Votre avis sur prix maison rt2012 (Val D Oise)

Bonjour .....
C'est une blague ? Ça fait cher .
Donc le terrain et pas compris ......

2cubes a écrit:

Bonjour .....
C'est une blague ? Ça fait cher .
Donc le terrain et pas compris ......

il a dit "sur mesure"...

2 cubes c'est de la construction seule que je parle, comme le souléve Fafa c'est bien du su rmesure.

Bonjour,
Par chez moi, le "sur-mesure" c'est 1 300 €/m² aux normes actuelles BBC. N'hésites pas à faire encore plus de devis (constructeurs, maitres d’œuvre, ...)

Ben ça fait cher quand même
Punaise chez nous c'est moins cher ouf
Bonne chance pour la suite

Bonjour,

çà veut dire quoi "sur mesure" avec un "cst traditionnel" ?

Quand je dis sur mesure, c'est que le gars est parti d'une feuille blanche et nous à fait un plan selon nos désirs. Et j'entends par constructeur traditionnel, ben constructeur genre Maisons Bell, Berval etc.........(désoler pour la pub)

Quand on ne part pas sur une maison catalogue, c'est du sur-mesure...

Bon merci pour vos réponses. Un peu de frustration quand même, car à la vue de tous les récits de constructions sur le site je pensais avoir plus de retour......

Bonjour,

difficile de dire selon la région.

J'ai aussi une maison sur mesure.

Pour info je suis en BBC/RT2005, (sachant que j'ai plus d'isolaton que le minimum démandé au niveau du sol, murs, plafonds), avec certaines prestations pas bas de gamme, (ex : volets roulants motorisés et centralisés partout, chauffage au sol sur la totalité de la maison, coffret numérique gamme3, etc) et je suis à environ 1200€/m² pondéré.
Donc pour moi cela me paraît bien excessif.......... mais encore une fois, pas dans la même région.

++

Sans les devis sous les yeux pas facile a dire

warstup a écrit:

Bonjour,

difficile de dire selon la région.

J'ai aussi une maison sur mesure.

Pour info je suis en BBC/RT2005, (sachant que j'ai plus d'isolaton que le minimum démandé au niveau du sol, murs, plafonds), avec certaines prestations pas bas de gamme, (ex : volets roulants motorisés et centralisés partout, chauffage au sol sur la totalité de la maison, coffret numérique gamme3, etc) et je suis à environ 1200€/m² pondéré.
Donc pour moi cela me paraît bien excessif.......... mais encore une fois, pas dans la même région.

++

Bonjour, Warstup
d'accord avec toi pour la région, mais quand je lis tes prestations, tu n'es pas sur du bas de gamme et quand je vois que tu es à 1200€/m2, et que moi au moins chère je suis 1800€/m2 soit sur une maison de 120m2 environs un delta de 72.000€ même en BBC/RT2012 je trouve que les mecs y tapes fort quand même. Bon d'accord la région Parisienne est chère mais quand même, j'ai un peu l'impression d'être pris pour un bon pigeon.......
..

Oui c'est bien ce que je disais, je ne suis pas sur du "bas de gamme".

Et c'est sûr qu'avec des prix comme les tiens................. j'aurais jamais signé

++

Dans le Limousin je suis sur du 1400€/m² pondérés pour 146m² habitables de plain pieds
Plan fournis par mes soins donc 100% hors catalogue - BBC/RT2005
incluant carrelage (avec les plus values), y compris pour garage/terrasses - meubles sanitaires avec douche italienne - assainissement individuel...
Chauffage PAC et plancher chauffant ... avec production eau chaude
6 baies vitrée - volets roulants intégrés électriques en alu ...
... et hors peintures...

.... mais bon, c'est un peu loin de Paris ^^

Puréeeeeeeeeeeee à plus de 2000 euros du m² je pars en courant

même en RP désolée ... la haut ce sont les terrains qui sont chers... un cairon dans le nord ou le sud c'est toujours un cairon...... le cout de la MO aussi etc....

sauf que la haut.... on se fou de la g*u*e*u*l*e du client c'est tout.............. heu...... dans le sud aussi c'est cher mais ça on le sait c'est à cause du soleil

Clairement c'est hors de prix, il faut faire plusieurs choses là : contacter plusieurs constructeurs sérieux, j'entends parlà qui ont pignon sur rue et dont la santé financière est viable (etre sur qu'il sera toujours en vie dans 10 ans). societe.com ou questionnements.

