Conseils pose d'une cloture et ou d'un mur bahut - cloture
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Bonjour,
Nous sommes engluées dans une construction qui devrait être finie fin mars. (A partir du 24, des pénalités commencent à courir)
Nous avons dû faire poser une piscine 8x4 après 3 reports car le concessionaire piscine nous disait que leur planning de pose était plein jusqu'en septembre à présent.
Nous souhaitons donc nous entendre avec les voisins pour cloturer au plus vite notre terrain sur un lotissement en construction.
2 problèmes:
1) Sur notre droite, le voisin qui souhaitait poser une cloture en mitoyenneté nous dit (juste après la pose de notre piscine à 1m50 de sa maison) qu'il serait préférable que nous érigions un mur de notre côté pour retenir l'eau et les terres. Lui, dit qu'il a mis sa maison à hauteur de TN et que notre maison et notre future terrasse étant surrélevée à au moins +20 cm du TN, il nous incombe de faire le nécessaire pour retenir l'eau et les terres.
En dehors de ça, il nous dit que notre terrasse si elle n'est pas faite sur fondations ne tiendra pas et que notre piscine va vriller vu la nature du terrain (remblais et argiles) Nous avons dû faire des fondations de 1m pour notre maison.
D'après ce que le plan du lot (cf. photo) indique notre terrain est en pente. Il y aurait plus de 60 cm de pente entre le point le plus haut de notre terrain et l'endroit de la mitoyenneté.
2) Les 2 autres voisins (en face et sur la gauche) sont plutôt partants pour faire poser une clôture rigide de 1m73 avec occultants sans muret en mitoyenneté mais nous nous posons la question de la solidité de cette structure vu les coups de vents très fréquents dans l'Aude en zone littoral.
La personne qui doit les poser dit que s'il descend les plots bétons à 50 cms, ça ne bougera pas.
Nous sommes tellement échaudées par nos déboires de construction que nous craignons d'être embêtées avec une cloture qui se couche sans arrêt avec le vent.
D'autre part, le problème de pente va aussi se poser lors de la pose de cette cloture entre le point le plus haut du terrain et son point le plus bas.
Comment faire?
Sur notre lotissement, le carnet de bord stipule à la base que nous devions mettre que des clotures dont la hauteur est limité à 160 cm.
A l'heure actuelle, je compte sur les doigts d'une main ce qui ont respecté cela. Certains ont déjà construits des murs pleins de 2m, d'autres des murs bahuts avec clotures qui montent à 1m80.
La commerciale du lotissement me répond par écrit par mail qu'il y a finalement une tolérance sur le lotissements et que selon les différences de topographie, il est possible de faire un muret sur une hauteur de 2 parpaings puis d'y mettre une cloture mais rappelle que la cloture ne doit pas monter à plus de 1m60.
Nous sommes engluées dans une construction qui devrait être finie fin mars. (A partir du 24, des pénalités commencent à courir)
Nous avons dû faire poser une piscine 8x4 après 3 reports car le concessionaire piscine nous disait que leur planning de pose était plein jusqu'en septembre à présent.
Nous souhaitons donc nous entendre avec les voisins pour cloturer au plus vite notre terrain sur un lotissement en construction.
2 problèmes:
1) Sur notre droite, le voisin qui souhaitait poser une cloture en mitoyenneté nous dit (juste après la pose de notre piscine à 1m50 de sa maison) qu'il serait préférable que nous érigions un mur de notre côté pour retenir l'eau et les terres. Lui, dit qu'il a mis sa maison à hauteur de TN et que notre maison et notre future terrasse étant surrélevée à au moins +20 cm du TN, il nous incombe de faire le nécessaire pour retenir l'eau et les terres.
En dehors de ça, il nous dit que notre terrasse si elle n'est pas faite sur fondations ne tiendra pas et que notre piscine va vriller vu la nature du terrain (remblais et argiles) Nous avons dû faire des fondations de 1m pour notre maison.
D'après ce que le plan du lot (cf. photo) indique notre terrain est en pente. Il y aurait plus de 60 cm de pente entre le point le plus haut de notre terrain et l'endroit de la mitoyenneté.
2) Les 2 autres voisins (en face et sur la gauche) sont plutôt partants pour faire poser une clôture rigide de 1m73 avec occultants sans muret en mitoyenneté mais nous nous posons la question de la solidité de cette structure vu les coups de vents très fréquents dans l'Aude en zone littoral.
