[54] Meurthe et moselle Sud: Constructeur ou MOE ? (Meurthe Et Moselle)

Bonjour, pour trabeco, est ce que tu connais le prix au m2?

Bonjour,

Pour te donner une idée, nous allons faire construire une maison avec Maisons Claude Rizzon en 1/2 niveau, du coté de Luneville et nous sommes à environ 1200/1300€ du m².

Tu achètes ton terrain ou exactement?

A+

Merci, mais est ce que Rizzon et Trabeco sont dans le même ordre de prix?
Je cherche un terrain à 20 minutes maxi de Nancy.( C'est dur!)

secotine a écrit:

Merci, mais est ce que Rizzon et Trabeco sont dans le même ordre de prix?
Je cherche un terrain à 20 minutes maxi de Nancy.( C'est dur!)

Trabeco est un constructeur qui s'adresse à une clientèle qui cherche du haut de gamme et de grosses maisons alors tout dépend ton budget (moi je pense mini 200 000€ avec eux)

Ils disent faire de plus petits projets pour s'adapter à ton budget mais quand tu regardes leur catalogue les maisons sont impressionantes! Maintenant il faut aller voir, nous ne les avons pas contacté.

Rizzon est disons intermédiaire dans la partie supérieure

Oui les terrains se font rares si pres de nancy et les prix sont élevés., regarde Dombasle, St Nicolas de Port.

Tu trouves pas mal un peu plus loin (vers Luneville justement)

Merci pour tes conseils.
En fait, si on veut aller voir Trabeco , c'est parce qu'on ne trouve pas de terrain et donc qu'on ne peut pas passer par un architecte. Eux auront peut- être un terrain à nous proposer et la maison que l'on souhaite( toit plat et bois).
D'aprés ce que j'ai cru comprendre, il n'y a que trabeco pour s'adapter aux plans des clients( à moins que je ne me trompe, nous sommes nouveaux dans ce domaine!).
Chez Rizzon, peuvent-ils beaucoup changer les plans de leur catalogue?

secotine a écrit:

Chez Rizzon, peuvent-ils beaucoup changer les plans de leur catalogue?

Je pense qu'ils sont assez souples. En ce qui me concerne, je suis parti du plan initial que j'ai redessiné en élargissant la maison d'1m (soit 1m de plus sur le séjour, 0,5 dans le salon + 0,5 dans l'entrée), en redressant certains angles, en allongeant une dalle à l'étage au dessus du séjour (qui était sous rampant), en déplaçant le WC près des chambres dans l'entrée, ouverture de la cuisine sur le salon, en ajoutant une ouverture sur un mur (baie vitrée), en élargissant la porte de garage à 4m, en modifiant les dimensions des fenêtres et certains de leur emplacement, + ajout porte de service et chassis, ...

Ce ne sont pas des changements fondamentaux par rapport à l'architecture de la maison, mais ils ont repris toutes les modifs à la lettre, y compris toutes les cotations (sauf contrainte technique => appel téléphonique). En fait, ils ont un prix pondéré selon le modèle pour les m² supplémentaires (dans mon cas, +17m² à 522€/m² ). Ils ont également un bureau d'étude qui chiffrent les demandes.

Pour la fourchette de prix donnée par censucre, je confirme (même maison ) si je réintègre les VRD et les sanitaires.

Pour Trabeco, j'avais demandé leur brochure : le premier prix était au delà des 160000€. Ils sont clairement positionnés haut de gamme.

Le mieux à faire, c'est de prendre rendez chez lez deux et de voir.
J'ai vu de la pub ( rizzon) pour une de leur maison au toit plat ( en partie), si on peut modifier certaines parties....
En tout cas merci , j'y vois plus clair!

secotine a écrit:

Bonjour, pour trabeco, est ce que tu connais le prix au m2?

Trabeco nous a annoncé de l'ordre de 1500 / 1600 € au m2 !

censucre a écrit:

Bonjour,

Pour te donner une idée, nous allons faire construire une maison avec Maisons Claude Rizzon en 1/2 niveau, du coté de Luneville et nous sommes à environ 1200/1300€ du m².

Tu achètes ton terrain ou exactement?

