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Devis maison hors d'eau/hors d'air dans les Landes

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Membre utile Env. 700 message Saint Paul Les Dax (40)
Bonjour à tous,

Voilà nous sommes en projet construction (pour ma part se sera ma deuxième).

Voyant tous les obstacles pour une auto construction (alors que Monsieur est maçon), nous nous sommes résignés à faire faire le gros œuvre et donc nous sommes dans l'étape des devis avec différents constructeurs de la région. 

Pour le moment nous avons pris contact avec deux constructeurs et pour une maison hors d'eau/hors d'air, on nous annonce du 1000€/m2 voire plus
Cela me paraît beaucoup, sachant que lorsque j'ai fait construire ma première maison en 2014, j'avais payé 1000€/m2 mais pour une maison clés en mains et avec un vide sanitaire de presque 1m (prestations basiques, menuiseries blanches PVC chambres avec volets battants PVC et Alu baies vitrées K-Line, carrelage en 40X40cm et faïences formats standards, 2 splits pour le moyen de chauffage)

Notre nouveau projet est différent:

-La maison reste d'une forme simple rectangulaire avec juste un petit décroché au niveau de l'entrée et du cellier pour avoir une petite avancée de toit, de quoi garer la voiture et être à l'abri quand on rentre.
-Pas de vide sanitaire (le terrain est assez plat)
Les menuiseries, nous avons demandé du Alu anthracite, il y aurait une baie vitrée 3 vantaux et une panoramique dans la cuisine.

Quels sont vos avis?
Des personnes ayant fait faire des devis pour une maison hors d'eau/hors d'air, dans les landes, peuvent-ils me faire une retour de leur propre expérience?

A noter j'attends le retour d'un autre constructeur et d'un maître d'oeuvre...

Merci d'avance.
"c'est quand on n'a plus d'espoir, qu'il ne faut désespérer de rien!"
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Saint Paul Les Dax (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour



Vous avez raison le coût à considérablement augmenté, les chiffres que vous avancez sont ceux qu'on voit régulièrement.
il y a quelques années, 1000-1200€/m2 pour une maison finie et 50% pour HE/HA ou pour un garage.

Pour les menuiseries : blanc ou anthracite sont au même prix.

Quel dommage d'être maçon et de ne pas réaliser cette partie. (les + grosses économies à faire sont sur le GO) .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 700 message Saint Paul Les Dax (40)
elisa21 a écrit:Bonjour



Vous avez raison le coût à considérablement augmenté, les chiffres que vous avancez sont ceux qu'on voit régulièrement.
il y a quelques années, 1000-1200€/m2 pour une maison finie et 50% pour HE/HA ou pour un garage.

Pour les menuiseries : blanc ou anthracite sont au même prix.

Quel dommage d'être maçon et de ne pas réaliser cette partie. (les + grosses économies à faire sont sur le GO) .

Bonsoir,
Oui Monsieur est très déçu et c'est sûr que les économies auraient été considérables.... mais bon se sont des absurdités comme tant d'autres aujourd'hui. C'est comme ça.

Nous attendons avec impatience un rdv avec un maître d'oeuvre. Car d'après ce qu'il nous a dit, c'est nous qui payons les matériaux et comme Monsieur est professionnel, on pourra sûrement négocier les prix... Si on peut gagner un peu sur ça, c'est toujours ça de pris.

Nous attendons également un devis d'un autre constructeur....
Merci pour l'info concernant la couleur des menuiseries, je note 

Si les devis reflètent les premiers montants énoncés, nous devrons faire des concessions.... sur la taille de la maison ainsi que sur les matériaux désirés. Nous ne nous vouons pas vaincus, et gardons espoir!!!! 
"c'est quand on n'a plus d'espoir, qu'il ne faut désespérer de rien!"
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Saint Paul Les Dax (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

cleovirginie a écrit:.
Bonsoir,

Nous attendons avec impatience un rdv avec un maître d'oeuvre. Car d'après ce qu'il nous a dit, c'est nous qui payons les matériaux et comme Monsieur est professionnel, on pourra sûrement négocier les prix...

j'ai un doute, alors pour rappel (il y a plusieurs posts sur le sujet) et pour lever les doutes  :

Le MOE en fonction des missions prévues par contrat entre lui et vous, peut aider à la recherche-selection des entreprises ...
mais il ne pourra rien imposer aux artisans (proposés par lui OU par vous ET choisis par VOUS) .

et rares sont les artisans qui acceptent de facturer main d’œuvre seule (sans fourniture matos) car aucun intérêt -financier- pour eux et en + ils sont responsables de ce qu'ils posent (même dans le cas où ils ne fournissent pas).

Les contrats -artisans- sont signés entre vous et eux ... si main d’œuvre seule il faut bien que devis et factures  soient rédigés dans ce sens.

Et un MOE (avec contrat MOE) ne peut RIEN vendre : ni matos, ni main d’œuvre , autrement dit il ne peut facturer aucune prestation hormis la maitrise d’œuvre,
et ne peut pas non plus "faire travailler" des entreprises avec lesquelles il a des liens (une autre boite à son nom où dans laquelle il a des intérêts -au nom d'une personne de sa famille , ou dans laquelle il a des parts société...)

so, même s'il a une entreprise (qui réalise habituellement des travaux et-ou vend des matériaux) ET que vous lui demandez de travailler sur votre chantier : il ne pourra pas, il devra refuser...
sinon c'est que le contrat est "foireux" (on le voit assez souvent) et en cas de pb plus tard : contrat illégal = AUCUNE garantie .


Une piste à creuser pour rester dans la légalité :
 si Monsieur est pro : salarié ou chef d'entreprise (et bien assuré pour la maçonnerie) => cette entreprise peut être "choisie-imposée" par vous , le MOE ne pourra pas s'y opposer...
bien évidemment qu'il faudra un contrat en bonne et due forme et les assurances qui vont avec.



cleovirginie a écrit:Si les devis reflètent les premiers montants énoncés, nous devrons faire des concessions.... sur la taille de la maison ainsi que sur les matériaux désirés.

difficile de conseiller avec le peu que vous décrivez dans le 1er message, néanmoins :

- par définition, un plan "sur mesure" sera ... mieux adapté et optimisé qu'une photocopie catalogue.
- "pas de VS car terrain plat" => fondations en fonction des résultats de l'étude de sol serait + raisonnable (ok, l'étude de sol a un prix (+-1500€).... mais ne pas en faire peut couter beaucoup + )
- "baie 3V, panoramique dans la cuisine" => les coulissants sont plus chers et moins performants que les battants.


Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
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