Achat d'un terrain / reprise projet précédent proprio

Bonjour,

en fait, plusieurs questions dans ce sujet.

Petit résumé :

Un terrain nous intéresse, idéalement placé comme on le souhaite.
Ce terrain est dans une zone "compliquée" (protection du littoral, monument historique pas loin etc...) avec un architecte des bâtiments de France assez compliqué.

Le propriétaire actuel du terrain souhaitait y faire construire sa résidence secondaire, le terrain a été viabilisé, il a eu un mal de chien a avoir le permis de construire comme il voulait, etc...
En 2009, tout était OK (permis, viabilisation et taxes associées, etc...)

Au final, il abandonne (400 kms de chez lui, il trouve trop loin pour une résidence secondaire) et maintenant seulement, il décide de vendre le terrain.

Depuis 2009, ce qu'il s'est passé :
- la ville a instauré la très très chère taxe PVR (dans cette zone : entre 50 et 100 € / m²)
- son permis de construire est caduque

Mes questions :
- comment être sûr que si j'achète ce terrain, je ne devrais pas payer la taxe PVR ? Je rappelle : tous les travaux de viabilisation ont été fait avant la délivrance du précédent permis de construire
- est-il possible simplement de reprendre son permis de construire (déjà caduque) et de l'adapter ? Vu qu'il a bien pensé son projet et bataillé pour l'avoir et vu la complexité ici pour en avoir un.
- dans le cas d'un terrain déjà viabilisé avec les taxes liées a priori payées, quels sont les "imprévus" à prévoir à ce niveau ? (balaise comme question)

Ensuite mais peut-être pour un autre sujet
- est-ce concevable pour 170000 € environ de construire 1 maison principale de 12x8 (rdc+étage) avec en annexe 12x8 de garage/buanderie ?

Voilà !
@+
RFL