Faire attention aux commentaires qui évoquent le prix/m² également, car on ne sait pas ce qui a été choisi comme matériaux et est-ce que c'est tout fini ou pas.

Dans notre exemple nous sommes guerre plus de 1000 € du m² mais avons gardé sols, pose cuisine, sdb, poncage et peintures... complexité de l'architecture enfin tout joue.

Mettre un plan au pire et autres infos

Merci encore à tous pour vos réponses, nous continuons nos démarches avec deux nouveaux constructeurs.................à suivre!!!!

Je m'invite dans la discussion... Habitant dans l'Hérault nous sommes sur le point de signer après avoir fait le tour élargi des constructeurs et maîtres d'oeuvre. Nous arrivons globalement à 300 000 euros pour une maison RT 2012 de 150 M2 + Garage 28 m2... Ca fait cher mais à moins de passer par un CCMISTe difficile d'avoir beaucoup moins cher. On est donc à près de 2000 euros le M2 TTC. Je travaille chaque devis et je peux vous dire que les prix ne sont pas surévalués... Bien sûr à ce prix la maison est vraiment faîte sur mesure avec des matériaux de qualité. Ceux qui font construire pour moins cher doivent soit compter sur leurs talents de bricoleur ou alors utiliser des produits moins onéreux... Mais comme dit chez moi, le moins cher n'est pas forcément bon marché!!
ixdai

Oui enfin 300k€ juste pour la maison, je ne connais pas grand monde qui peut se le permettre à moins de ne pas payer le terrain ?

Bonjour,

ixdai a écrit:

Je m'invite dans la discussion... Habitant dans l'Hérault nous sommes sur le point de signer après avoir fait le tour élargi des constructeurs et maîtres d'oeuvre. Nous arrivons globalement à 300 000 euros pour une maison RT 2012 de 150 M2 + Garage 28 m2... Ca fait cher mais à moins de passer par un CCMISTe difficile d'avoir beaucoup moins cher. On est donc à près de 2000 euros le M2 TTC. Je travaille chaque devis et je peux vous dire que les prix ne sont pas surévalués... Bien sûr à ce prix la maison est vraiment faîte sur mesure avec des matériaux de qualité. Ceux qui font construire pour moins cher doivent soit compter sur leurs talents de bricoleur ou alors utiliser des produits moins onéreux... Mais comme dit chez moi, le moins cher n'est pas forcément bon marché!!
ixdai

J’imagine qu'effectivement vous êtes même bien au delà de la qualité à ce prix-là.

Je fais aussi construire du sur-mesure, matériaux de qualité avec prestations moyen/haut de gamme, pas de bas de gamme. Je suis à peine à 1200€ le m². 1245€ le m² si j'inclus l'escalier sur mesure/personnalisé que je met dedans à ma charge.

++

tom&lili a écrit:

Oui enfin 300k€ juste pour la maison, je ne connais pas grand monde qui peut se le permettre à moins de ne pas payer le terrain ?

encore une fois, certainement beaucoup plus que vous le croyez. Tous ceux qui font construire ne sont pas des primo-accédants. 300k€ n'est pas énorme non plus quand on en est pas à son 1er projet. Encore plus quand on quitte une région très chère et qu'on refait un projet dans une région beaucoup moins chère

++

Tout dépend du prix du terrain c'est ce que je disais.
300K€ juste pour la maison c'est beau

Pour les 300K€, je parlais aussi de la maison uniquement

++

Pour 300 Keuros TTc. Voila globalement le détail:
Gros oeuvre + Charpente: 111 OOO euros (système calibric)
Menuiserie: 17 500 euros + 2000 euros pour la pose
Isolation + Cloison : 20 000 euros (TH 32 100 + 10 ; laine de verre R=7)
Plomberie: 10 000 euros
Electricité: 7000 euros
Chauffage par le sol : 23 000 euros (Daikin alterma 16 KW)
Carrelage + Faience + Pose: 18 000 euros (Pose droite + Colle carreau 60/60 : 28 euros /m2 ; Fourniture: 40 euros /m2)
Peiture: 6 000 euros M2
Façade: 10 350 euros m2
Etancheité: 6000 euros m2
terrasse bois 55 m 2: 11 642
AMO 3% Dessinateur: 2200 euros Etude de sol : 1700 euros VRD : 3000 euros

Soit un total de 252 Keuros HT pour 151 M2 + 55 m2 terrasse + 28 m2 garage.
C'est en effet très cher mais j'ai du mal à trouver moins cher...
A votre avis que pensez vous des différents postes ...

ixdai

ixdai a écrit:

...
Chauffage par le sol : 23 000 euros (Daikin alterma 16 KW)
...
ixdai

16kw??? vous êtes sûr.? il y a de quoi chauffer un hall d'aéroport en RT2012 avec ça!

