Expositions, particularité du terrain.

Bonsoir,

Après vous avoir bien lu pendant quelques mois, après avoir osé mettre certains avis sur certains plans, je me permets de vous soumettre le tout début de mon projet (qui ne sera peut-être qu'un projet si le financement ne suit pas).
dans le cadre d'une donation, je viens de recevoir (ce sera officiel en Octobre) une partie d'un terrain de mes parents, lot A sur le plan ci-joint.
Comme le verrons très vite les connaisseurs, la partie en fond de jardin n'est pas constructible, car "classée en zone inondable" (un petit ruisseau passe au fond du jardin, je l'ai vu déborder 4 fois pendant mon enfance, et pas une seule fois depuis que les digues ont été réhaussées il y a 15 ans).
Mon deuxième problème est qu'en début de jardin, (en gros entre le "Z" de zone d'implantation et la limite nord du terrain) existent un noyer et un cerisier, que je n'aimerai pas couper..

voici mes questions

1) étant donné que je pense construire sur un format rectangle simple, dans quel sens mettriez-vous la maison ? façade à vivre face au ruisseau ou perpendiculaire au ruisseau (dans ce cas là, j'aurai ma frangine en face sur l'autre terrain). J'opterai pour la façade à vivre face au ruisseau, cuisine et salle de bains du côté du commun, donc beaucoup plus au nord, pour suivre les recommandations que vous donnez souvent ;)

2) si vous voyez la maison perpendiculaire au ruisseau pensez-vous à la vue du plan, que je devrais construire cette maison rectangle à partir de la largeur la plus grande du terrain (là où l'on voit 0-3 m), ou bien la commencer dans la partie rétrécie du terrain (en coupant un des deux arbres.

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question bonus.. je ne sais pas compter (au delà de 2 + 2 = 4) sachant que l'échelle est à 1/500 quelqu'un aurait la possibilité de me rajouter sur mon plan les dimensions rectangles d'une maisonde 80 m² environ, pour que je puisse me rendre compte de la place qu'elle prendrait sur la partie constructible du terrain ? (si ce n'est pas possible, ce n'est pas grave ! )

Merci pour l'attention portée à mon premier message en tant que "éventuel future propriétaire" ;)
bonne soirée