Ce qui est chez vous et à vous, perso je vais voir le voisin pour lui demander pourquoi, il y peut être une bonne raison, s'il est ok pour la retirer il le fait, s'il n'est pas d'accord je le fais et il n'a rien à dire
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Gers
Oui sacré morceau n’est ce pas ?! Le propriétaire c’est l’Office Public de l’Habitat. Je vais les appeler...
naiki31 a écrit:Ah oui effectivement ! Sacré morceau !!
Appelez le propriétaire déjà et expliquez lui qu'il doit modifier sa clôture.
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Env. 200 message Haute Garonne
Alors ce soit être le locataire (pas forcément lui mais peut-être un précédent) qui pensait que votre maison était en mitoyenneté et qui a clôturé comme bon lui semblait ....

Pour que ce soit plus rapide dans ce cas là, allez voir le locataire avec le bornage du géomètre en lui demandant de bouger la clôture.
Si il ne veut pas (parcequ'il a un poil dans la main) et que ça ne vous dérange pas de le faire faîtes le et sinon appeler en dernier recours le proprio (mais cela risque d'être plus long à réagir)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
La solution la plus simple, comme il s'agit là d'une promesse d'achat est de mettre cela dans les conditions suspensives.
Pourquoi aller réclamer quelque chose qui n'a pas encore été acheté.
Après rien n'empêche d'aller voir le locataire histoire de prendre la température....
Voilà parfois un peu de philosophie évite bien des tracas.
naiki31 a écrit:Alors ce soit être le locataire (pas forcément lui mais peut-être un précédent) qui pensait que votre maison était en mitoyenneté et qui a clôturé comme bon lui semblait ....

Pour que ce soit plus rapide dans ce cas là, allez voir le locataire avec le bornage du géomètre en lui demandant de bouger la clôture.
Si il ne veut pas (parcequ'il a un poil dans la main) et que ça ne vous dérange pas de le faire faîtes le et sinon appeler en dernier recours le proprio (mais cela risque d'être plus long à réagir)
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 200 message Haute Garonne
Oui j'avais juste zappé que c'était une promesse d'achat seulement Happy
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Env. 10 message Gers
Merci à tous pour vos réponses Biggrin bonne soirée Happy
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