Bon j'exagère un peu... disons un bureau de poste d'une grande ville ou alors quelques chose m'échappe!

6kw peut-être? pour 150m²

Quand je vois rien que le prix de la terrasse ça laisse rêveur.

Certes la mienne est en béton mais j'en ai eu pour 1800€ TTC pour 40m² sachant qu'elle n'est pas de forme rectangulaire simple. (à voir sur mon récit).
Je veux bien vous mettre le détail de tous mes postes pour comparer, mais comme on est pas dans la même région, ça ne va pas vous dire grand chose.

++

2000 euros du M² ben désolée c'est CHER!
peinture? oui mais quoi? sous couche? peinture définitive? combien de M²? car 6000 euros ça veux rien dire
Les sanitaires? t'en parles pas? compris? non compris?
les façades? enduit quelle finition? combien de M²?

Pour la peinture: protection, préparation et application 2 couches de peinture acrylique blanc : 10,50 euros le M2 (559 M2)
Préparaton et application 2 couches de laque glycéro satinée/ 11,5 M2
façade finition grattée 23 euros le M2 HT
Sanitaires ensemble villeroy et boch WC suspendu 2 sdb (une douche italienne et baignoire )


Après je pense pouvoir gagner sur le chauffage, la terrasse, la peinture également... certains devis sont à affiner mais au total je devrais pouvoir gagner 15 ooo euros a total au mieux mais le prix au M2 sera toujours aux alentours des 1800 euros TTC
Le prix de la construction est estimé aujourd'hui à 1500 euros HT donc je ne pense pas non plus me faire avoir et d'ailleurs le prix n'est pas à mon sens le seul élément prendre en compte...
Maitenant je suis intéressé pour connaître d'autres prix unitaires!
Ixdai

La terrasse aussi m'a paru très très chère ... encore faut-il savoir si elle est sur vide sanitaire ou pas par exemple mais je ne pense pas!
Quoi qu'il en soit une terrasse au même prix du m² que la maison (2000€/m²) c'est du foutage de gueule pur et dur! Votre constructeur n'a pas envie de la faire...

Vos prix unitaire au m² de peinture me paraissent corrects! plutôt sympas même j'aurai bien aimé trouver les mêmes!
Le carrelage et sanitaire, y compris pose, ne semblent pas hors de prix compte tenu du niveau de qualité qui semble prévu ... pas donné non plus (18 000 la pose! un peu au dessus du cout habituel, même en 60x60 de toute façon en simple encollage et avec une colle pour chape anhydrite quelle que soit la taille du carreau!)

J'insiste à nouveau sur la PAC - 16 kw, c'est impossible en construction neuve RT2012! ou alors avec piscine 50m olympique à chauffer? pour la même sh en RT2005-BBC chez moi c'est une 6kw qui est installée! avec plancher basse température sur 150m² de plain pied. Si votre constructeur insiste demandez lui des explications? l'étude thermique qui conduit à cela!

Concernant le bâti je n'ai aucune idée des prix, mais le matériel utilisé semble relativement courant (qualibric, isolant 100mm c'est bien souvent du 120mm sur ce type de performance..., quid de ces 6000€ d’étanchéité? une terrasse sur un toit? un sol humide? un écran sous toiture?) mais ma compétence sur le sujet est faible et mes remarques uniquement faites pour aider à se poser les bonnes questions!

Si vous avez contacté plusieurs constructeurs sur la même base de cahier des charges et que tous arrivent à des tarifs identiques... il faut demander à chacun sur quel poste de votre cahier des charge vous pourriez faire baisser les couts le plus facilement, car il y a peut être un élément qui nous échappe à la simple lecture de ce forum...
Avez-vous un terrain à stabiliser (argileux) ou très humide, une forme de maison complexe, une charpente sophistiquée ...
Construisez-vous dans un lotissement et si oui, quels sont les prix pratiqués chez vos futurs voisins? vous pourriez alors faire jouer la concurrence...