La personne qui doit les poser dit que s'il descend les plots bétons à 50 cms, ça ne bougera pas.
Nous sommes tellement échaudées par nos déboires de construction que nous craignons d'être embêtées avec une cloture qui se couche sans arrêt avec le vent.
D'autre part, le problème de pente va aussi se poser lors de la pose de cette cloture entre le point le plus haut du terrain et son point le plus bas.
Comment faire?
Sur notre lotissement, le carnet de bord stipule à la base que nous devions mettre que des clotures dont la hauteur est limité à 160 cm.
A l'heure actuelle, je compte sur les doigts d'une main ce qui ont respecté cela. Certains ont déjà construits des murs pleins de 2m, d'autres des murs bahuts avec clotures qui montent à 1m80.
La commerciale du lotissement me répond par écrit par mail qu'il y a finalement une tolérance sur le lotissements et que selon les différences de topographie, il est possible de faire un muret sur une hauteur de 2 parpaings puis d'y mettre une cloture mais rappelle que la cloture ne doit pas monter à plus de 1m60.
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-94-devis_cloture.php
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Membre super utileAprès vérification auprès du lotisseur, les plans définitifs de notre lot avec les altimétries sont les suivantes.
La hauteur des terrains naturels sont sensiblement les mêmes donc...
En quoi la réalisation d'une terrasse qui joindrait notre piscine à hauteur de nos seuils devrait nous obliger à supporter le cout d'un mur sur notre partie de terrain d'autant que le carnet de bord du lotissement s'oppose à la construction de mur pour éviter de bloquer les écoulements naturels d'eau.
0 0 Membre super utileBonjour Monsieur,
J'ai dû mal m'exprimer. Nous ne modifierons pas la hauteur du terrain naturel qui est à 8,27.
Après vérification auprès du lotisseur, tous nos terrains voisins sont sensiblement à la même hauteur. Parfois il y a une différence d'altimétrie de 10 cm.
Tout à fait. Le règlement du lotissement indique que seules des clotures en panneaux rigides sont autorisées et que les hauteurs de clotures ne doivent pas dépasser 160 cm.
Bien évidemment, personne ne respecte cette hauteur car il y aurait trop de vis à vis.
Certains érigent quand même des murs au risque de devoir les détruire.
J'ai pris contact avec le lotisseur pour obtenir les altimétries puisqu'un voisin me soutenait que nos terrains étaient sensiblement à la même hauteur et il avait raison. Il n'y a pas de différence de 60 cm entre les lots. Il s'agissait du plan provisoire avant viabilisation. Le second plan du lot fourni est celui qui correspond.
La réponse du lotisseur est claire. Eriger des murs de séparation entre les lots est interdit. L'eau doit circuler librement selon un principe de servitude d'écoulement des eaux. (code civil article 640) Le terrain versant doit accepter de recevoir les eaux du terrain dominant.
Il y a juste une tolérance pour un muret de 2 parpaings pour rattraper les petites différences d'altimétrie.
Je ne dispose pas des altimétries aux angles. Le plan définitif de mon lot est le dernier que j'ai posté.
Non. Nous allons avoir une terrasse qui sera à hauteur de nos seuils jusqu'à la piscine.
Notre piscine est implantée à 1m60 du terrain voisin. Notre plage de piscine carrelée côté voisin ne sera pas très large.
Les 1 m (cf. règlement du lotissement) depuis la limite séparative jusqu' à la terrasse de ne notre terrain seront laissés à hauteur de terrain naturel et il sera planté des plantes basses type lavande, cordyline, Yukka Nain, Yukka rostrata, Stipa.
De fait, je ne vois pas pourquoi nous ne pourrions pas nous entendre pour mettre une cloture en panneaux rigides avec occultants en mitoyenneté.
La gouttière qui accueillera les eaux de pluie n'est même pas de son côté.
Notre maison a un plancher fini à +27 du terrain naturel. Cela a été validé et recommandé par l'architecte coordinateur.
Il a souhaité mettre sa maison à hauteur de TN donc a davantage décaissé. C'est son choix mais il en muri les avantages mais il ne doit pas nous faire porter le coût des inconvénients qu'il vient de réaliser.
Ses baies vitrées et l'entrée de son VS sont à hauteur de TN et la pente de son garage est très faible.
Il a sans doute peur des fortes pluies mais nous ne voyons pas pourquoi nous devrions être tenues de payer et de mettre notre parie de terrain un mur de soutènement.
Est-ce plus clair ainsi?
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