A+

Signature de la promesse reportée, le terrain est dans un petit village prés de Bayon !

secotine a écrit:

Merci pour tes conseils.
En fait, si on veut aller voir Trabeco , c'est parce qu'on ne trouve pas de terrain et donc qu'on ne peut pas passer par un architecte. Eux auront peut- être un terrain à nous proposer et la maison que l'on souhaite( toit plat et bois).
D'aprés ce que j'ai cru comprendre, il n'y a que trabeco pour s'adapter aux plans des clients( à moins que je ne me trompe, nous sommes nouveaux dans ce domaine!).
Chez Rizzon, peuvent-ils beaucoup changer les plans de leur catalogue?

Si tu veux du sur mesure, tu peux contacter Mesure et tradition qui n'a pas de maison catalogue et pourra te faire un vrai projet personnalisé.

Maintenant je croyais avoir entendu qu'un toit plat entrainait d'énorme surcouts à cause des problèmes d'infiltrations à maitriser !

Merci Fresh. Tant pis pour le surcout.
Nous irons donc voir mesure et tradition aussi mais est ce qu'ils proposent des terrains?

secotine a écrit:

Merci Fresh. Tant pis pour le surcout.
Nous irons donc voir mesure et tradition aussi mais est ce qu'ils proposent des terrains?

Les seuls à nous avoir envoyé une liste de terrain sont Maison Nobless avec le catalogue de maison.

On m'a dit que Maison Nobless n'avait pas forcément les terrains qu'ils publiaient, mais que c'était plus pour apater le client....Car effectivement,
quand tu regardes les petites annonces Maison Nobless a beaucoup de terrains à proposer!
Mais, je ne peux pas confirmer car je n'ai pas encore tester.

secotine a écrit:

On m'a dit que Maison Nobless n'avait pas forcément les terrains qu'ils publiaient, mais que c'était plus pour apater le client....Car effectivement,
quand tu regardes les petites annonces Maison Nobless a beaucoup de terrains à proposer!
Mais, je ne peux pas confirmer car je n'ai pas encore tester.

Ah clairement puisque dans la liste de terrain il y avait les contacts des agences immobiliers les proposant.

Bonjour

Au niveau des constructeurs proposant du sur-mesure lesquels connaissez vous ?

Merci

Trabeco, d'aprés ce qu'on m'a dit. Mais je n'ai toujours pas pris rendez vous pour verifier.

Je viens de tomber sur http://www.maisons-florene.com/

Ils ont l'air de faire du sur mesure, quelqu'un connait ?

Avez-vous des adresses de maitres d'oeuvre que vous recommandez ?

Fresh a écrit:

Bonjour

Au niveau des constructeurs proposant du sur-mesure lesquels connaissez vous ?

Merci

Bonjour,

ECR a Damelevières fait du sur-mesure, construction en briques, réputation de travail de qualité et de sérieux.

Oui moi je connais MAISONS FLORENE et suis en train de faire construire avec eux => pas de soucis, ça semble sérieux.
ILs font bien du sur mesure.

Salut,

Tu en es à quel stade de construction ?
Tu traites avec Mr Rokoto ?

La maçonnerie est finie et le toit est en cours.

On a traité avec Mr RAKOTO au départ puis à partir du moment où le chantier commence, c'est Mme COQUILLARD (fille de Mme CORRADI gérante de la société) qui suit les travaux et les sous-traitants.

Ok,

Sinon je vais rencontrer Ceima construction à Damelevieres ça me semble une petite boite qui fait uniquement du sur mesure donc proximité maximale avec le client j'espere
Et je vois mon premier Maitre d'oeuvre (cabinet Villette à Ludres) puisque nous commençons à avoir une sérieuse idée de notre plan.
Vous connaissez ces 2 sociétés ?

Je ne connais que CEIMA ms de nom car il y a une maison construite par eux dans mon lotissement. Elle a l'air bien, ms je n'ai pas plus d'infos.

Y a pas grand monde qui s'interesse aux constructeurs prés de Nancy !

Fresh a écrit:

Y a pas grand monde qui s'interesse aux constructeurs prés de Nancy !