Une chose est certaine avec la RT2012, c'est que les constructeurs qui n'avaient pas une grande habitude du BBC gonflent les prix pour prendre des précautions car ils ne sont pas sûr d'eux et en garde sous le coude au cas où les performances ne seraient pas au rendez-vous! tournez vous vers des constructeurs qui avaient anticipé et ne proposaient que du BBC de base (relativement proche du RT2012)!
Sans compétence particulière, au dessus de 1500 €/m² avec un bon niveau de qualité des équipements du type de celui que vous semblez viser, et dans ma région sans doute moins chère! je commence par dire non! ensuite il faut étudier les spécificités de votre construction qui ne sont pas visible avec ce post mais qui peuvent induire des surcouts!
Sachez également que au fur et à mesure de l'avancement de votre projet le cout global ne peut qu'augmenter en fonction d'éventuels avenants que vous décideriez, jamais diminuer! et soyez sûr que vous aurez des idées ou on vous en suggérera pour de nouveaux avenants! quitte à vous de dire non bien sûr!

Bonjour,
Je m’immisce à mon tour dans la discussion, car je viens de recevoir des devis pour une maison de 130 m2. Sans entrer dans les détails, mes devis sont plus chers que les tiens, mais notre projet est un peu particulier et les plus values sont nombreuses. Ce que je trouve étonnant, c'est les 7000 euros de peinture. ça me parait bien peu cher pour cette surface. Par exemple pour la peinture, j'ai un devis à 26 euros du m2, mais avec ponçage, rebouchage, enduit deux passes, impression, égrénage et de 2 couches acrylique mat). Idem pour l'électricité, je trouve ton devis assez bon marché. Pour les huisseries et l'isolation, qu'as-tu choisi ? Charpente tradi ? Juste pour dire que je m'étonne un peu des réaction goguenardes ou scandalisées quand on évoque ce genre de tarif. Soit on compare des prestations qui ne sont pas comparables, soit il y a de vraies différences entre les régions, et c'est une malédiction d'habiter en RP quand on veut faire construire....

Notre maison sera construite sur un terrain relativement en longueur. Du coup on a opté pour une forme en T avec une exposition traversante pour le salon et SAM. (barre horizontale) la cuisine est quant à elle au centre de la maison et distribue sur un côté droit les chambres enfants et sur le côté gauche notre chambre plus un bureau. On a la partie centrale en Toit terrasse environ 70 m2 et ensuite trois modules de toit quatre pentes. Le garage est indépendant et exposé N/O ce qui protège le coin chambre enfant des vents dominants.
La maison est surtout pensée à partir du terrain en faisant le choix de la cohérence. Deux petits décrochés mais rien de trés méchants. J'ai beau regardé les prix unitaires de mes devis et je ne trouve pas d'aberration.

Sauf en effet pour la PAC à 16 KW que je trouve également surdimensionné. D'ailleurs on va certainement éliminé le Plancher chauffant car très cher à l'achat. On va peut-être opté pour un Poele à bois granulé avec ventilation dans les chambres ou alors un gainable... à voir mais je pense que ça peut nous faire gagner 8 000 euros. La peinture en effet n'est pas trés cher d'autant que je l'ai vu travailler et que c'était top. Pour le poste du carrelage on est libre de modifier sur les fournitures on peut trouver du bon à 35 TTC le m2 soit une économie de 2 à 3 000 euros par rapport à ce qui est prévu.

Pour l'isolation nous avons une laine de verre R =7 pour les plafonds (12,5 euros le M2 HT). TH 32 100+10 pour les murs (29 euros HT le m2). Cloisons style en 72 et 92

ixdai

Ixdai,

vous êtes vous même MO du coup ? un constructeur ?

++

Oui mais avec une Assitance à la maitrise d'oeuvre, on a pas fait le choix de passer par un ccmiste pour plus de marge de manoeuvre quant aux archis nous avons rencontré mais cela n'a pas été satisfaisant
Ixdai

Si les différents devis que tu obtiens tournent tous autour des même tarifs, c'est que cela correspond bien au type de construction prévu et demandé, au niveau de prestations et d'équipements, à la région...et au type de contrat ... le risque d'un cout prohibitif n'existe que si on en reste à 1 ou 2 devis... au delà il y a peu de risque de se planter! donc si cela te conviens...fonces!
Toutes mes remarques étaient relatives à une construction de type CCMI avec plan initial 100% sur mesure (fournis par moi)! donc pas forcément le même contexte! car tout étant ficelé à la signature les risques liés à la réalisation sont plus faibles!

Et bien franchement, avant de te lancer fait quelques constructeurs, car à ce prix là je ne vois pas l’intérêt de s'emmerder. Dans l'Hérault, il existe des constructeurs qui sont bien en dessous de ce prix au m² sans être "basiques".

++