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Double construction sur terrain en indivision, besoin d'aide

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 4.119 fois
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

je cherche à faire construire une maison dans les Bouches du Rhône et je suis tombé par hasard sur un promoteur qui me propose la chose suivante :
Acheter un grand terrain en indivision avec une autre personne et y faire deux constructions. A la fin des travaux , il ne nous resterai plus qu'à retourner chez le notaire pour parceler le terrain.

Cette méthode permet d'avoir un terrain plus grand et moins cher (vu les prix ici, c'est impossible de faire construire avec un "petit budget" de 280 000€!), mais les inconvénients et les risques sont nombreux. Je ne connais rien de l'autre acheteur, pourra - t - il financé le projet jusqu'au bout, comment sera parcelé le terrain ensuite etc... ?

Le promoteur m'annonce également que la maison sera petite au départ (85 m2) car nous sommes au maximum du COS du terrain entier mais qu'une fois parcelé, nous pourrons aggrandir car le COS sera modifié. Je n'ai rien trouvé sur le net m'affirmant cela.

Avant de me lancer dans cette aventure, je voudrais avoir votre avis, vos conseils!

Merci d'avance
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 700 message Bas Rhin
Bonjour,

Demande le POS (ou PLU) à la mairie concernée. Cela m'étonnerait beaucoup que le COS dépende de la taille du terrain !

Dans tous les cas, je ne construirais pas avant la division du terrain. L'ordre logique serait :
- vous achetez,
- vous divisez,
- vous construisez.

Au passage, on n'a pas forcément le droit de diviser un terrain sans solliciter l'accord de la Mairie...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci Poil pour ces informations. Je viens de lire le sujet que tu m'as envoyé. C'est très interessant et je me rend compte que ce que m'a dit le promoteur est limite légal (voir pas du tout!).
Sur cette commune il faut minimum 750 m2 pour pouvoir construire, donc impossible de diviser avant de déposer le permis, le conseil de QA ne peut pas s'appliquer ici mais merci quand même.
Le promoteur m'a précisé que lors du passage chez le notaire pour signer l'acte d'achat du terrain, il faudrait faire mentionner qu'il y aura division à la fin de la construction en précisant les surfaces (il a déjà un plan de géometre qui divise les terrains).
J'avoue que ce que je viens de lire m'a un peu refroidi.

De mon coté j'ai fait le calcul avec un prix moyen du metre carrée sur la commune ce qui m'a permis d'estimer le prix du terrain et donc le prix de la maison. Je me rend compte qu'à 1500€/m2 (pour la maison), j'ai une finition bas de gamme.

Ca sent le plan foireux ce truc, je pense que je vais en rester la avec ce projet.

Merci pour vos réponses!
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le dimanche 18 octobre 2020 à 11h07
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