Bonjour, faut croire que les gens sont timides . Moi, c'est déjà signé donc j'ai pas de tuyaux à donner : on avait pas trop fait d'autres démarches car le terrain a fait le choix du constructeur, même si comme je l'ai déjà évoqué on aurait bien choisi ECR compte tenu de tous les échos positifs entendus + maison sur mesure, même auprès de professionnels du bâtiment. Mais bon quand on est pressé et qu'on est trop restrictif sur l'emplacement, on assume (je pense quand même qu'il y avait bien pire choix que Rizzon et j'ai rien entendu dire de négatif à ce jour. De plus, la relation avec le commercial est très saine)

C'est vrai que le feeling est bien passé avec ECR
mais bon, j'ai envoyé il y a 1 semaine une liste de question par mail au dessinateur et malgré plusieurs relances toujours pas de réponses.

Le genre de truc qui fait perdre des points !!

Fresh a écrit:

C'est vrai que le feeling est bien passé avec ECR
mais bon, j'ai envoyé il y a 1 semaine une liste de question par mail au dessinateur et malgré plusieurs relances toujours pas de réponses.

Le genre de truc qui fait perdre des points !!

Je comprends. En ce qui me concerne, on avait évoqué un avant projet lors du 2ème rendez-vous. Au bout de quelques semaines, je n'avais pas de retour donc j'ai signé avec rizzon. 2 mois plus tard, appel de la secrétaire pour me dire de prendre rendez-vous pour me commenter le devis (en fait je n'étais pas prioritaire, car je n'avais pas de terrain en vue, du moins libre de constructeur).

Comme je leur avait dit que j'étais sur un terrain avec rizzon et que je voulais voir leur projet (pour voir si ça tenais dans mon budget) pour savoir si ça valait le coup d'attendre (en plus, ils m'avaient filé un tuyau au RDV sur une personne qui avait vendu un gros terrain à lotir à Nexity sur Dombasle et qu'il se serait réservé des parcelles, mais malheureusement ça n'a pas abouti), je pensais compte tenu de l'attente qu'ils ne donneraient pas suite à ma demande.

En revanche, j'aurais bien approfondi quand même car j'avais fait dessiner une maison de sytle provençal qui nous bottait bien : résultat surface légèrement supérieure, 10k€ de plus mais avec VRD et sanitaires, garage en sus je crois mais je n'ai pas eu plus de détails. En conclusion, je pense que le budget aurait été supérieur mais tout en restant correct pour les prestations (absence de garage compensée en partie par terrasse couverte). La comparaison restera de toute façon difficile, n'ayant pas eu le détail exact de toutes les prestations.

Mais bon, la maison qu'on fait construire nous plait également donc pas de regret. Pour la latence, ils construisent environ 80 maisons par an je crois et le dessinateur (qui fait aussi les implantations) est un peu débordé.

Enfin, sans raconter ma vie, mon amie a régulièrement de par son travail des professionnels du bâtiment et des TP au téléphone, et ça se passe toujours très bien avec le patron d'ECR (je précise que je n'ai pas d'actions).

Ok, merci pour les précision ;)
Pour le nombre de construction tu es certain ? car le patron m'a dit une quarantaine par an...

Fresh a écrit:

Ok, merci pour les précision ;)
Pour le nombre de construction tu es certain ? car le patron m'a dit une quarantaine par an...

Non par certain du tout C'est ce que j'avais cru entendre par ailleurs donc tu as certainement raison puisque c'est le principal intéressé qui te l'a dit .

Par curiosité, tu en as consulté d'autres récemment ?

Nous avons vu CEIMA construction aussi à Damelevieres mais qui est un constructeur au sens légal du terme avec CCMI.

J'ai vu un cabinet de Maitrise d'oeuvre mais qui ne fait de la maison individuelle qu'à titre exceptionnel, je ne poursuis pas plus loin.

Il me reste à rencontrer Habitat Concept qui semble un Maitre d'oeuvre plus spécialisé.

Salut , pour ma part j'ai vu maison vesta a pont a mousson et maison florene.
Pour l'instant il y a pas photo maison Florene ont l'air plus serieux .
Enfin j'y connais pas grand chose , mais je le sens bien ce constructeur .

Ah tiens, un nouveau futur constructeur !

Bienvenu ici

Tu as déja un terrain ?

@Fresh
je vais voir justement voire le terrain demain(24/07) avec le constructeur pour qu'il me donne son envie et qu'on parle des possibilités d'amenagement de ce terrain.
Pour info il se trouve a Pont-a-Mousson
Je compte quand meme faire un petit post de présentation