Construire hors d'eau/hors d'air : négocier terrain et frais ?

CONSTRUCTION:

Cette Année 2010 j'ai enfin décidé de lancer mon projet de construction.
Je suis donc allez voir un constructeur,
Je lui dit que je voudrais une maison hors d'eaux, hors d'air de 160m²+ garage 25m² avec un terrain de 1000m².
Il me demande pourquoi hors d'eaux, hors d'air? Tout simplement parce-que j'ai mon frère qui est plâtrier/ plaquiste et un cousin électricien et que pour les autres travaux je les réaliserais moi même ou passerais par des petits artisans (amis de la famille).
Déjà je vois sur son visage qu'il n'est pas du tout content.
Suite à ça le commercial commence à me présenter différents modèles de maisons en se basant sur mon budget (Que je n'aurais pas du lui dévoiler dès le début).
Il me propose une maison livrée avec le bas habitable et l'étage en comble aménageable car aujourd'hui c'est 70% des ventes .
Une offre que je décline immédiatement car mon but est bien sure de faire des économie.
J'insiste pour une livraison hors d'eaux, Hors d'air ou rien mais celui-ci évite la conversation pour argumenter sur autres chose. De toute façon il n'a pas le choix car les on sais tous que les permis de construire on chuté de 40%.
Puis il se met à venter la qualité des employés et tout le tralala... mais je ne cède toujours pas!!!
En gros on tourne en rond!!!

TERRAIN:

Quelques jours après il me propose un terrain de 900m² et des poussières viabilisé, tout à l'égout à 15 minutes du secteur recherché.
Un peu plus loin que prévus: secteur recherché 30 min de la ville + 15min = 45 minutes!!!!! pour aller au boulot
Ah oui!! Il me dit qu'il y a un chemin plus court qui me fera gagner 10 minutes. Je lui demande donc de prendre ce fameux raccourcit pour le chemin du retour et là UNE HORREUR. c'est une pauvre route de campagne qui fait 1m de large avec des nid de poule sur toute la longueur!!!autant rester 10 min de plus sur la départementale.

Cependant le terrain est super, exposition Sud avec une vue dégagé sur les champs, Que de Bonheur!!!
Bref changement de sujet et parlons de prix, 50€/m² et attention il faut une réponse sous 2 jours car il y a énormément d'acheteur en attente et que si j'avais 2 jours c'est bien parce que c'est moi. .
Je lui fait comprendre que le prix est trop élevé car il faut savoir que j'habite en province et qu'un terrain peu se négocier à 35-40€/m² donc 50€ c'est hors de question!! En plus il calcul le prix du terrain en se basant sur 10ares alors que il m'avait dit que le terrain faisait 9 ares et quelques centiares.
C'est pas grave c'est q'un petit détail qu'il me dit!!!! alors faite le calcul en vous basant sur 9 ares car C'EST QU'UN PETIT DÉTAIL je lui dit!!!

FINANCEMENT:

Cette fois c'est une autre personne que j'ai rencontré pour le plan de financement.
Sa peu faire pleurer certaines personnes mais c'est le moment le plus marrant pour ma part.
On vous annonce qu'il faut payer les frais de notaire, Dommage ouvrage, Frais intermédiaires, Frais hypothèque, Frais de banque, EDF/GDF, GAZ & EAUX.
Oufff sa fait beaucoup!!! additionné toutes ces charges au prix du terrain et votre budget explose de 10 000€ minimum.
On paye, on paye et on paye toujours!!!
ATTENTION: on me propose de faire étudier mon dossier par un de leur partenaire qui s'occupera de négocier mon taux d'emprunt immobilier qui en d'autre terme n'est qu'un COURTIER, qui récupère 10 % sur la somme "qu'il vous fait gagner".

Bref J'ai RDV avec lui cette semaine pour remettre toute ces choses au point et pouvoir enfin entrer en phase de négociation, je lui lance une offre, sa passe ou sa casse!!!

C'est très très compliqué tout ça!!